地塊可行性初步分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-22 05:16本頁面
【正文】 城建稅 5%*7%地方教育附加 5%*1%教育費(fèi)附加 5%*3%印花稅 1%所得稅（利潤(rùn)） 25%土地增值稅（140平方米／套以內(nèi)的普通住宅按1%，140平方米／套以上的住宅及商鋪按2%）三， 景觀及環(huán)境附屬按50元／平方米計(jì)算測(cè)算方案（一）住宅 約8200萬元銷售均價(jià)4500元/平方米，小戶型銷售總價(jià)18萬/套左右大戶型銷售總價(jià)41萬/套左右小戶型用房比例70%，16萬平方米，規(guī)劃為小戶型16萬平方米X70% = 約40平方米/戶——300套戶型面積區(qū)間：40——90平方米，絕對(duì)小戶型為主力，利潤(rùn)8150萬元。商業(yè) 約8200萬元銷售均價(jià)9000元/平方米。預(yù)計(jì)利潤(rùn)：。簡(jiǎn)單測(cè)算每平方米賺約1140元247。 =1145元/平方米所需成本——土地款：建筑安裝：配套稅費(fèi)等：總成本：參考數(shù)據(jù)：樓面地價(jià)（237萬/畝） 1020元/平方米起拍價(jià)每增加10萬，樓面地價(jià)約增加51元/平方米。所以：當(dāng)起拍價(jià)為300萬時(shí)，樓面地價(jià)為1341元/平方米，成本：2700元/平方米＋1341元/平方米＋270元/平方米=4311元/平方米2011年8月30日
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