【正文】 有不同的設(shè)計(jì)，象天津站和中心廣場(chǎng)地區(qū)，有兩個(gè)大型的城市廣場(chǎng)，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開(kāi)了。規(guī)劃新增一定數(shù)量的橋梁，改善兩岸溝通條件。海河兩岸現(xiàn)在的堤岸是不同的時(shí)期、不同國(guó)家建設(shè)的，很多都需要改造。在海河沿線結(jié)合旅游點(diǎn)建設(shè)兩大八小十個(gè)旅游碼頭。第二個(gè)是在海河兩岸建設(shè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。海河在縱深上形成層次豐富的夜景體系，使海河更加有魅力。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公開(kāi)招標(biāo)， 目前已完成專家評(píng)審，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案已確定。其中古文化街商貿(mào)區(qū)、大悲院文化商貿(mào)區(qū)二個(gè)節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程已進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)，計(jì)劃今年７月開(kāi)工建設(shè)。目前已進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)７月開(kāi)工建設(shè)。占地約62萬(wàn)平方米。％，％；，％，％，增幅再創(chuàng)歷史新高?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的原因主要有以下四個(gè)方面：　　　　　　　　　　 　　一是“三五八十”四大奮斗目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)積聚的巨大能量和“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)的確定，使天津具備明顯后發(fā)優(yōu)勢(shì)。“人人都是投資環(huán)境，事事代表天津形象”的強(qiáng)大氛圍已經(jīng)形成。今年以來(lái)，全市各有關(guān)部門(mén)、區(qū)縣把招商引資工作擺在突出重要的位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，出臺(tái)政策，完善措施，突出抓好環(huán)境建設(shè)，并采取一切行之有效的手段，提高招商質(zhì)量，擴(kuò)大招商成果，為全市招商引資高幅增長(zhǎng)做出了積極貢獻(xiàn)。政策導(dǎo)向是在今年開(kāi)始解決中低收入階層的住房問(wèn)題，市場(chǎng)熱點(diǎn)雖然并不關(guān)注中、高價(jià)位商品住宅，但需求并不受到過(guò)大的影響；天津市人均住房面積僅為全國(guó)水平的70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展余地；從需求層面上看，二手房市場(chǎng)的活躍已經(jīng)開(kāi)始帶動(dòng)一手住宅市場(chǎng)的銷售；雖然4000元/平方米以下的商品住宅是需求主力，但需求面積已經(jīng)開(kāi)始增加，120平方米以上的單元需求已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)總量的50%；天津市城市大幅度的改造以及重點(diǎn)工程建設(shè)，影響房地產(chǎn)格局發(fā)生變化，新的熱點(diǎn)地區(qū)將會(huì)產(chǎn)生，原有地段因素將會(huì)被淡化；所產(chǎn)生的大量拆遷居民配合二手市場(chǎng)賣舊買新、賣小買大的情況，一手市場(chǎng)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。有限的補(bǔ)償金在快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)面前不斷縮水，不少中低收入的購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重。進(jìn)入6月以后，這種感覺(jué)更加明顯。天津住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿μ旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)短期滯緩、中長(zhǎng)期向好的局面。二是商品住宅銷售仍以中、低價(jià)位和中小戶型為主，但改善型需求明顯加大。