【正文】 今年７月開工建設(shè)。大沽橋：橋?qū)?0米，連通和平區(qū)大沽北路與河北區(qū)博愛道、 五經(jīng)路、海河?xùn)|路，全長243米，（人行道） +（車行道）+（人行道）。年底完成水下結(jié)構(gòu)施工。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計方案公開招標(biāo)， 目前已完成專家評審，現(xiàn)設(shè)計方案已確定。今年起步工程主要包括：拓寬改造四條道路、建設(shè)兩座橋梁、清淤和堤岸改造以及六個節(jié)點的拆遷、啟動建設(shè)。海河在縱深上形成層次豐富的夜景體系，使海河更加有魅力。為塞納河做過夜景設(shè)計的法國大師為海河作出了這個夜景設(shè)計方案。第二個是在海河兩岸建設(shè)標(biāo)識系統(tǒng)。第一是環(huán)境藝術(shù)設(shè)施的建設(shè)，海河現(xiàn)在有百龍戲水的浮雕，哪吒鬧海的雕塑，帶狀公園里還有很多環(huán)境藝術(shù)設(shè)施。在海河沿線結(jié)合旅游點建設(shè)兩大八小十個旅游碼頭。在沿路的一側(cè)通過地面的抬高，可以形成一個半地下的建筑，既可以用來存車，也可以用來經(jīng)營酒吧、咖啡館等。海河兩岸現(xiàn)在的堤岸是不同的時期、不同國家建設(shè)的，很多都需要改造。新建橋梁隧道16座：水體治理工程 海河開發(fā)第一要素就是水，海河要有合適的水位，良好的水質(zhì)，才能保證其它活動的開展。規(guī)劃新增一定數(shù)量的橋梁，改善兩岸溝通條件。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計，象天津站和中心廣場地區(qū)，有兩個大型的城市廣場，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。首先在海河?xùn)|西兩側(cè)分別修建主通道，海河?xùn)|側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)線也有一條貫穿的路，用于公交和游覽。另外在天津站對面建津門廣場，外地人一出天津站，首先看到這個開闊的廣場，作為天津的門戶標(biāo)志。 　　綠化廣場工程海河兩岸不僅有帶狀綠地，同時還選擇不同節(jié)點建設(shè)大規(guī)模的公園。海河兩岸僅僅修路修橋還不夠，我們還需要增強(qiáng)它的文化品位。二是通過建設(shè)花園式的城市環(huán)境，吸引國內(nèi)外高層次人士在這里創(chuàng)業(yè)發(fā)展，利用他們的智慧來為天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為“智慧城（STD）”。使這一帶成為新世紀(jì)市民休閑活動的中心，也是天津市的標(biāo)志性地區(qū)。我們的規(guī)劃依托傳統(tǒng)的風(fēng)貌區(qū)來發(fā)展新的商貿(mào)活動，比如依托大悲院建設(shè)商貿(mào)區(qū)，在三岔河口建設(shè)形成運河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)，大胡同是小商品集散中心，形成大胡同商貿(mào)區(qū)。其中防洪堤工程費8億元，海門大橋改造費約4億元。在海河上中游開發(fā)580億元投資中，上游投資521億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資156億元，住宅建設(shè)投資79億元，金融商貿(mào)設(shè)施投資245億元，文化及其他設(shè)施投資41億元?！　。?guī)劃用地面積150平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。六大節(jié)點規(guī)劃編制完成，古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)、運河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)、大悲院商貿(mào)區(qū)開工建設(shè)。這樣海河兩岸就會成為人民共享的活力之河。二、大力加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，形成濱河的特色城市景觀帶。第三利用海 河水面開辟水上航線，既作為旅游航線又作為公交補(bǔ)充。針對這情況從規(guī)劃上提出了三個對策：第一個建設(shè) 濱河交通主通道，作為公交和游覽線路。城市浸潤在綠色之中，海河成為自然之河。第二是切斷向河流的排污，保障海河的水質(zhì)，只有海河的水美起來才能開展親水、旅游活動。最終使海河和城市成為一個整體，使海河成為天津的標(biāo)志之河。使海河成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)騰飛的動力之河。 規(guī)劃的第二個目標(biāo)：通過海河的綜合開發(fā)改造,發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在海河兩岸整體再現(xiàn)歷史文化特色和傳統(tǒng)文化的氛圍，形成反映天津歷史風(fēng)貌的地區(qū)。第五：改善道路交通系統(tǒng)。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。完成了207幢高層建筑、510幢多層建筑、158幢特色風(fēng)貌建筑整體燈光裝飾，156幢大中型公共建筑實施了里光外透，安裝了76處綠地小品燈光。新增高速公路里程179公里。%,%，主要投向地鐵、輕軌、港口、公路等重要基礎(chǔ)設(shè)施項目。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進(jìn)行研究、規(guī)劃。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計的未來建筑將給社會的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會帶來巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會將起到直接作用。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個跨越解放路通向海河的步行廣場。 沿海河建100米寬的綠化廣場。同時，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國友人專程到古文化街來感受中國傳統(tǒng)城市文化的氣息。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。廣場的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。 規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河?xùn)|路改造為廣場的一部分，使廣場的規(guī)模由原來的2公頃擴(kuò)大到4公頃，并使廣場直接連接到海河岸邊。