【導(dǎo)讀】能擺脫氣候的影響，延長(zhǎng)各種產(chǎn)品的。貯存期限，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)。冷庫可廣泛應(yīng)用于食品廠、乳品。館、酒店、超市、醫(yī)院、血站、部隊(duì)、試驗(yàn)室等?；ぴ稀㈦娮觾x表儀器等的恒溫貯藏。是冷藏業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。是冷藏鏈的重要組成部。會(huì)逐漸擴(kuò)大，前景看好。沈陽又是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)絡(luò)密。沈陽形成了東北地區(qū)最大的資金流、信息流、商流、技術(shù)。流的集聚地和擴(kuò)散中心。寧省及東北地區(qū)重要大型冷庫集群和凍品集散地。展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。23%，冷藏運(yùn)輸率分別達(dá)到15%、30%、40%。從總體上看，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，居民消費(fèi)和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)。在20xx年發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中，明。沈陽市政府出臺(tái)政策大力扶持冷鏈物流項(xiàng)目。冷藏容量，將讓沈陽副食集團(tuán)躋身全國(guó)同行業(yè)前三強(qiáng)。先進(jìn)技術(shù)企業(yè)減免所得稅期滿后，延長(zhǎng)3. 出口商品免征關(guān)稅。損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。

　　

【正文】 大的節(jié)能優(yōu)勢(shì)。 九．運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)選擇 （一） 自主營(yíng)運(yùn) 經(jīng) 理 結(jié) 算 中 心 人 事 勞 資 部 行 政 后 勤 部 經(jīng) 理 辦 公 室 信 息 中 心 運(yùn) 輸 部 倉 儲(chǔ) 部 1 工作制度 根據(jù)行業(yè)特性，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間為 365天，每天單班營(yíng)業(yè)，員工日工作時(shí)間 為 8小時(shí)。 2 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員 30人。其中管理和服務(wù)員工 10人，果蔬速凍加工人員 20人。 3 人員培訓(xùn) 根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)需要，技術(shù)程度較高，儀表控制所涉及的技術(shù)領(lǐng)域較多，要求關(guān)鍵崗位的人員具有一定文化和技術(shù)水平。充分利用技術(shù)依托單位的優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，定期對(duì)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使員工能勝任本職工作。管理人員能熟練的 組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，技術(shù)人員能掌握本崗位需要的技術(shù)，生產(chǎn)工人能熟練的完成崗位操作。能及時(shí)處理生產(chǎn)中發(fā)生的故障和問題。 （二）運(yùn)營(yíng)外包 1 高效、完善的行業(yè)實(shí)踐需要有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人 才來付諸實(shí)施。 2 同時(shí)冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶管理以引導(dǎo)創(chuàng)新。 投資方可以選擇有著先進(jìn)的現(xiàn)代冷庫管理理念的專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)來負(fù)責(zé)冷庫的營(yíng)運(yùn)。 十 .項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 1．土建改造部分：建設(shè)周期： 60天； 2．冷庫庫體保溫施工部分：建設(shè)周期： 120天； 3．制冷設(shè)備生產(chǎn)周期： 45天； 4．制冷設(shè)備安裝周期： 90天 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 1．冷庫主體土建施工期同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備生產(chǎn)； 2．冷庫主體土建施工完工，同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備部分管道施工； 3．冷庫主體土建施工 完工，庫體達(dá)到保溫施工條件，進(jìn)行冷庫庫體保溫施工，制冷設(shè)備部分管道施工 （三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 本項(xiàng)目屬于新建，根據(jù)總建筑工程量計(jì)算，工期可控制在一年以內(nèi)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 序號(hào) 月份 實(shí)施步驟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 審批初步設(shè)計(jì) 2 設(shè)計(jì)、招投標(biāo) 3 土建施工 4 設(shè)備安裝調(diào)試 5 人員培訓(xùn) 6 竣工驗(yàn)收 十一 .投資估算及資金籌措 （一） 概述 以面積 8100㎡存儲(chǔ)能力在 10800噸的冷庫項(xiàng)目 為例，建設(shè)投資根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進(jìn)行估算。 序號(hào) 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類 存儲(chǔ)溫度℃ 濕度控制 冷庫規(guī)模(立方米 ) 存儲(chǔ)噸位（噸） 冷間數(shù)量 1 蔬菜水果 .27 要求 5400 500 3 2 新鮮肉品 .2/+2 無要求 6000 300 3 4 冷凍品 .18 無要求 35000 10000 7 5 儲(chǔ)冰庫 .5 無要求 500 300 1 固 定資產(chǎn)投資估算范圍包括綜合辦公樓、物流中心、冷凍冷藏庫、干品倉庫、速凍果蔬車間、其他建筑、公用工程設(shè)施及總圖運(yùn)輸部分等。 