市政府及時(shí)采取有力調(diào)控措施，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)利用商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)信息和公布年度住宅交易指導(dǎo)價(jià)格以及增加中低價(jià)位商品房、二手房的市場(chǎng)投放量等方式加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，從４月份起，市場(chǎng)交易量有所回落，交易價(jià)格增幅趨于平穩(wěn)，環(huán)比呈下降趨勢(shì)?！　∪欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中進(jìn)一步規(guī)范。天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)　　天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了前幾個(gè)月的“暴發(fā)期”后，目前仍以較快的速度發(fā)展，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的印象好像是供不應(yīng)求，但作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持清醒的頭腦，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷靜的分析。因此切不可據(jù)此得出天津市房地產(chǎn)前景無(wú)限美好，有房就賣的結(jié)論。但畢竟，目前的上市量和所供購(gòu)房者選擇的項(xiàng)目數(shù)量有限，商品房主要是中低檔商品房的銷售旺勢(shì)還將持續(xù)到年底甚至跨年度到明年，乃至更長(zhǎng)。從近幾年房地產(chǎn)20強(qiáng)入圍名單可以看出，大型地產(chǎn)公司已牢牢占據(jù)了自己的位置，這說(shuō)明有實(shí)力的企業(yè)占有了絕對(duì)的市場(chǎng)份額。通過(guò)整體規(guī)劃，精心打造，把紅橋區(qū)建設(shè)成為天津重要的現(xiàn)代商貿(mào)、物流區(qū)和輻射國(guó)內(nèi)外的小商品集散地?！　〖t橋區(qū)是天津市重要的商業(yè)區(qū)之一?，F(xiàn)共有十幾個(gè)行業(yè)，近千種產(chǎn)品，形成了一批骨干企業(yè)和拳頭產(chǎn)品。更新了水、電、氣、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，%,%。全區(qū)形成了比較完善的預(yù)防保健、衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 在紅橋這塊人杰地靈的沃土上，在新的歷史時(shí)期，紅橋人團(tuán)結(jié)一心，勵(lì)精圖治，充分發(fā)揮紅橋區(qū)天津古商埠的優(yōu)勢(shì)，以高速度、高質(zhì)量把全區(qū)建設(shè)成第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、工業(yè)先進(jìn)、城市功能完善、人民生活舒適的高度開(kāi)放、繁榮、文明、和諧的新型城區(qū)。二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè)日前，紅橋區(qū)確定今年實(shí)施的 19 個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，已分別落實(shí)項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任并開(kāi)始實(shí)施。西北地區(qū)由于長(zhǎng)期積淀的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，給人留下了區(qū)域居住價(jià)值低的陰影，但是其改善交通力度大，地鐵一號(hào)線成為最大買點(diǎn)。不詳 公寓米蘭翠景 紅橋芥園道與復(fù)興路交口 2600元/平方米 普通住宅水云花園 (已售完) 紅橋湘潭道 2300元/平方米 普通住宅普華小區(qū) (已售完) 紅橋西于莊西開(kāi)洼 1767元/平方米 2040元/平方米 普通住宅華生公寓 (已售完) 紅橋西青道煤建東大道 2060元/平方米 1650元/平方米 普通住宅怡華園 (已售完) 紅橋復(fù)興路與芥園道交口 第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹在天津市能夠形成熱點(diǎn)的項(xiàng)目，一般情況是開(kāi)發(fā)規(guī)模大的項(xiàng)目容易吸引市場(chǎng)關(guān)注；市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了一定的細(xì)分程度，有低價(jià)位大型社區(qū)、有精裝修小戶型、有水景住宅、有高檔別墅、有旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)等等；住宅產(chǎn)品注重規(guī)模、低密度、綠化景觀等設(shè)計(jì)，而裝飾材料、品牌、服務(wù)、社區(qū)配套等等環(huán)節(jié)只有少數(shù)項(xiàng)目能夠達(dá)到一定水平。