【正文】 D的目標，天津的CRD就在這里。我們建議建設10大標志性建筑。這里的海河東路又是天津南北交通的咽喉要道，為了解決這個矛盾，我們把這一段的路作成了地下穿越的形式，地面完全做成步行廣場，一直延伸到海河邊，將來是一個縱深非常開闊的城市標志性空間。我們提出改造堤岸既要要滿足防洪的要求，同時還要兼顧親水活動、觀景活動和道路交通進行綜合處理，對不同地區(qū)的斷面做了具體方案。這里展示的是美國的專家為海河兩岸設計的標識系統(tǒng)，既可以為市民也可以為旅游者指路，使天津的環(huán)境建設走向國際化大都市水平。年底完成水下結構施工。 　　　運河文化商貿區(qū)東至海河，南至南運河，西至河北大街，北至子牙河。該節(jié)點建設投資方為濱河公司,設計方案整合為日本川口衛(wèi)設計公司。在市委、市政府的正確領導下，本市在提前實現(xiàn)“三五八十”四大奮斗目標的基礎上，又順利實現(xiàn)了“三步走”戰(zhàn)略的第一步目標，標志著天津進入了一個追求更高水平，更加協(xié)調發(fā)展的新階段。上半年，有和平區(qū)、紅橋區(qū)、大港區(qū)、漢沽區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣、薊縣等１２個區(qū)縣同比增長１倍以上。于是，房價上漲幅度過大的負面作用顯現(xiàn)，一時間內天津由于拆遷量大而形成的上訪量激增。從大的宏觀環(huán)境看，天津的經濟發(fā)展正處于快速增長的上升區(qū)間。雖有所回升，但升幅小于前２個月的下降幅度，趨勢仍處于下降之勢。這樣才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。（2）地段因素淡化　　按照房地產的運作規(guī)律，“地段決定論”在很長一段時間內是業(yè)內業(yè)外人士，當然也包括購房者的一個共識。紅橋區(qū)情概況 　　紅橋區(qū)是天津市六個中心市區(qū)之一，位于天津城區(qū)西北部，因橫跨子牙河上的大紅橋而得名。　　紅橋區(qū)教育科研能力雄厚，境內高等學府云集，有河北工業(yè)大學（原北洋大學）、商學院等全國重點院校，各類科研機構393家，科研領域廣泛涉及工業(yè)、建筑業(yè)、電子、化工、通訊等多種門類。文化體育設施配套齊全，功能完備，文化館、娛樂中心、體育場、游泳池、圖書館、影劇院分布全區(qū)。19 個重點項目中有 13 個是新建項目，他們是：運河經濟文化商貿區(qū)中的易買得超市、星級酒店、小伙巷舊城改造、天津西站商貿城、紅橋區(qū)生產力促進中心、 303 大廈、尚德大酒店、神秘石洗浴中心、深圳人人樂超市、物美連鎖超市、水廠東商住建設開發(fā)、北辛莊商住建設開發(fā)、水木天成花園商住建設開發(fā)。明華里 紅橋芥園道 普通住宅不詳 紅橋新苑 (已售完) 紅橋二號路與五愛道交口 普通住宅佳麗園 (已售完) 紅橋丁字沽一號路北頭300米 普通住宅富泰園 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)西青道民族中學附近 普通住宅2萬平米自然主題公園點綴著盒子空間、陽之阿、日冕、望北、中心廣場、人生劇場、情之角、路之源等18處濃縮了水木天成建筑文化的特色抽象景觀更是與自然輝映成趣。萬隆千禧園 (已售完) 紅橋紅旗路與漣源路交口處（登發(fā)裝飾城） 普通住宅人民家園 (已售完) 紅橋丁字沽三號路果酒廠后 2325元/平方米 金忠公寓 (已售完) 紅橋紅橋北大街紅橋五中附近 不詳 普通住宅泛洋商廈 紅橋丁字沽一號路 2850元/平方米 至此，經過幾年來的規(guī)劃和建設，紅橋區(qū)西站商圈已初具規(guī)模，包括現(xiàn)有麥德龍、家樂、登發(fā)建材裝飾中心、國美電器城等在內的多家現(xiàn)代商業(yè)企業(yè)的進駐，使得西站商圈成為了天津西北部地區(qū)最具成長性的商業(yè)旺地?！　〖t橋區(qū)的各項社會事業(yè)全面發(fā)展。大胡同小百貨批發(fā)商廈、天奕商城、天津都行貨采江南，輻射三北，面向全國和俄羅斯等國家地區(qū)，已經成為華北地區(qū)最大的小商品批發(fā)集散地。