某項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁
2025-02-23 11:45本頁面
【正文】 元 /平方米（ 多層容積率，以容積率 1計(jì)算 ）建安成本： 750元 /平方米營銷及其他成本： 283元 /平方米項(xiàng)目總成本： 項(xiàng)目營銷總額： 1400元／平米 * =4620萬項(xiàng)目稅前利潤： 項(xiàng)目稅后利潤： （ 25%所得稅）自有資金以 735萬（土地成本）計(jì)算，本案的利潤率約 50%，建議地價(jià)上限為 /畝；地價(jià)達(dá)到 ，利潤約為 30%，稅后利潤約 260萬。 土地價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格預(yù)測(cè)46PART 6: 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議47產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議由于本地塊北面紅線的不規(guī)則性和不確定性，在項(xiàng)目整體的規(guī)劃中將采取兩種規(guī)劃方案：第一種方案 ： 北面全部拆遷，以全新理念規(guī)劃本項(xiàng)目，底層設(shè)計(jì)商鋪將北面商業(yè)價(jià)值發(fā)揮最大化，上面設(shè)計(jì)四層小戶型住宅與其它住宅形成南低北高韻律之感（鑒于拆遷成本高，本方案不可?。?。 48產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議第二種方案 保留北面東邊四層住宅（對(duì)外立面改裝成與新小區(qū)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格），對(duì)中間和西邊老建筑拆遷，規(guī)劃設(shè)計(jì)兩層商鋪（擴(kuò)大商鋪面積就是擴(kuò)大項(xiàng)目利潤），商鋪上面設(shè)計(jì)四層小戶型住宅與其它住宅形成南低北高韻律之感49產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議? 整體規(guī)劃建議 規(guī)劃布局以標(biāo)準(zhǔn)層高四層住宅為主，局部帶閣樓三層或四層的多層住宅。 半地下層非機(jī)動(dòng)車庫，對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，此類設(shè)計(jì)尤為重要，同樣可以減少小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車停放不整齊的現(xiàn)象； 50產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議住宅戶型產(chǎn)品建議緊湊實(shí)用型2房 2廳 1衛(wèi)房型戶型面積配比占開發(fā)總量比例 約 30%面積控制： 88㎡ ——95 ㎡ （建筑面積）3房 2廳 1衛(wèi)房型占開發(fā)總量比例 約 40%面積控制： 108㎡ ——115 ㎡ （建筑面積）戶型功能結(jié)構(gòu)特征實(shí)用方正，簡(jiǎn)潔通透，以小進(jìn)深，大開間，全明采光實(shí)行功能保障功能緊湊，無浪費(fèi)空間，以凸窗或外飄窗增大使用空間 51產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議3房 2廳 2衛(wèi)房型戶型面積配比：占開發(fā)總量比例 約 25%面積控制： 118㎡ ——135 ㎡ （建筑面積）4房 2廳 2衛(wèi)房型戶型面積配比：占開發(fā)總量比例 約 5%面積控制： 140㎡ ——150 ㎡ （建筑面積）戶型功能結(jié)構(gòu)特征 舒適豪華，增強(qiáng)功能面積滿足該戶型功能特征，以躍式進(jìn)戶花園，超寬客廳體現(xiàn)主人身份；以寬域飄窗，觀景陽臺(tái)提升生活品質(zhì)；以干濕分區(qū)，動(dòng)靜分離滿足人性化需求；增大通風(fēng)采光。以書房、工人房，儲(chǔ)物空間配置滿足家庭功能需求，主仆分區(qū)明確功能特色，形成該類客戶需求特征。舒適實(shí)用型 52產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議? 戶型配比表53產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議建筑面積 96㎡ 、 112㎡ 54產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議建筑面積： 94㎡55產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議建筑面積： 125㎡ 、 135㎡56產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議入口處 57產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議外立面58產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議綠化小品59智能化建議 在智能化系統(tǒng)實(shí)施中，首要目標(biāo)就是提高小區(qū)整體的安全防范能力。建立封閉式、多層次、立體化安全防范系統(tǒng)，為今后物業(yè)管理提供方便、全方位的智能安全管理平臺(tái)，同時(shí)為居民提供安全、便捷的生活環(huán)境。從封閉式社區(qū) —— 公共區(qū)域監(jiān)控 —— 保安規(guī)范管理 —— 單體樓防護(hù) —— 家居安全防護(hù)五個(gè)層級(jí)來保障小區(qū)的安全。（ 1）安全防范子系統(tǒng)出入口管理及周界防越報(bào)警閉路電視監(jiān)控對(duì)講與防盜門控住戶報(bào)警保安巡更管理系統(tǒng)產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議60 信息管理子系統(tǒng)能夠提高居民生活的便捷性，也是提高小區(qū)科技含量最主要的突顯點(diǎn)。使業(yè)主能夠充分的享受到科技進(jìn)度給生活帶來的便利。 通過信息管理系統(tǒng)，將整個(gè)智能化系統(tǒng)融合成一個(gè)整體。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)需配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。將繁瑣的物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化，既可提高工作效率，同時(shí)也可通過無紙化辦公，節(jié)省物業(yè)管理成本，方便物業(yè)公司的內(nèi)、外部管理，提供高效的業(yè)主、物業(yè)溝通網(wǎng)絡(luò)，更好地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控車輛出入與停車管理供電設(shè)備、公共照明、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) （ 2）信息管理子系統(tǒng)（ 3）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座建立有線電視網(wǎng)產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議61產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議目前項(xiàng)目的北側(cè)沿建東路現(xiàn)有 2幢住宅樓，建議如下方案處理：1：給予保留，根據(jù)本案的建筑風(fēng)格，以較低的成本對(duì)其外立面進(jìn)行重新改造粉刷，使之于本案風(fēng)格和諧一致，但這樣本案沿建東路一側(cè)面對(duì)東溝中學(xué)的商鋪總體量將受到影響；2：進(jìn)行拆遷，對(duì)原住戶給予相應(yīng)的住房或貨幣補(bǔ)償，這樣成本會(huì)較前一方案高，但可以增加本案較多的沿街商鋪和小區(qū)的完整性。62THANKS
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