3000平米全玻璃通透花房式生態(tài)會(huì)館，在濃郁的翠綠中映透著游泳池、咖啡廳、健身房、休閑室、日式走廊等現(xiàn)代休閑生活的設(shè)施場(chǎng)所在與自然原生景觀的輝映中。由上表可以看出，目前紅橋區(qū)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目47個(gè)，其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4個(gè)，在售項(xiàng)目7個(gè)。普通住宅2735元/平方米 1980元/平方米 端陽(yáng)小區(qū) (已售完) 紅橋新春街公安紅橋分局對(duì)面 普通住宅2000元/平方米 春風(fēng)里小區(qū) (已售完) 紅橋丁字沽零號(hào)路與咸陽(yáng)北路交口 銀泰公寓 (已售完) 紅橋湘潭道 普通住宅2160元/平方米 在水一方 (已售完) 紅橋子牙河南路114號(hào) 別墅不詳 宇華興云新園 (已售完) 紅橋西青道215號(hào) 普通住宅5000元/平方米 米蘭街 紅橋芥園道與廣開(kāi)四馬路交口 在天津市市區(qū)六大區(qū)中，按經(jīng)濟(jì)發(fā)展及繁華程度排序?yàn)?和平區(qū)2河西區(qū)3南開(kāi)區(qū)4河?xùn)|區(qū)5河北區(qū)6紅橋區(qū)，紅橋區(qū)在天津市區(qū)發(fā)展建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面相對(duì)落后。一個(gè)區(qū)域性的商業(yè)中心和建筑材料集散中心正在西站商圈逐步形成。區(qū)級(jí)的社區(qū)服務(wù)中心、老年人活動(dòng)中心、殘疾人活動(dòng)中心、弱智兒童康復(fù)中心設(shè)施完備。全區(qū)普教事業(yè)發(fā)展迅速，共有中小學(xué)、幼兒園上百所，其中西北角回民小學(xué)是我市最早的小學(xué)、天津第三中學(xué)是我市最早的公立中學(xué)。鄧小平、萬(wàn)里等中央領(lǐng)導(dǎo)同志蒞臨我區(qū)的咸陽(yáng)北路庭院式居民小區(qū)參觀。　　紅橋區(qū)工業(yè)歷史悠久，區(qū)內(nèi)的三條石地區(qū)是華北民族工業(yè)的搖籃。北運(yùn)河、子牙河、南運(yùn)河交匯區(qū)內(nèi)，形成三岔河口，成為歷史上南糧北運(yùn)和水上運(yùn)輸?shù)募⒌亍４蟊P(pán)項(xiàng)目的啟動(dòng)，對(duì)于合理配套、合理規(guī)劃來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常好的概念，是市場(chǎng)的規(guī)律給了大鱷與城市發(fā)展共命運(yùn)的機(jī)遇。這里還有另一個(gè)因素，那就是，由于傳統(tǒng)的市中心和繁華地區(qū)的價(jià)格過(guò)高，那些購(gòu)房者不得不退而求其次，甚至部分購(gòu)房者大有“饑不擇食之心理，但不管怎么說(shuō)，人們已在重新審視地段價(jià)值，因此地段因素在逐漸淡化。他們的理智將在以后的購(gòu)房中起到?jīng)Q定作用，可以說(shuō)以后的購(gòu)房者純度將更加明確，購(gòu)房的針對(duì)性也更強(qiáng)。有人士在去年年初提出“三年內(nèi)市內(nèi)商品房均價(jià)將突破 4000元 /平方米”的預(yù)言肯定將提前實(shí)現(xiàn)。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供需結(jié)構(gòu)矛盾，加快中、低價(jià)位商品住宅上市速度，房地產(chǎn)主管部門(mén)采取提前介入，現(xiàn)場(chǎng)辦公、具體指導(dǎo)幫助等形式，主動(dòng)為43家有上半年開(kāi)工的普通住宅項(xiàng)目的企業(yè)服務(wù)，促進(jìn)了商品住宅上市速度。各類房交會(huì)的成功舉辦，成為群眾了解市場(chǎng)行情，方便房屋交易的良好場(chǎng)所和主渠道，也對(duì)活躍和規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要作用。從１月份起，房地產(chǎn)交易量呈逐月上漲趨勢(shì)，商品房?jī)r(jià)格漲幅較快，到３月份達(dá)到最高值，共銷售商品房136萬(wàn)平方米，創(chuàng)單月銷售量之最。廣大市民通過(guò)賣小買大、賣舊買新和購(gòu)買商品房等多種途徑來(lái)改善住房條件，住房消費(fèi)更加理性。與此同時(shí)，大規(guī)模興建的14．9萬(wàn)平方米社會(huì)保障住房已于日前完成主體施工，共計(jì)37棟、2300多套住房。諸如壓縮房屋拆遷面積，增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，并建設(shè)定向用于最低收入拆遷居民的廉租房。全年450萬(wàn)平方米拆遷量，釋放了巨大的消費(fèi)需求。兩項(xiàng)增速均處在全國(guó)前列。