【正文】 區(qū)內(nèi)繁華地區(qū)。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區(qū)，已經(jīng)成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。　　紅橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當規(guī)模的生產(chǎn)體系。現(xiàn)共有十幾個行業(yè)，近千種產(chǎn)品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品?！　〖t橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內(nèi)高等學府云集，有河北工業(yè)大學（原北洋大學）、商學院等全國重點院校，各類科研機構(gòu)393家，科研領(lǐng)域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類?！　〖t橋區(qū)的城市建設(shè)，配套設(shè)施日臻完善。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。幾年來，經(jīng)過全區(qū)建設(shè)者的努力，全區(qū)住宅面貌發(fā)生了巨大改觀。截止到目前， 萬平方米， 萬平方米，還遷安置居民32951 戶。鄧小平、萬里等中央領(lǐng)導同志蒞臨我區(qū)的咸陽北路庭院式居民小區(qū)參觀。擴寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀念館路等一批重要交通道路。更新了水、電、氣、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，%,%。大搞綠化、環(huán)境管理使小街景、小游園、小綠地遍布全區(qū)?！　〖t橋區(qū)文化旅游資源豐富，經(jīng)過歷代發(fā)展形成了獨具特色的歷史文明。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國家級文物保護單位呂祖堂義和團紀念館、專供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀念館、引灤入津工程紀念碑等。位于紅橋區(qū)東北部的西沽公園以樹種多和綠化率高居全市各大公園之首?！　〖t橋區(qū)的各項社會事業(yè)全面發(fā)展。全區(qū)普教事業(yè)發(fā)展迅速，共有中小學、幼兒園上百所，其中西北角回民小學是我市最早的小學、天津第三中學是我市最早的公立中學。區(qū)內(nèi)各類學校互相銜接，互相補充，互相促進，其中民族教育體系在全市獨具特色，形成完整的教育體系。全區(qū)形成了比較完善的預防保健、衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。文化體育設(shè)施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)?！敖鹎镂幕隆?、“宵夏納涼晚會”活動已經(jīng)形成傳統(tǒng)。全區(qū)已實現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化。建立健全了老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象以及便民助民等服務(wù)體系和各類服務(wù)設(shè)施。被評為全國擁軍模范區(qū)。區(qū)級的社區(qū)服務(wù)中心、老年人活動中心、殘疾人活動中心、弱智兒童康復中心設(shè)施完備?，F(xiàn)已成為完善的社會服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 在紅橋這塊人杰地靈的沃土上，在新的歷史時期，紅橋人團結(jié)一心，勵精圖治，充分發(fā)揮紅橋區(qū)天津古商埠的優(yōu)勢，以高速度、高質(zhì)量把全區(qū)建設(shè)成第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達、工業(yè)先進、城市功能完善、人民生活舒適的高度開放、繁榮、文明、和諧的新型城區(qū)。紅橋地區(qū)重點經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀紅橋區(qū)經(jīng)濟工作緊緊圍繞“興三優(yōu)二”發(fā)展戰(zhàn)略和“一三二一”布局規(guī)劃，構(gòu)建大胡同、西站、丁字沽三大商圈，推進商貿(mào)流通體制改革，搞活大流通取得的新成果。在大胡同商圈，；大胡同萬隆商業(yè)中心計劃建設(shè)的19個單體商貿(mào)設(shè)施中有18個全面建成開業(yè)，其中臺灣樂購超市、新溫州服裝城、天鴻大廈、樓上樓海鮮城已開張納客，大胡同商圈各類商貿(mào)載體總規(guī)模達到60多萬平方米，市場交易額近100億元。大胡同商圈的批發(fā)商業(yè)功能和集散輻射功能大大增強。在西站商圈，；，預計明年3月份開業(yè)；天航大酒店也于9月份正式開業(yè)。至此，經(jīng)過幾年來的規(guī)劃和建設(shè)，紅橋區(qū)西站商圈已初具規(guī)模，包括現(xiàn)有麥德龍、家樂、登發(fā)建材裝飾中心、國美電器城等在內(nèi)的多家現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)的進駐，使得西站商圈成為了天津西北部地區(qū)最具成長性的商業(yè)旺地。一個區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。在丁字沽商圈，隨著盛佳大酒店、運河漁村、上島咖啡、會賓樓等餐飲服務(wù)企業(yè)的建成，物美、蘇寧、大中等連鎖商業(yè)企業(yè)先后進駐，增加了該地區(qū)的商業(yè)載體，改善了居民消費環(huán)境，提高了居民消費質(zhì)量。