同時，大型地產大鱷的出現(xiàn)使開發(fā)更多的大盤項目成為可能。其實，不光開發(fā)商，廣大的購房者也已經認識到了這一點，并已逐漸清醒。四是增加中、低價位的商品住宅上市量，不斷滿足群眾需求?！　∫皇墙衲瓯臼蟹康禺a市場銷售高位開局，先揚后平，交易價格穩(wěn)中有升。今年內，中低檔商品房開工將達到500萬平方米，竣工300萬平方米。從2003年底到今年初，天津的房價以非正常的速度飛漲以后，樂壞了眾多房地產開發(fā)商。三次組團赴上海、浙江開展大型招商活動，誠邀當?shù)刂髽I(yè)家來津考察洽談，取得了很好的效果。在超過500萬元的287個項目中，來自外地民間資本的投資項目達198個，占全市協(xié)議總額的53％，占全市到位額總數(shù)的45％。拆遷協(xié)議正在商定。大沽橋設計方案已完成。　　截止五月底各項工程進度：共完成道路拓寬和節(jié)點地塊拆遷總量52萬平方米；切改；；；；已確定慈海橋、大沽橋設計方案；已基本完成六個節(jié)點項目的方案優(yōu)化整合，古文化街商貿區(qū)、大悲院文化商貿區(qū)節(jié)點建設工程已進入擴初設計。規(guī)劃要把海河建成藝術的長廊，用浮雕、雕塑等形式展現(xiàn)歷史文化。我們通過海河協(xié)調上游水庫對海河的蓄水次數(shù)和水量，提出海河常年水位的要求，使海河通航、旅游有好的條件。為了緩解道路和親水活動的矛盾，我們盡量把沿河路和河邊留出較寬的活動帶。古文化街是旅游熱點，通過對進一步發(fā)展，形成天津傳統(tǒng)民俗文化特色區(qū)。全年海河兩岸綜合開發(fā)完成投資56億元。同時新增跨河橋梁，改善兩岸溝通條件。 規(guī)劃的第三個目標:通過海河開發(fā)改造，突出親水城市形象。第二：發(fā)展濱河服務產業(yè)。 采用市場化開發(fā)的方法，由政府修建道路、市政工程，通過公開招標的方式經開發(fā)商一定的土地進行商業(yè)性開發(fā)，并且按照規(guī)劃的要求建成規(guī)劃風景區(qū)。 在三岔河口改造后的護岸上，建一組以天津城市發(fā)展史為題材的大型浮雕。周圍做音樂噴泉、花塑雕，種植觀賞性樹木，廣場的下面做2萬平方米的地下建筑，可作地下商場和地下停車場用途。按照規(guī)劃，京津城際鐵路客運專線長115公里，預計投資123億，實現(xiàn)京津間公交化運輸，設計運行時間為30分鐘。二、 天津市經濟發(fā)展趨勢環(huán)渤海經濟圈突破原有發(fā)展桎梏，經濟騰飛指日可待；京、津、冀區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃已列入“十一五”計劃，發(fā)展的先決條件已經確立；市政府領導核心已經確立了“以發(fā)展海河產業(yè)鏈經濟為龍頭，八點工程為輔助、加強城市基礎設施建設和城市綠化工作”的城市經營定位；今年是城市經濟更上一層樓的起步年，重點是在于做好基礎工作；優(yōu)化產業(yè)結構、提高產業(yè)技術水平也是經濟工作的主要部分在市委、市政府的正確領導下，在“三步走”戰(zhàn)略方針的指導下，依靠天津市已經形成的良好的對外開放大環(huán)境，各級人民政府更新觀念、不斷創(chuàng)新，積極努力、擴大招商結果，天津市經濟發(fā)展將取得更加長足的進步。%?！　】诎遁椛渥饔貌粩嘣鰪姡?，%。；。 證券市場平穩(wěn)截止2003年末，本市共有境內上市股票23只，其中當年上市1只。%。 建筑業(yè)　　投資規(guī)模擴張拉動建筑業(yè)增長，%；，%?！　?，%，為1995來以來最高水平。%，增速比上年加快2個百分點，創(chuàng)1996年以來最高增幅，居全國各省市自治區(qū)前列。天津公路四通八達，市政設施建設有了長足發(fā)展。生產和投資領域價格上升明顯。全市進入農業(yè)產業(yè)化體系的農戶占農戶總數(shù)的60%?！　∩虡I(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴大，%。截止2003年末，%，；，%?！　∈I(yè)保險參保人數(shù)增加，領取失業(yè)保險金人數(shù)下降。