在上半年全市超過(guò)５００萬(wàn)元的重點(diǎn)項(xiàng)目中，來(lái)自浙江、上海、江蘇等地的協(xié)議投資額達(dá)到６０．６億元，實(shí)際到位額達(dá)到２７．１億元，分別是去年同期的４．１倍和４．２倍，其中來(lái)自浙江的投資協(xié)議額和到位額分別達(dá)到了３６．７億元和１４億元，成為本市吸引內(nèi)資最多的地區(qū)之一。為貫徹落實(shí)《決定》精神，市有關(guān)部門(mén)相應(yīng)制訂了１９項(xiàng)實(shí)施細(xì)則，在全市上下掀起新一輪擴(kuò)大開(kāi)放的高潮。；四是從投資來(lái)源看，來(lái)自京冀、長(zhǎng)三角和珠三角的投資占的比例較大。項(xiàng)目投產(chǎn)后，對(duì)于提高本市產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、提高增長(zhǎng)質(zhì)量和效益具有積極促進(jìn)作用。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為津?yàn)I快速公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市點(diǎn)石設(shè)計(jì)公司。目前已進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)７月開(kāi)工建設(shè)。年底完成水下結(jié)構(gòu)施工。 （一）四條道路改造工程　　今年實(shí)施五馬路至運(yùn)河路、海河?xùn)|路（五馬路至大沽橋）、海河西路（金華橋至大沽北路）、臺(tái)兒莊路（劉莊浮橋至大沽南路）等四條道路的拓寬改造。按照規(guī)劃確定的四個(gè)分區(qū)，他們從縱向上通過(guò)燈光的色彩、亮度、設(shè)置位置等因素的變化，烘托出不同主題區(qū)的不同氣氛，使燈光不單純是一個(gè)照明的設(shè)施，更是一種藝術(shù)渲染手段。比如在金湯橋設(shè)計(jì)一組反映解放天津會(huì)師場(chǎng)面的群雕等。 海河的通航工程 海河目前也有一些小的游船通航，但是受到水和橋的限制，與世界名河旅游通航水平差距很大。然后要切斷海河兩岸的排污，海河兩岸現(xiàn)在有17個(gè)雨污合流的排放口，我們堵住其中12個(gè)，通過(guò)改造納入城市排水體系，改造其余的5個(gè)成為雨水排放口，保證海河的水質(zhì)。通過(guò)這幾個(gè)措施，海河邊就能夠吸引更多的人來(lái)活動(dòng)。比如張自忠路原來(lái)是沿著河邊的路，我們把機(jī)動(dòng)車改到興安路，后面接到大沽路。例如在三岔河口建思源廣場(chǎng)，這里既是海河的源頭，又是城市的發(fā)源地，還有引灤入津紀(jì)念碑，也有飲水思源的含義。這個(gè)智慧有兩層含義：一是在這一地區(qū)的發(fā)展以智能技術(shù)和高新技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為支撐，展現(xiàn)生態(tài)城市親近自然的新的城市形態(tài)。南馬路至赤峰道海河兩岸的地段為“都市消費(fèi)娛樂(lè)區(qū)（CRD）”；這一帶有和平路、勸業(yè)場(chǎng)、中心廣場(chǎng)，是市民購(gòu)物、休息、看電影、戲劇的地方，歷來(lái)是天津消費(fèi)娛樂(lè)的中心地區(qū)。按照“邊開(kāi)發(fā)改造，邊產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益”的要求，2003年至2010年，預(yù)計(jì)海河上中游累計(jì)新增國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值929億元，其中由于投資拉動(dòng)432億元，項(xiàng)目新增497億元，；累計(jì)新增服務(wù)業(yè)增加值435億元，到2010年底，服務(wù)業(yè)增加值占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)55％左右；。規(guī)劃將海河分為三大段落　　，這一段位于中心城區(qū)，規(guī)劃用地面積42平方公里，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并保護(hù)好兩岸的文物古跡和風(fēng)貌建筑，充分體現(xiàn)天津國(guó)際大都市的風(fēng)采。三、豐富強(qiáng)化城市第三產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)有的文化商業(yè)設(shè)施基礎(chǔ)上，增加更豐富、更現(xiàn)代化、更有文化品位的消費(fèi)娛樂(lè)設(shè)施，形成特色旅游、休閑資源。第二在這一地區(qū)強(qiáng)調(diào)公交和步行優(yōu)先的交通策略。第四依托網(wǎng)絡(luò)狀的河道系統(tǒng)，在兩岸建設(shè)綠化帶，形成網(wǎng)絡(luò)狀綠化系統(tǒng)，將來(lái)天津不僅有一張藍(lán)色的水網(wǎng)，還有一張綠網(wǎng)，給城市增加更多的自然氣息。