【正文】 今年７月開工建設(shè)。大沽橋：橋?qū)?0米，連通和平區(qū)大沽北路與河北區(qū)博愛道、 五經(jīng)路、海河?xùn)|路，全長(zhǎng)243米，（人行道） +（車行道）+（人行道）。年底完成水下結(jié)構(gòu)施工。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公開招標(biāo)， 目前已完成專家評(píng)審，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案已確定。今年起步工程主要包括：拓寬改造四條道路、建設(shè)兩座橋梁、清淤和堤岸改造以及六個(gè)節(jié)點(diǎn)的拆遷、啟動(dòng)建設(shè)。海河在縱深上形成層次豐富的夜景體系，使海河更加有魅力。為塞納河做過(guò)夜景設(shè)計(jì)的法國(guó)大師為海河作出了這個(gè)夜景設(shè)計(jì)方案。第二個(gè)是在海河兩岸建設(shè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第一是環(huán)境藝術(shù)設(shè)施的建設(shè)，海河現(xiàn)在有百龍戲水的浮雕，哪吒鬧海的雕塑，帶狀公園里還有很多環(huán)境藝術(shù)設(shè)施。在海河沿線結(jié)合旅游點(diǎn)建設(shè)兩大八小十個(gè)旅游碼頭。在沿路的一側(cè)通過(guò)地面的抬高，可以形成一個(gè)半地下的建筑，既可以用來(lái)存車，也可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)酒吧、咖啡館等。海河兩岸現(xiàn)在的堤岸是不同的時(shí)期、不同國(guó)家建設(shè)的，很多都需要改造。新建橋梁隧道16座：水體治理工程 海河開發(fā)第一要素就是水，海河要有合適的水位，良好的水質(zhì)，才能保證其它活動(dòng)的開展。規(guī)劃新增一定數(shù)量的橋梁，改善兩岸溝通條件。這樣使海河沿岸的道路系統(tǒng)形成魚刺狀，與城市更緊密地結(jié)合在一起。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過(guò)不同的區(qū)域都有不同的設(shè)計(jì)，象天津站和中心廣場(chǎng)地區(qū)，有兩個(gè)大型的城市廣場(chǎng)，但是現(xiàn)在與海河之間都被交通干道隔開了。首先在海河?xùn)|西兩側(cè)分別修建主通道，海河?xùn)|側(cè)從北洋橋一直到外環(huán)線有一條貫穿的路，海河的西側(cè)從三岔河口到外環(huán)線也有一條貫穿的路，用于公交和游覽。另外在天津站對(duì)面建津門廣場(chǎng)，外地人一出天津站，首先看到這個(gè)開闊的廣場(chǎng)，作為天津的門戶標(biāo)志。 　　綠化廣場(chǎng)工程海河兩岸不僅有帶狀綠地，同時(shí)還選擇不同節(jié)點(diǎn)建設(shè)大規(guī)模的公園。海河兩岸僅僅修路修橋還不夠，我們還需要增強(qiáng)它的文化品位。二是通過(guò)建設(shè)花園式的城市環(huán)境，吸引國(guó)內(nèi)外高層次人士在這里創(chuàng)業(yè)發(fā)展，利用他們的智慧來(lái)為天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。奉化道至外環(huán)線海河兩岸的地段為“智慧城（STD）”。使這一帶成為新世紀(jì)市民休閑活動(dòng)的中心，也是天津市的標(biāo)志性地區(qū)。我們的規(guī)劃依托傳統(tǒng)的風(fēng)貌區(qū)來(lái)發(fā)展新的商貿(mào)活動(dòng)，比如依托大悲院建設(shè)商貿(mào)區(qū)，在三岔河口建設(shè)形成運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)，大胡同是小商品集散中心，形成大胡同商貿(mào)區(qū)。其中防洪堤工程費(fèi)8億元，海門大橋改造費(fèi)約4億元。在海河上中游開發(fā)580億元投資中，上游投資521億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資156億元，住宅建設(shè)投資79億元，金融商貿(mào)設(shè)施投資245億元，文化及其他設(shè)施投資41億元。　　，規(guī)劃用地面積150平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點(diǎn)解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。六大節(jié)點(diǎn)規(guī)劃編制完成，古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)、大悲院商貿(mào)區(qū)開工建設(shè)。這樣海河兩岸就會(huì)成為人民共享的活力之河。二、大力加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，形成濱河的特色城市景觀帶。第三利用海 河水面開辟水上航線，既作為旅游航線又作為公交補(bǔ)充。針對(duì)這情況從規(guī)劃上提出了三個(gè)對(duì)策：第一個(gè)建設(shè) 濱河交通主通道，作為公交和游覽線路。城市浸潤(rùn)在綠色之中，海河成為自然之河。第二是切斷向河流的排污，保障海河的水質(zhì)，只有海河的水美起來(lái)才能開展親水、旅游活動(dòng)。最終使海河和城市成為一個(gè)整體，使海河成為天津的標(biāo)志之河。使海河成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)騰飛的動(dòng)力之河。 規(guī)劃的第二個(gè)目標(biāo)：通過(guò)海河的綜合開發(fā)改造,發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在海河兩岸整體再現(xiàn)歷史文化特色和傳統(tǒng)文化的氛圍，形成反映天津歷史風(fēng)貌的地區(qū)。第五：改善道路交通系統(tǒng)。第一：展現(xiàn)悠久歷史文化。完成了207幢高層建筑、510幢多層建筑、158幢特色風(fēng)貌建筑整體燈光裝飾，156幢大中型公共建筑實(shí)施了里光外透，安裝了76處綠地小品燈光。新增高速公路里程179公里。%,%，主要投向地鐵、輕軌、港口、公路等重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。因此，這一地區(qū)的建設(shè)要從較宏觀的視野進(jìn)行研究、規(guī)劃。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時(shí)期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計(jì)的未來(lái)建筑將給社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會(huì)帶來(lái)巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國(guó)未來(lái)的建筑市場(chǎng)，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來(lái)城市、未來(lái)建筑的概念展示區(qū)，推廣國(guó)際最新、最高級(jí)的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)將起到直接作用。配合海河兩岸綜合開發(fā)改造，建成一個(gè)跨越解放路通向海河的步行廣場(chǎng)。 