華南新城項目可行性研究報告地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-06-06 17:28本頁面
【導(dǎo)讀】項目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：。市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國新的住房。需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆。位房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到平抑房地產(chǎn)價格的作用。的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進展迅速。濟住房；福州預(yù)計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。目前，廣州市房地。產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，46475萬元，合作經(jīng)營期限為20年。的一切重大事宜。廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。95％以上，市場反應(yīng)熱烈。房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、
【正文】 江花園開發(fā) 初期為 2000 元 /平方米，不到兩年的時間內(nèi)，上升到現(xiàn)在 的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價小幅下調(diào)呈鮮明對比。下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標設(shè)計，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項目售價定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。 項目的發(fā)展前景 廣州市重 心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預(yù)計今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個巨大的城市群眾體。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。隨著廣州市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市 商品 住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項目的發(fā)展前景是極其廣闊的。 七、項目開發(fā)計劃 分期開發(fā) —— 注重完整性與延續(xù)性。 作為一個超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率的。項目計劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。此時，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間 增設(shè)弧形綠化帶，整個園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。 分期開發(fā)規(guī)劃表 項 目 第一期 第二期 第三期 總 計 總規(guī)劃用地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中：住宅（ M2） 132000 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口 （人） 42704 15691 17118 75513 八項目第一期開發(fā)資金籌集計劃 項目首期開發(fā)總成本約 300020 萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為 115202 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 14407 萬元； 預(yù)售樓款回籠 35482 萬元； 集團公司內(nèi)部自籌 5314 萬元； 預(yù)備向銀行借款 60000 萬元。
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