杭州梅塢會所項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-02-27 04:58本頁面
【正文】 項目面積為 4190 平方米，體量相對較小，同時地塊不規(guī)整， 稱狹長形狀，規(guī)劃設(shè)計相對較難。 ☆ 交通道路只有一條線路，沿線茶樓眾多，客源截流比較嚴(yán)重，從而到達(dá)本項目位臵的客流量相對減少。 ☆ 差異化競爭，存在風(fēng)險 本項目定位以高檔豪華為主，而梅家塢休閑 場所均為中低檔次，本項目與他們的差異化明顯，只有打出自己的品牌方能在在競爭中占有一席之位；但是，如果本項目品牌沒有推廣出去，就會收到中低消費群的打壓。 ☆ 目前小丫塢內(nèi)已有十三家中低檔茶樓，對本項目成為高檔會所已造成現(xiàn)實的直接影響，外靜而內(nèi)鬧，易失去高端消費群。 外部機遇分析 ☆ 梅家塢休閑市場發(fā)展的繁榮，為本項目提供了良好的機遇 目前梅家塢區(qū)域的特有茶文化和幽靜恬逸休的風(fēng)光已經(jīng)成為杭州市民最重要的的戶外休閑娛樂地之一，而且休閑娛樂的發(fā)展欣欣向榮，從而梅家塢在眾人心中有了一定知名度，為本項目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣提供了良 好的機遇。 外部挑戰(zhàn)分析 ☆ 本地消費者居多，外地消費者居少。 在梅家塢休閑消費中，本地消費者占到 90％，外地消費者僅有 10％。分析其原因，由于交通的不方便，而且茶樓沒有居住的功能，外地游客來梅家塢不方便。而本項目經(jīng)營管理好，可以為外地游客提供長期的休閑消費，使其夜間同樣可以休閑于此，那么對本項目來說可以將劣勢變?yōu)閮?yōu)勢。 ☆ 梅家塢休閑市場競爭激烈，茶樓門前為爭奪客源而拉客的現(xiàn)象頻繁。這對于本項目來說，是巨大挑戰(zhàn)。 對此，如果本項目的經(jīng)營管理成功，那么則可以獲得較好收益，如果項目經(jīng)營管理不善，那么本項目將 功虧于潰。 對于項目經(jīng)營管理，必須實行規(guī)范化，必須做到服務(wù)態(tài)度好、服務(wù)質(zhì)量高；同時還必須做到衛(wèi)生條件符合高檔餐飲標(biāo)準(zhǔn)。如果其中一樣達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，那么就會影響到經(jīng)營管理的整體成敗。 ☆ 高檔次超豪華會所群落的建成，如何經(jīng)過成功運作而引導(dǎo)消費市場接受高對本項目來說是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 七、案名 A、梅塢會所 該案名從地域特色和尊貴價值方面設(shè)計。梅家塢表現(xiàn)出的是厚的地域特色，吸取了梅家塢的無形品牌價值；會所則表現(xiàn)出本項目的非凡的特質(zhì)，尊貴的服務(wù)價值，從而整體提升梅家塢休閑檔次。 B、 梅塢貢苑 該案名 從地域特性和尊貴豪華的概念角度設(shè)計。提到龍井自然會想到梅家塢，體現(xiàn)處梅家塢的龍井茶之至尊地位。另外，貢苑則體現(xiàn)出的是王者御用之品，品味非凡人所能享受，從而將該項目與梅家塢其他休閑娛樂場所的名字而區(qū)分開。 C、 西湖天竺居 本項目位于梅家塢，該案名突出地域特點，體現(xiàn)了項目位于西湖風(fēng)景名勝區(qū)之內(nèi)，而天竺則是西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)有三天竺、中天竺、下天竺。天竺乃是佛教用語，用于本案名則給人以禪的感受，在靜逸中給人以溫馨的美的享受。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綜 述 ■ 項 目交通環(huán)境便利，周邊人流量高，消費力旺盛； ■ 項目所處區(qū)域休閑設(shè)施 檔次中低檔，高檔次豪華休閑設(shè)施缺少； ■ 根 據(jù)地塊特征和周邊環(huán)境，建造休閑會所具有一定的合理性； ■ 在 定位方面，打造梅家塢豪華高檔休閑會所； ■ 本項目的運營具有一定的風(fēng)險性，經(jīng)營管理是成敗的關(guān)鍵； ■ 結(jié) 論：本項目優(yōu)勢不少，但需經(jīng)過艱辛努力方能獲取成功。
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