2002年10月，天津市委做出了“實施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨具特色的、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。北京朝陽口岸與天津港口岸直通，兩市實現(xiàn)了港口功能一體化，京津兩地的國際機(jī)場完成合并，京津空港實現(xiàn)直航。與此同時，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路。提出“大北京規(guī)劃”概念的吳良鏞院士認(rèn)為，這種情況導(dǎo)致京津整個區(qū)域資源使用浪費和發(fā)展水平落后，缺乏中間層次的城市，特別是小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低。這兩個經(jīng)濟(jì)圈以一個中心城市為龍頭，周邊各個城市承擔(dān)起不同的功能，互相協(xié)同形成一個城市體系，使整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到迅速成長。這些年，北京像一個巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。綠色健康家電、現(xiàn)代通訊工具成為新的消費熱點?！　〕青l(xiāng)居民消費同步增長城市居民人均消費性支出7868元，%?！　〕青l(xiāng)居民收入實現(xiàn)較快增長2003年城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬18628元，%。%。新批境外機(jī)構(gòu)51個，其中在境外投資生產(chǎn)企業(yè)38家。服務(wù)業(yè)利用外資也保持較快增長，%。來自日本、意大利、新加坡、德國、英國、香港等國家和地區(qū)的直接利用外資合同額分別增長1～。%。對美國、歐盟、日本、%～%，%。%，%。京津兩市商定增建京津高速公路南北兩個通道，加強(qiáng)京津兩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點區(qū)域的聯(lián)系，加強(qiáng)天津港為北京的服務(wù)，實現(xiàn)京津兩大機(jī)場共同發(fā)展?！　?nèi)聯(lián)招商引資實現(xiàn)高增長，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展，%，%。其中：、。保險中介機(jī)構(gòu)17家，其中保險代理公司12家，保險經(jīng)紀(jì)公司2家，保險公估公司3家。 　　保險業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，%，%，%。個人消費貸款增長加快，%，%?？偛吭O(shè)在天津的外資保險公司2家，外資保險駐津代表處3家。年末天津市各類金融機(jī)構(gòu)達(dá)2837家，其中銀行類機(jī)構(gòu)1594家，非銀行類機(jī)構(gòu)1243家。北京物美、溫州麥購等國內(nèi)知名連鎖集團(tuán)紛紛來津投資建店。%。全市公網(wǎng)電話本地通話量達(dá)到140億次，%。%。%。工業(yè)生產(chǎn)增勢強(qiáng)勁，%；，%，%；，%。至年末，全市已有龍頭企業(yè)396個，資產(chǎn)1000萬元以上的企業(yè)120個。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，%。%?！　⊥恋睾头课輧r格普遍上升，%，%，%，%，%。%，%，%，%。增值稅、消費稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、%、%、%、%%。第二產(chǎn)業(yè)是推動全市經(jīng)濟(jì)快速增長的主要力量，%，%。天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2003年天津市國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。天津距北京120公里，天津港是中國北方最大的綜合性貿(mào)易港口，與世界上170多個國家和地區(qū)的300多個港口保持著貿(mào)易往來。68 / 68天津地產(chǎn)市場報告第一篇 市 場 分 析目 錄第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2一、 天津市基本狀況 2天津市概況 3天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4二、 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 15國家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整 16天津市重點工程建設(shè)（海河建設(shè)） 28天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 47三、 天津市住宅市場情況 52天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀 53天津住宅市場未來發(fā)展?jié)摿?54天津市住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測 57第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 61一、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 62紅橋區(qū)情概況 63紅橋地區(qū)重點經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 65二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè) 67三、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 67第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 68第四部分 重點項目介紹 72水木天成 73海逸長洲 76陽光100 78第五部分 結(jié)論 80第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、 天津市基本狀況天津市為四大直轄市之一；2003年經(jīng)濟(jì)保持2位數(shù)增長的速度，第二產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)；l 財政收入大幅增長；l 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、工業(yè)生產(chǎn)增勢強(qiáng)勁；l 投資規(guī)模擴(kuò)張拉動建筑業(yè)增長；l 交通郵電業(yè)綜合服務(wù)能力明顯增強(qiáng)、電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升；l 