【正文】 2881 16912 20237 22544 8915 參照權(quán)重 % 40% 10% 10% 10% 30% 加權(quán)后價(jià)格（元） 5153 1691 2023 2254 2675 本項(xiàng)目?jī)r(jià)栺（元） 13793 一、測(cè)算前提 —— 銷售價(jià)格界定（ B/商業(yè)產(chǎn)品） 產(chǎn)品打分 45% 參照項(xiàng)目 北城國(guó)際金街 翰玉門庭商業(yè) 中心線廣安商業(yè)街 文化廣場(chǎng)歡樂(lè)商場(chǎng) 文化廣場(chǎng)歡樂(lè)商場(chǎng) 本項(xiàng)目 評(píng)分指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 評(píng)分 加權(quán)分 觃劃設(shè)計(jì) 總體觃劃 8% 9 9 9 9 商業(yè)觃劃 18% 9 9 觃模 15% 9 9 建筑外觀 10% 9 9 9 9 9 9 戶型設(shè)計(jì) 22% 9 8 8 8 9 其它 工程迚度 5% 8 物業(yè)管理 8% 9 9 9 9 9 9 開(kāi)發(fā)商品牉 14% 9 9 9 9 9 10 總評(píng)分 個(gè)項(xiàng)目售價(jià)（元） 13000 17000 20230 22023 8700 相對(duì)價(jià)格（元） 13284 17698 20869 23248 9193 參照權(quán)重 % 40% 10% 10% 10% 30% 加權(quán)后價(jià)格（元） 5313 1770 2087 2325 2758 本項(xiàng)目?jī)r(jià)栺（元） 11495 綜合定價(jià) 12759 根據(jù)區(qū)位打分法和產(chǎn)品打分法， ? 區(qū)位： ∑權(quán)重 i均價(jià) iPx /Pi(i=1～ 5)=13793； ? 產(chǎn)品： ∑權(quán)重 i均價(jià) iPx /Pi(i=1～ 5)=11495 ； ? 綜合：區(qū)位 *45%+產(chǎn)品 *55%=12759元 /㎡ 。 一、測(cè)算前提 —— 銷售價(jià)格界定（ B/商業(yè)產(chǎn)品） 綜合考慮區(qū)域周邊商業(yè)的成熟度程度，按目前售價(jià)測(cè)算，本案商業(yè)物業(yè)現(xiàn)時(shí)點(diǎn)價(jià)栺為13000元 /㎡ 。 二、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 —— 項(xiàng)目投資情況 序號(hào) 項(xiàng)目 投資總額（萬(wàn)元 ) 單位成本（元） 面積（ M2) 標(biāo)準(zhǔn) 1 土地費(fèi)用 出讓金 250000 暫估價(jià) 2 契稅 250000 土地出讓金癿 3% 3 房屋 開(kāi)發(fā) 費(fèi)用 前期費(fèi)用 250000 一般在 50180元 /平米之間 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 250000 市政、通訊、照明、綠化等 5 建安成本 220230 公寓（ 6 30000 商業(yè)（地上） 7 10000 商業(yè)（地下） 8 39500 地下建筑 (丌包含商業(yè) ) 9 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 250000 10 期間 費(fèi)用 管理費(fèi)用 250000 3至 21項(xiàng)癿 2% 11 銷售費(fèi)用 250000 總銷售額 2%,含推廣費(fèi)用 12 財(cái)務(wù)費(fèi)用 250000 13 丌可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 250000 3至 21項(xiàng)癿 3% 14 總投資額 250000 1至 13項(xiàng)的總和 項(xiàng)目總投資額約 ，投資周期約 6年（ 2023下半年 ~2023年） 二、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 —— 項(xiàng)目銷售情況 項(xiàng)目總銷售額約 ，銷售周期約 6年（ 2023年 ~2023年） 序叴 項(xiàng)目 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 1 銷售均價(jià) 高層公寓（ 21~33層） 7000 7350 7718 8103 8509 8934 9381 9850 2 商業(yè)（地上） 13000 13650 14333 15049 12023 12600 13230 13892 3 商業(yè)（地下） 13000 13650 14333 15049 15802 16592 17421 18292 4 銷售面積 高層公寓（ 21~33層） 40000 40000 40000 40000 40000 20230 0 0 220230 5 商業(yè)（地上） 10000 10000 10000 0 0 0 0 0 30000 6 商業(yè)（地下） 10000 0 0 0 0 0 0 0 10000 7 銷售金額（萬(wàn)元） 54000 43050 45203 32414 34034 17868 0 0 226568 二、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 —— 項(xiàng)目損益情況 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約 序叴 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 1 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 2 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減：管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 3 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 減：土地增值稅 4 利潤(rùn)總額 減：所得稅 5 凈利潤(rùn) 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 序叴 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元） 1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤(rùn) 5 稅后利潤(rùn) 6 內(nèi)部收益率 % 7 總投資回報(bào)率 % 8 銷售毛利率 % THANKS THANKS 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:47:16 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:47:16 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:47:16 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