二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè)日前，紅橋區(qū)確定今年實施的 19 個重點經(jīng)濟項目，已分別落實項目目標責任并開始實施。19 個重點項目中有 13 個是新建項目，他們是：運河經(jīng)濟文化商貿(mào)區(qū)中的易買得超市、星級酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿(mào)城、紅橋區(qū)生產(chǎn)力促進中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設(shè)開發(fā)、北辛莊商住建設(shè)開發(fā)、水木天成花園商住建設(shè)開發(fā)。 6 個結(jié)轉(zhuǎn)項目分別是月季花科技園、萬隆大胡同商業(yè)中心九區(qū)、紅星美凱龍國際家具建材廣場、錦江之星酒店、泛洋燦坤電器城、九州綜合商貿(mào)服務(wù)大廈整修。三、未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢2004年是實施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標的開局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當前重要戰(zhàn)略機遇期，全面實施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運河經(jīng)濟文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟帶）全面推進經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，努力實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。通過整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設(shè)成為天津重要的現(xiàn)代商貿(mào)、物流區(qū)和輻射國內(nèi)外的小商品集散地。第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況紅橋地區(qū)近幾年累計有房地產(chǎn)項目47個，是天津市區(qū)中發(fā)展相對落后的地區(qū)；目前在售項目7個，其中4個為新開盤項目；新開盤項目中，開盤均價已經(jīng)超過3000元/平方米；而從原來一些項目來看，價格基本在2000~3000元/平方米之間；價格方面變動很大；隨著土地成本發(fā)生變化以及投資者對天津經(jīng)濟發(fā)展的利好預期，該地區(qū)的房地產(chǎn)價格仍然會上升；由于紅橋地區(qū)落后的面貌和政府對于經(jīng)濟適用房的開發(fā)，該區(qū)域內(nèi)部的中、高價位項目將同整個天津市各區(qū)來競爭，區(qū)域經(jīng)濟、地段、城市面貌及配套等劣勢將成為紅橋區(qū)中、高檔項目的瓶徑。在天津市市區(qū)六大區(qū)中，按經(jīng)濟發(fā)展及繁華程度排序為1和平區(qū)2河西區(qū)3南開區(qū)4河東區(qū)5河北區(qū)6紅橋區(qū)，紅橋區(qū)在天津市區(qū)發(fā)展建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)方面相對落后。 紅橋區(qū)處于天津西北版塊，土地升值潛力巨大。西北地區(qū)由于長期積淀的區(qū)域經(jīng)濟和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，給人留下了區(qū)域居住價值低的陰影，但是其改善交通力度大，地鐵一號線成為最大買點。地處秋冬季上風口，部分地區(qū)空氣質(zhì)量高、綠化前景好，興建文化商貿(mào)區(qū)，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟增長點?，F(xiàn)有樓盤價格相對較低，有較大上升空間；新建樓盤項目起點高、規(guī)劃先進，起到了提升區(qū)域價值的作用。紅橋區(qū)項目一覽表水木天成 紅橋咸陽路龍禧園西側(cè) 高尚住宅2850元/平方米 米蘭街 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 其它不詳 明華里 紅橋芥園道 公寓不詳 泰達城 紅橋三叉河口地區(qū) 公寓5000元/平方米 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 公寓4100元/平方米 水竹花園三期 紅橋子牙河南路114號 普通住宅3300元/平方米 泛洋商廈 紅橋丁字沽一號路 普通住宅不詳 米蘭翠景 紅橋芥園道與復興路交口 普通住宅4000元/平方米 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅3000元/平方米 宇華興云新園 (已售完) 紅橋西青道215號 普通住宅2600元/平方米 前園 (已售完) 紅橋咸陽路與咸陽橋交口 普通住宅1750元/平方米 翠溪園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)光榮道規(guī)劃路（商學院旁） 普通住宅不詳 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場大街 普通住宅不詳 鼎發(fā)家園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道165號 經(jīng)濟適用房2100元/平方米 銘仁別墅 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道之間 別墅4800元/平方米 水云花園 (已售完) 紅橋湘潭道 普通住宅不詳 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路、南倉道與中環(huán)線之間 普通住宅不詳 在水一方 (已售完) 紅橋子牙河南路114號 普通住宅2300元/平方米 紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號路與五愛道交口 普通住宅2400元/平方米 中嘉花園 (已售完) 紅橋紀念館路 普通住宅2160元/平方米 風貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道交口 普通住宅1767元/平方米 晨韻小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊增產(chǎn)大街115號 普通住宅不詳 金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 普通住宅不詳 普華小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊西開洼 普通住宅不詳 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號路與四新道交口 普通住宅2578元/平方米 銀泰公寓 (已售完) 紅橋湘潭道 普通住宅1767元/平方米 金苑公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅1420元/平方米 青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅2325元/平方米 春風里小區(qū) (已售完) 紅橋丁字沽零號路與咸陽北路交口 普通住宅2040元/平方米 佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路北頭300米 普通住宅1714元/平方米 金聯(lián)公寓 (已售完) 紅橋西青道閘橋北路（紅橋體育場附近） 普通住宅2000元/平方米 瑞達頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅1580元/平方米 銀杏公寓 (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅2616元/平方米 人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號路果酒廠后 普通住宅1689元/平方米 華生公寓 (已售完) 紅橋西青道煤建東大道 普通住宅2133元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運河北路 普通住宅2460元/平方米 端陽小區(qū) (已售完) 紅橋新春街公安紅橋分局對面 普通住宅2060元/平方米 躍進里小區(qū) (已售完) 紅橋西青道民族中學附近 普通住宅2187元/平方米 麗泰園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路臺安道 普通住宅1980元/平方米 浩達公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅1650元/平方米 富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學附近 普通住宅2230元/平方米 先春園 (已售完) 紅橋芥園道與復興路交口 普通住宅2735元/平方米 海源公寓 (已售完) 紅橋漣源路長途汽車站后門 普通住宅2000元/平方米 益博公寓 (已售完) 紅橋子牙河畔北側(cè)紀念館路 普通住宅不詳 萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 普通住宅1930元/平方米 怡華園 (已售完) 紅橋復興路與芥園道交口 普通住宅2500元/平方米 仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 普通住宅2100元/平方米 由上表可以看出，目前紅橋區(qū)現(xiàn)有地產(chǎn)項目47個，其中新開盤項目4個，在售項目7個。新開盤項目均價接近4000元/平方米。第四部分 重點項目介紹在天津市能夠形成熱點的項目，一般情況是開發(fā)規(guī)模大的項目容易吸引市場關(guān)注；市場已經(jīng)達到了一定的細分程度，有低價位大型社區(qū)、有精裝修小戶型、有水景住宅、有高檔別墅、有旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等等；住宅產(chǎn)品注重規(guī)模、低密度、綠化景觀等設(shè)計，而裝飾材料、品牌、服務(wù)、社區(qū)配套等等環(huán)節(jié)只有少數(shù)項目能夠達到一定水平。水木天成項目位置：紅橋區(qū)咸陽路產(chǎn)品類型：多層住宅（毛坯）項目規(guī)模：80萬平方米銷售價格：2850元/平方米主力戶型：110~140平方米容積率：綠化率：35%水木天成是新咸陽路、城市快速路沿路跨越的唯一大規(guī)模新型生態(tài)居住區(qū)。5800余株原生樹木，4000余只留鳥，8000平米生態(tài)湖面，1公里環(huán)區(qū)水系，百米直徑社區(qū)生態(tài)廣場，近千米林蔭大道，6400塊天然毛石構(gòu)成了80萬平米水木天成的生態(tài)景觀。水木天成的生態(tài)園林設(shè)計采用幾何圖案布局，以橢圓形大型綠化為中心，以兩條綠化帶為輻射軸，貫穿八個社區(qū)，形成多個中心的綠化網(wǎng)，并結(jié)合弧形路，可創(chuàng)造出優(yōu)美韻律的綠化線?，F(xiàn)代風格的建筑根植于如畫的園林中，綠樹與住宅相應(yīng)，飛鳥與人聲共和、湖泊與小溪交匯，完全形成了人與水與樹與建筑的自然融合與互動。2萬平米自然主題公園點綴著盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場、人生劇場、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建筑文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。3000平米全玻璃通透花房式生態(tài)會館，在濃郁的翠綠中映透著游泳池、咖啡廳、健身房、休閑室、日式走廊等現(xiàn)代休閑生活的設(shè)施場所在與自然原生景觀的