商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大；l 金融保險服務(wù)力度顯著加大、證券市場平穩(wěn)、保險業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大；l 社會保障工作取得重大進(jìn)展；l 對外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大、利用外資步伐加快、對外經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速；l 口岸輻射作用不斷增強(qiáng)；l 城鄉(xiāng)居民收入實現(xiàn)較快增長、城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善；l天津市概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，是中國十大歷史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和現(xiàn)代建筑并存的大城市。天津市總?cè)丝?300萬，南北長189公里，東西寬117公里，路界長700多公里。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，%。　　財政收入大幅增長，%，%。%。%，原材料、%，%。%；，%；，%；民間投資占全社會投資的比重達(dá)到30%。%，交通運輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、%、%、%%。%，；經(jīng)濟(jì)作物占農(nóng)作物播種面積的比農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營成效顯著。全市無公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達(dá)到552個、98個、112個和68個。全市建筑施工企業(yè)共承接施工項目22863個。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元，%，%。%。市場的積聚作用明顯2003年末，天津市共有各類市場760個，其中生產(chǎn)資料市場123個，消費品市場608個，生產(chǎn)要素市場29個。截至2003年末，外資零售業(yè)店場達(dá)120多家，世界500強(qiáng)中已有22家跨國商貿(mào)集團(tuán)在津設(shè)場建店。金融保險服務(wù)力度顯著加大，%?；ㄆ煦y行在津設(shè)立分行，截至2003年末，在津外資銀行分行15家，外資銀行代表處4家，獲準(zhǔn)經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有8家，其中6家已經(jīng)開展業(yè)務(wù)。其中，%。全年調(diào)劑外匯總額13億美元，%。至年末，全市有各類保險公司14家，其中財產(chǎn)保險公司7家，人身險保險公司7家。由養(yǎng)老保險統(tǒng)籌基金支付的企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金月人均水平達(dá)到707元，比上年增長19%。按企事業(yè)劃分來看。外地企業(yè)在津投資超過500萬元的項目有273個，主要投向房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)物流業(yè)。對外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，%。%。出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長。在天津口岸進(jìn)出口總值中，%，北京、河北、山西進(jìn)出口貨值居前三位，%、%%。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有98家來津投資?！　ν饨?jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速全年對外承包工程、勞務(wù)合作、%。旅游　　2003年受非典影響，國際旅游略有下降，國內(nèi)旅游小幅增長。%；，%。據(jù)抽樣調(diào)查，全年城市居民人均可支配收入（按新口徑計算）10313元，%。其中居住、%、%%。城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善2003年房屋拆遷總量突破450萬平方米，綜合整修舊樓區(qū)324片，近百萬居民受益。天津緊鄰北京，按說借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實際情況卻大相徑庭。長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為紐帶。長期以來，北京和它的鄰居天津各自為政，城市發(fā)展目標(biāo)相似，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同。北京和天津已于去年年底達(dá)成交通合作意向，計劃除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北兩個通道，主要解決北京至華東方向的過境交通問題。過去很多到北京置業(yè)的天津人，可能會回到天津置業(yè)，因為到北京上班半個小時就能趕回。因此在大北京經(jīng)濟(jì)圈中，天津?qū)蔀楸本┑囊粋€補(bǔ)充，就像日本橫濱和東京的關(guān)系。河北區(qū)中心廣場 中心廣場原來是我市舉辦大型廣場文化活動的地方，原來的檢閱臺雖已被拆除，但至今仍沒有新建筑矗立在廣場中心，顯得中心廣場沒有主體建筑，沒有標(biāo)志性空間。音樂廳外部采取看臺的形式，市民可以在臺階上休息，觀賞海河景色或廣場的演出。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢和海河的優(yōu)勢結(jié)合起來，做到空間相連，功能互補(bǔ)，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點。海河啟動規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對其以東沿海河的地段進(jìn)行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風(fēng)格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬平方米。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個區(qū)的城市主干道。搬遷南站現(xiàn)有的貨場，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約70萬平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會議、