增長24%，%，增長48%。全市共有星級賓館85家，旅行社233家，其中國際旅行社19家，國內旅行社214家。國家第三次產業(yè)調整長期以來，被稱之為北京“后院”的天津和首都北京的關系一直很微妙。這條鐵路修通后，對天津房地產市場無疑是個利好。和平區(qū)和平廣場 依托和平路商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢，海河總體規(guī)劃將中心廣場對面地區(qū)的發(fā)展方向確定為“都市消費娛樂區(qū)”。河東區(qū)南站中心商務區(qū) 南站地區(qū)是規(guī)劃預留的中心商務區(qū)，隨著我市經貿活動的不斷增多，高檔寫字樓、會議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來。 柳林風景區(qū)將是我市充滿藝術個性和青春活力，色彩斑斕的動感綠化風景區(qū)，是一個一展示現(xiàn)代流行流行藝術為特點的藝術公園。第三突出親水城市形象。首先在總體上，通過進一步編制控規(guī)、詳細藍圖等具體的規(guī)劃，控制海河兩岸建筑形象、開敞空間系統(tǒng)結構以及環(huán)境品質，構建具有濱水特色的城市整體景觀骨架。第二在這一地區(qū)強調公交和步行優(yōu)先的交通策略。規(guī)劃將海河分為三大段落　　，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)并保護好兩岸的文物古跡和風貌建筑，充分體現(xiàn)天津國際大都市的風采。南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為“都市消費娛樂區(qū)（CRD）”；這一帶有和平路、勸業(yè)場、中心廣場，是市民購物、休息、看電影、戲劇的地方，歷來是天津消費娛樂的中心地區(qū)。比如張自忠路原來是沿著河邊的路，我們把機動車改到興安路，后面接到大沽路。然后要切斷海河兩岸的排污，海河兩岸現(xiàn)在有17個雨污合流的排放口，我們堵住其中12個，通過改造納入城市排水體系，改造其余的5個成為雨水排放口，保證海河的水質。比如在金湯橋設計一組反映解放天津會師場面的群雕等。 （一）四條道路改造工程　　今年實施五馬路至運河路、海河東路（五馬路至大沽橋）、海河西路（金華橋至大沽北路）、臺兒莊路（劉莊浮橋至大沽南路）等四條道路的拓寬改造。年底完成水下結構施工。該節(jié)點建設投資方為津濱快速公司，設計方案整合為天津市點石設計公司。；四是從投資來源看，來自京冀、長三角和珠三角的投資占的比例較大。在上半年全市超過５００萬元的重點項目中，來自浙江、上海、江蘇等地的協(xié)議投資額達到６０．６億元，實際到位額達到２７．１億元，分別是去年同期的４．１倍和４．２倍，其中來自浙江的投資協(xié)議額和到位額分別達到了３６．７億元和１４億元，成為本市吸引內資最多的地區(qū)之一。全年450萬平方米拆遷量，釋放了巨大的消費需求。與此同時，大規(guī)模興建的14．9萬平方米社會保障住房已于日前完成主體施工，共計37棟、2300多套住房。從１月份起，房地產交易量呈逐月上漲趨勢，商品房價格漲幅較快，到３月份達到最高值，共銷售商品房136萬平方米，創(chuàng)單月銷售量之最。為解決房地產市場存在的供需結構矛盾，加快中、低價位商品住宅上市速度，房地產主管部門采取提前介入，現(xiàn)場辦公、具體指導幫助等形式，主動為43家有上半年開工的普通住宅項目的企業(yè)服務，促進了商品住宅上市速度。他們的理智將在以后的購房中起到決定作用，可以說以后的購房者純度將更加明確，購房的針對性也更強。大盤項目的啟動，對于合理配套、合理規(guī)劃來說，是個非常好的概念，是市場的規(guī)律給了大鱷與城市發(fā)展共命運的機遇?！　〖t橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃。全區(qū)普教事業(yè)發(fā)展迅速，共有中小學、幼兒園上百所，其中西北角回民小學是我市最早的小學、天津第三中學是我市最早的公立中學。