蘇州新區(qū)某項目可行性分析報告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 08:40本頁面
【導(dǎo)讀】恰逢整個江蘇省的企業(yè)改制，有意轉(zhuǎn)讓本項目，這是能得到這個項目的重要的外在因素。說可謂是首屈一指的。楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個蘇州重要的住宅區(qū)。本公司經(jīng)過對蘇州全。該項目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項目規(guī)劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接蘇州科技學(xué)院，有良好的文化氣氛。本項目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。蘇州位于長江三角洲中部、江蘇省東南部，東經(jīng)l19°55'--121°20'，北緯30°47'--32°02'之間。2020年，蘇州市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1760億元，出強(qiáng)勁的增長勢頭。展勢頭，全年實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值400億，同比增長17%；完成國內(nèi)生產(chǎn)總值160億，同比增長%；2）、整個蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。4）、消費觀念也限制了整個蘇州市的房價。2020年10月份，蘇州市土地全面實行招投標(biāo)。2）、各種費率依據(jù)國家相關(guān)文件。
【正文】 000 800 機(jī)電工程 50 160000 800 4 銷售費用 按銷售收入的 2%提計 1100 5 管理費用 按銷售收入的 3%提計 1700 6 資金成本 1900 7 總投資 40500 銷售收入 根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和蘇州房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測 ，考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價定位為 3300元 / m2 ，低層商鋪均價定位為 4500元 / m2 。銷售收入見下表： 序號 項目 單位 數(shù)量 價格 金額（萬元） 1 住宅 元 / m2 150880 3500 52808 2 低層商鋪 元 / m2 8000 5000 4000 3 合計 56808 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 5 頁 營業(yè)稅及附加 本項目應(yīng)計營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項目的綜合稅率為 6%，共應(yīng)交納稅金及附加 3408萬元。 盈利能力分析 財務(wù)現(xiàn)金流量表 序號 項目 合計 1 現(xiàn)金流入 56808 銷售收入 56808 其它收入 0 2 現(xiàn)金流出 43908 成本投資 40500 營業(yè)稅及附加 3408 3 稅前利潤額 12900 4 項目稅前利潤率 % 五、結(jié)論與建議 用分期開發(fā)的方法進(jìn)行本項目的開發(fā)。一方面是為了降低項目的風(fēng)險，另一方面是降低資金的壓力； 做好方案規(guī)劃。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計單調(diào)，缺乏完善的配套功能的 方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次，贏得高檔消費群，減少項目風(fēng)險，提升樓盤形象。
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