沿海河建100米寬的綠化廣場(chǎng)。同時(shí)，三岔河口與大悲院地區(qū)也有了更方便的交通聯(lián)系。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號(hào)稱中過(guò)的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢(shì)雄偉。每逢節(jié)假日，總有一些住在北京的外國(guó)友人專程到古文化街來(lái)感受中國(guó)傳統(tǒng)城市文化的氣息。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。廣場(chǎng)的中心用不同顏色石材鋪成百龍圖，體現(xiàn)“金龍起舞”的規(guī)劃主題。 規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場(chǎng)前面的海河?xùn)|路改造為廣場(chǎng)的一部分，使廣場(chǎng)的規(guī)模由原來(lái)的2公頃擴(kuò)大到4公頃，并使廣場(chǎng)直接連接到海河岸邊。2002年10月，天津市委做出了“實(shí)施海河兩岸綜合開發(fā)建設(shè)，努力把海河建成獨(dú)具特色的、國(guó)際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河。北京朝陽(yáng)口岸與天津港口岸直通，兩市實(shí)現(xiàn)了港口功能一體化，京津兩地的國(guó)際機(jī)場(chǎng)完成合并，京津空港實(shí)現(xiàn)直航。與此同時(shí)，天津和北京之間還在醞釀一條高速城際鐵路。提出“大北京規(guī)劃”概念的吳良鏞院士認(rèn)為，這種情況導(dǎo)致京津整個(gè)區(qū)域資源使用浪費(fèi)和發(fā)展水平落后，缺乏中間層次的城市，特別是小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低。這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈以一個(gè)中心城市為龍頭，周邊各個(gè)城市承擔(dān)起不同的功能，互相協(xié)同形成一個(gè)城市體系，使整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到迅速成長(zhǎng)。這些年，北京像一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，將資金、人才、市場(chǎng)等都吸引了過(guò)來(lái)，而天津的發(fā)展則緩慢得多。綠色健康家電、現(xiàn)代通訊工具成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)?！　〕青l(xiāng)居民消費(fèi)同步增長(zhǎng)城市居民人均消費(fèi)性支出7868元，%。　　城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)2003年城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬18628元，%。%。新批境外機(jī)構(gòu)51個(gè)，其中在境外投資生產(chǎn)企業(yè)38家。服務(wù)業(yè)利用外資也保持較快增長(zhǎng)，%。來(lái)自日本、意大利、新加坡、德國(guó)、英國(guó)、香港等國(guó)家和地區(qū)的直接利用外資合同額分別增長(zhǎng)1～。%。對(duì)美國(guó)、歐盟、日本、%～%，%。%，%。京津兩市商定增建京津高速公路南北兩個(gè)通道，加強(qiáng)京津兩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的聯(lián)系，加強(qiáng)天津港為北京的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)京津兩大機(jī)場(chǎng)共同發(fā)展?！　?nèi)聯(lián)招商引資實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展，%，%。其中：、。保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)17家，其中保險(xiǎn)代理公司12家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司2家，保險(xiǎn)公估公司3家。 　　保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，%，%，%。個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)加快，%，%。總部設(shè)在天津的外資保險(xiǎn)公司2家，外資保險(xiǎn)駐津代表處3家。年末天津市各類金融機(jī)構(gòu)達(dá)2837家，其中銀行類機(jī)構(gòu)1594家，非銀行類機(jī)構(gòu)1243家。北京物美、溫州麥購(gòu)等國(guó)內(nèi)知名連鎖集團(tuán)紛紛來(lái)津投資建店。%。全市公網(wǎng)電話本地通話量達(dá)到140億次，%。%。%。工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁，%；，%，%；，%。至年末，全市已有龍頭企業(yè)396個(gè)，資產(chǎn)1000萬(wàn)元以上的企業(yè)120個(gè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，%。%。　　土地和房屋價(jià)格普遍上升，%，%，%，%，%。%，%，%，%。增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、%、%、%、%%。第二產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要力量，%，%。天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2003年天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。天津距北京120公里，天津港是中國(guó)北方最大的綜合性貿(mào)易港口，與世界上170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來(lái)。