一個區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。米蘭街 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 普通住宅不詳 在水一方 (已售完) 紅橋子牙河南路114號 普通住宅春風里小區(qū) (已售完) 紅橋丁字沽零號路與咸陽北路交口 普通住宅1980元/平方米 普通住宅3000平米全玻璃通透花房式生態(tài)會館，在濃郁的翠綠中映透著游泳池、咖啡廳、健身房、休閑室、日式走廊等現(xiàn)代休閑生活的設施場所在與自然原生景觀的輝映中。怡華園 (已售完) 紅橋復興路與芥園道交口 1650元/平方米 華生公寓 (已售完) 紅橋西青道煤建東大道 2040元/平方米 普華小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊西開洼 2300元/平方米 普通住宅米蘭翠景 紅橋芥園道與復興路交口 不詳 二、區(qū)域內重大工程建設日前，紅橋區(qū)確定今年實施的 19 個重點經濟項目，已分別落實項目目標責任并開始實施。全區(qū)形成了比較完善的預防保健、衛(wèi)生服務網絡?，F(xiàn)共有十幾個行業(yè)，近千種產品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產品。通過整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設成為天津重要的現(xiàn)代商貿、物流區(qū)和輻射國內外的小商品集散地。但畢竟，目前的上市量和所供購房者選擇的項目數(shù)量有限，商品房主要是中低檔商品房的銷售旺勢還將持續(xù)到年底甚至跨年度到明年，乃至更長。天津市住宅市場發(fā)展趨勢預測　　天津市房地產市場經過了前幾個月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個房地產市場給人的印象好像是供不應求，但作為開發(fā)商應保持清醒的頭腦，對下半年的房地產市場進行冷靜的分析。市政府及時采取有力調控措施，房地產行政主管部門利用商品房網上銷售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導價格以及增加中低價位商品房、二手房的市場投放量等方式加強市場引導和調控，從４月份起，市場交易量有所回落，交易價格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢。天津住宅市場未來發(fā)展?jié)摿μ旖蚍康禺a市場將呈現(xiàn)短期滯緩、中長期向好的局面。有限的補償金在快速增長的房價面前不斷縮水，不少中低收入的購房者負擔加重。今年以來，全市各有關部門、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強領導，出臺政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設，并采取一切行之有效的手段，提高招商質量，擴大招商成果，為全市招商引資高幅增長做出了積極貢獻?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　經濟高速發(fā)展的原因主要有以下四個方面：　　　　　　　　　　 　　一是“三五八十”四大奮斗目標提前實現(xiàn)積聚的巨大能量和“三步走”戰(zhàn)略目標的確定，使天津具備明顯后發(fā)優(yōu)勢。占地約62萬平方米。其中古文化街商貿區(qū)、大悲院文化商貿區(qū)二個節(jié)點建設工程已進入擴初設計，計劃今年７月開工建設。慈海橋已于去年12月進行設計方案公開招標， 目前已完成專家評審，現(xiàn)設計方案已確定。第二個是在海河兩岸建設標識系統(tǒng)。海河兩岸現(xiàn)在的堤岸是不同的時期、不同國家建設的，很多都需要改造。在斷面上我們也有多種處理方法，海河東西兩條路，經過不同的區(qū)域都有不同的設計，象天津站和中心廣場地區(qū)，有兩個大型的城市廣場，但是現(xiàn)在與海河之