機(jī)電園區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-14 01:02本頁(yè)面
【正文】 2萬平方米大盤上市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；216。 機(jī)電園區(qū)內(nèi)部功能規(guī)劃相對(duì)薄弱，目前除了小學(xué)、幼兒園、社區(qū)管理中心等配套有具體方案外，其他配套落實(shí)尚須時(shí)間；216。 機(jī)電園區(qū)中心居住用地計(jì)劃在3－5年的時(shí)間相繼推出，同時(shí)，A地塊將會(huì)是第一塊推出的土地，這對(duì)個(gè)案的后續(xù)操作要求比較高；216。 作為中心居住區(qū)的地塊周邊分布企業(yè)廠房，尚無基本如銀行、醫(yī)院、菜場(chǎng)等生活配套設(shè)施，生活氛圍差；216。 機(jī)電園區(qū)與駱駝街道中心居住區(qū)僅以329國(guó)道相隔，其配套設(shè)施優(yōu)于機(jī)電園區(qū)內(nèi)部。同時(shí)，該區(qū)域新交付樓盤加入二手房市場(chǎng)銷售，必將使得項(xiàng)目損失部分客戶；216。 鎮(zhèn)海新城駱駝片區(qū)已開工建設(shè)，其住宅項(xiàng)目也將會(huì)吸引本項(xiàng)目部分的潛在客戶；216。 按照中心居住區(qū)規(guī)劃，該地塊將會(huì)被分割為南北兩地塊，破壞了土地整體性，不利于整體規(guī)劃；項(xiàng)目定位建議及價(jià)格分析A、項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目規(guī)劃占地面積23900平方米，容積率≤，北鄰新城主干道，根據(jù)地塊各項(xiàng)指標(biāo)的控制、項(xiàng)目的周邊情況及目前市場(chǎng)狀況，并考慮到地塊位于機(jī)電園區(qū)中心區(qū)，目前周邊配套缺乏，又離駱駝街道居住區(qū)及規(guī)劃的鎮(zhèn)海新城區(qū)距離較近，使得項(xiàng)目目標(biāo)客戶群及規(guī)模受限較大。因此，建議項(xiàng)目定位為：經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅小區(qū)。整個(gè)住宅區(qū)以多層住宅為主，輔以小高層產(chǎn)品。根據(jù)居住中心區(qū)整體規(guī)劃要求，將小高層布置在沿新區(qū)主干道旁，參考地塊形狀、道路穿插因素布置多層住宅，作為小區(qū)的配套商業(yè)。普通住宅規(guī)劃主力面積在80——90平方米之間，控制總價(jià)，以機(jī)電園區(qū)企業(yè)為基礎(chǔ)發(fā)散客戶群，增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。B、項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析駱駝機(jī)電圓區(qū)緊鄰駱駝街道，因此項(xiàng)目的威脅也來自駱駝街道的商品房及二手房。目前在售商品房華豐星城價(jià)格集中在3780——4600元/平方米，均價(jià)約4000元/平方米；二手房市場(chǎng)，東盛花園價(jià)格在3000——3500元/平方米（頂加閣價(jià)格在2700元/平方米左右）；駱興家園二手房?jī)r(jià)格3200——4000元/平方米（頂加閣價(jià)格在2200——2900元/平方米）；華豐家園3400——4400元/平方米（頂加閣價(jià)格約在2300——2500元/平方米）?？紤]目前地塊所處位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素都不具備與駱駝街道及鎮(zhèn)海新區(qū)相抗衡的較大優(yōu)勢(shì)。因此，項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)該略低于目前駱駝街道二手房?jī)r(jià)格，在2800——3200元/平方米左右。 13
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