首先在總體上，通過(guò)進(jìn)一步編制控規(guī)、詳細(xì)藍(lán)圖等具體的規(guī)劃，控制海河兩岸建筑形象、開(kāi)敞空間系統(tǒng)結(jié)構(gòu)以及環(huán)境品質(zhì)，構(gòu)建具有濱水特色的城市整體景觀骨架。在海河兩岸有許多的典故和歷史事件，但是沒(méi)有留下實(shí)物遺存，我們結(jié)合這些歷史資源，再修建一些紀(jì)念性的文化設(shè)施，把它加以再現(xiàn)，形成歷史文化的觀光資源。第三突出親水城市形象。拓寬和打通了西湖道、復(fù)康路等一批卡口道路。 柳林風(fēng)景區(qū)將是我市充滿藝術(shù)個(gè)性和青春活力，色彩斑斕的動(dòng)感綠化風(fēng)景區(qū)，是一個(gè)一展示現(xiàn)代流行流行藝術(shù)為特點(diǎn)的藝術(shù)公園。 打通蚌埠道和新建橋梁組成的一條形成馬場(chǎng)道、合肥道，以緩解曲阜道和大光明橋的交通壓力。河?xùn)|區(qū)南站中心商務(wù)區(qū) 南站地區(qū)是規(guī)劃預(yù)留的中心商務(wù)區(qū)，隨著我市經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的不斷增多，高檔寫(xiě)字樓、會(huì)議中心 、展示中心的需求也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。隨著到古文化街陸游的客流量不斷攀升，它的容量和內(nèi)涵越來(lái)越顯得不能滿足今后旅游發(fā)展的需求。和平區(qū)和平廣場(chǎng) 依托和平路商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，海河總體規(guī)劃將中心廣場(chǎng)對(duì)面地區(qū)的發(fā)展方向確定為“都市消費(fèi)娛樂(lè)區(qū)”。 這是建設(shè)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心、發(fā)展城市第三產(chǎn)業(yè)的重要舉措，天津?qū)⑼ㄟ^(guò)這一劃時(shí)代的工程實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、文化的又一次騰飛。這條鐵路修通后，對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)利好?！?。國(guó)家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整長(zhǎng)期以來(lái)，被稱之為北京“后院”的天津和首都北京的關(guān)系一直很微妙。農(nóng)民人均純收入5861元，%。全市共有星級(jí)賓館85家，旅行社233家，其中國(guó)際旅行社19家，國(guó)內(nèi)旅行社214家。企業(yè)增資踴躍，全年增資企業(yè)達(dá)到382家。增長(zhǎng)24%，%，增長(zhǎng)48%。%；，增長(zhǎng)24%?！　∈I(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)增加，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金人數(shù)下降。年內(nèi)太平保險(xiǎn)天津分公司和恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽保險(xiǎn)公司相繼開(kāi)業(yè)。截止2003年末，%，；，%。全年開(kāi)工面積129萬(wàn)平方米?！　∩虡I(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，%。 電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升，%。全市進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的農(nóng)戶占農(nóng)戶總數(shù)的60%。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%，%；，%。生產(chǎn)和投資領(lǐng)域價(jià)格上升明顯。%、%%。天津公路四通八達(dá)，市政設(shè)施建設(shè)有了長(zhǎng)足發(fā)展。天津的形成始于隋朝大運(yùn)河的開(kāi)通，明朝永樂(lè)二年（1404年）天津城初具規(guī)模。%，增速比上年加快2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1996年以來(lái)最高增幅，居全國(guó)各省市自治區(qū)前列。%?！　。?，為1995來(lái)以來(lái)最高水平。%；，%；，%；，%。 建筑業(yè)　　投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)，%；，%。%。%。渤海銀行獲國(guó)家批準(zhǔn)籌建。 證券市場(chǎng)平穩(wěn)截止2003年末，本市共有境內(nèi)上市股票23只，其中