建筑工程費(fèi)按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)形式，依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)，并參考同類建筑的目前造價(jià)水平估算。 項(xiàng)目所需各類設(shè)備均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算，設(shè)備安裝費(fèi)參照有關(guān)估算指標(biāo)計(jì)算。 （二） 固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算包括工程費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用、遞延資產(chǎn)費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 1880萬元。 （三） 固定資產(chǎn)投資分析 固定資產(chǎn)投資中： 鋼構(gòu)工程費(fèi)： 405萬元 占固定資產(chǎn)投資% 保溫工程費(fèi)： 360萬元 占固定資產(chǎn)投資% 設(shè)備購置費(fèi)： 600萬元 占固定資產(chǎn)投資% 安裝工程費(fèi)： 300萬元 占固定資產(chǎn)投資% 其它費(fèi)用： 215萬元 占固定資產(chǎn)投資% （四） 流動(dòng)資金估算 采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，本工程流動(dòng)資金為 500萬元。 （五） 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 + 流動(dòng)資金 =1880+500=2380萬元 報(bào)批總投資 =固定資產(chǎn)投資 +鋪底流動(dòng)資金（ 30%流動(dòng)資金） =1880+150=2030萬元 （六） 資金籌措 本項(xiàng)目需要籌措的資金總額為 2030萬元。 （七） 投資估算見下表 十二 .財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一） 概述 本章依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資 [20xx]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行。 （二） 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資為 2380萬元，其中固定資產(chǎn)投資 1880萬元，流動(dòng)資金 500萬元，鋪底流動(dòng)資金 150萬元。資金來源為全部企業(yè)自籌。 （三） 總成本費(fèi)用測(cè)算 生產(chǎn)成本 (1)原材料及動(dòng)力 原材料及動(dòng)力價(jià)格均為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。電價(jià)按 ／度，水價(jià)按 4元／噸計(jì)算。 (2)工資及福利費(fèi) 項(xiàng)目計(jì)劃定員 30人，人均年工資及福利 220xx元 /人（福利按工資總額的 14%計(jì)提）。 （ 3）折舊費(fèi)、修理費(fèi) 機(jī)器設(shè)備和建筑物的折舊費(fèi)，按年平均值計(jì)算，固定資產(chǎn)殘值按 4%計(jì)算。機(jī)器設(shè)備的折舊年限為 10年，建筑物為 30年。 （ 4）攤銷費(fèi) 無形和遞延資產(chǎn)的攤銷年限為 10年。 （ 5）銷售費(fèi) 銷售費(fèi)用包括包裝費(fèi)、廣告費(fèi)、其它銷售費(fèi)用，按銷售收入的 1%計(jì)算。 總成本費(fèi)用 經(jīng)測(cè)算，年均總成本為 。 （四） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 基礎(chǔ)條件 （ 1）營(yíng)業(yè)量 及產(chǎn)品價(jià)格 參照同類項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入情況，營(yíng)業(yè)收入為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。 收入估算： 包倉天收 3*8100/4*75%= ,年收入為 萬元。 (按面積 8100㎡， 25%為包倉， 75%有效可利用倉 ) 散存月收 10800*3/4*100元 /T=81萬元 ,年收入為 972萬元。 （按噸計(jì)算， 75%為散存） 速凍年收入 100T*300*50%*200天 =300萬元。 （ 100T為日均理論需求， 50%為實(shí)際需求） 合計(jì)年收入 。 （按照包倉每平米 3 元每天，散存每噸 100元每月，速凍每噸 300元計(jì)算） 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入為 1447萬元。 （ 2）計(jì)算期及投產(chǎn)期生產(chǎn)負(fù)荷 項(xiàng)目計(jì)算期為 16年，其中建設(shè)期為 1年，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期為 15年。營(yíng)業(yè)期的第一年?duì)I業(yè)負(fù)荷為 70%，第二年及以后均為 100%。 （ 3）稅收： 增值稅：執(zhí)行現(xiàn)行增值稅條例，即 17%； 城建稅：按增值稅額的 7%計(jì)算； 教育附加：按增值稅額的 3%計(jì)算； 所得稅：按應(yīng)納稅額的 25%計(jì)算； 按稅法規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納增值稅，稅率為 17%，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為 13%。 效益指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算， 項(xiàng)目稅后全投資內(nèi)部收益率為 %,稅后投資回收期為 11年（含建設(shè)期 1 年） ，投資利潤(rùn)率為 %，高于行業(yè)平均水平。效益指標(biāo)詳見下表。 （五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)較好，具有較好的盈利能力 ,能適應(yīng)市場(chǎng)有關(guān)因素變化，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 以上，僅供參考。