freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

淮南某項(xiàng)目初步可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-05-29 23:49本頁(yè)面
  

【正文】 地產(chǎn)價(jià)格差異明顯,而且從各分區(qū)域來(lái)看,價(jià)格懸殊較大,八公山區(qū)一帶由于接近城市邊緣,價(jià)格上稍低,多層價(jià)格一般在1300—1600元/M2之間,而位于田家俺區(qū)的售房均價(jià)一般在2200—3000元/M2之間,其它各區(qū)住宅價(jià)格大多在18003000元/M2之間。其次從房地產(chǎn)功能和用途來(lái)看,高層住宅、寫(xiě)字樓的功能區(qū)分模糊,而商業(yè)樓盤價(jià)格差異比較小。另外,淮南目前還呈現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)象:目前整個(gè)城市的高層建筑特別多,基本上在售或待售的樓盤高層建筑都占有相當(dāng)大的比例,有的樓盤幾乎全部是高層,多達(dá)30層。四、本章小節(jié)縱觀淮南房地產(chǎn)市場(chǎng),我們可以發(fā)現(xiàn),淮南市場(chǎng)已經(jīng)積累了大量的房地產(chǎn)需求,并且具有可觀的上升空間,為我們提供了很好的營(yíng)銷背景,但是目前缺乏突破價(jià)格瓶頸的契機(jī),市場(chǎng)消費(fèi)情緒不足。該市場(chǎng)上具有足夠的高端消費(fèi)客群容量,但是沒(méi)有相應(yīng)的高端產(chǎn)品,為我們?cè)诋a(chǎn)品形式的突破上提供了機(jī)會(huì)。在高端市場(chǎng)價(jià)格上,低質(zhì)低價(jià)仍就是其主要特征。第二部分 區(qū)域價(jià)值一、行政區(qū)化二、項(xiàng)目概況:該項(xiàng)目地處淮南市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)慶東路,四至范圍為東:鐵路、南:紡織廠家屬區(qū)、北:國(guó)慶東路、西:舜耕鎮(zhèn)前鋒村;項(xiàng)目規(guī)模為145560 M2(),(考慮淮南市整個(gè)城市建筑面貌:高層居多,暫估)。第三部分 項(xiàng)目可行性分析一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):規(guī) 模容積率綠化率建筑密度可建規(guī)模≤≥35%≤26% 29萬(wàn)M2考慮容積率可知小區(qū)建筑形式以高層為主:二、項(xiàng)目成本投入分析:一)、土地費(fèi)用: 土地出讓金:70萬(wàn)/畝=15284萬(wàn) 土地契稅:15284萬(wàn)4%=611萬(wàn)二)、前期費(fèi)用(一) 行政事業(yè)性收費(fèi):綜合考慮:29萬(wàn)M2150元/ M2=4350萬(wàn)(二) 經(jīng)營(yíng)性收費(fèi):綜合考慮:29萬(wàn)M235元/ M2=1015萬(wàn)三)、小區(qū)綜合配套費(fèi):綜合考慮:29萬(wàn)M2200元/ M2=5800萬(wàn)四)、建安費(fèi):綜合考慮:29萬(wàn)M2950元/ M2=27550萬(wàn)五)、銷售及管理費(fèi)用:27550萬(wàn)5%=1378萬(wàn)六)、不可遇見(jiàn)費(fèi):40093萬(wàn)3%=1203萬(wàn)投入成本合計(jì)為:57191萬(wàn)三、銷售收入綜合考慮:29萬(wàn)M22800/ M2=81200萬(wàn)四、營(yíng)業(yè)稅:81200萬(wàn)%=4547萬(wàn)五、不計(jì)所得稅利潤(rùn):81200454757191=19462萬(wàn)說(shuō)明:上述效益分析只是初步的,待詳細(xì)調(diào)查了解后,再根據(jù)情況編寫(xiě)詳細(xì)的可行性研究報(bào)告! 項(xiàng)目二部考察組 2006年7月24日
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1