68 / 68天津地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告第一篇 市 場(chǎng) 分 析目 錄第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2一、 天津市基本狀況 2天津市概況 3天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4二、 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 15國(guó)家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整 16天津市重點(diǎn)工程建設(shè)（海河建設(shè)） 28天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 47三、 天津市住宅市場(chǎng)情況 52天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀 53天津住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿?54天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 57第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 61一、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 62紅橋區(qū)情概況 63紅橋地區(qū)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 65二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè) 67三、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 67第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 68第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 72水木天成 73海逸長(zhǎng)洲 76陽(yáng)光100 78第五部分 結(jié)論 80第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、 天津市基本狀況天津市為四大直轄市之一；2003年經(jīng)濟(jì)保持2位數(shù)增長(zhǎng)的速度，第二產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)；l 財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)；l 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁；l 投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng)；l 交通郵電業(yè)綜合服務(wù)能力明顯增強(qiáng)、電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升；l 商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大；l 金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大、證券市場(chǎng)平穩(wěn)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大；l 社會(huì)保障工作取得重大進(jìn)展；l 對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大、利用外資步伐加快、對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速；l 口岸輻射作用不斷增強(qiáng)；l 城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善；l天津市概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國(guó)北方最大的沿海開放城市，是中國(guó)十大歷史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和現(xiàn)代建筑并存的大城市。天津市總?cè)丝?300萬(wàn)，南北長(zhǎng)189公里，東西寬117公里，路界長(zhǎng)700多公里。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，%?！　∝?cái)政收入大幅增長(zhǎng)，%，%。%。%，原材料、%，%。%；，%；，%；民間投資占全社會(huì)投資的比重達(dá)到30%。%，交通運(yùn)輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、%、%、%%。%，；經(jīng)濟(jì)作物占農(nóng)作物播種面積的比農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成效顯著。全市無(wú)公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達(dá)到552個(gè)、98個(gè)、112個(gè)和68個(gè)。全市建筑施工企業(yè)共承接施工項(xiàng)目22863個(gè)。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元，%，%。%。市場(chǎng)的積聚作用明顯2003年末，天津市共有各類市場(chǎng)760個(gè)，其中生產(chǎn)資料市場(chǎng)123個(gè)，消費(fèi)品市場(chǎng)608個(gè)，生產(chǎn)要素市場(chǎng)29個(gè)。截至2003年末，外資零售業(yè)店場(chǎng)達(dá)120多家，世界500強(qiáng)中已有22家跨國(guó)商貿(mào)集團(tuán)在津設(shè)場(chǎng)建店。金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大，%。花旗銀行在津設(shè)立分行，截至2003年末，在津外資銀行分行15家，外資銀行代表處4家，獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有8家，其中6家已經(jīng)開展業(yè)務(wù)。其中，%。全年調(diào)劑外匯總額13億美元，%。至年末，全市有各類保險(xiǎn)公司14家，其中財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司7家，人身險(xiǎn)保險(xiǎn)公司7家。由養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金支付的企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金月人均水平達(dá)到707元，比上年增長(zhǎng)19%。按企事業(yè)劃分來(lái)看。外地企業(yè)在津投資超過(guò)500萬(wàn)元的項(xiàng)目有273個(gè)，主要投向房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)物流業(yè)。對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，%。%。出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長(zhǎng)。在天津口岸進(jìn)出口總值中，%，北京、河北、山西進(jìn)出口貨值居前三位，%、%%。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有98家來(lái)津投資?！　?duì)外經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速全年對(duì)外承包工程、勞務(wù)合作、%。旅游　　2003年受非典影響，國(guó)際旅游略有下降，國(guó)內(nèi)旅游小幅增長(zhǎng)。%；，%。據(jù)抽樣調(diào)查，全年城市居民人均可支配收入（按新口徑計(jì)算）10313元，%。其中居住、%、%%。城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善2003年房屋拆遷總量突破450萬(wàn)平方米，綜合整修舊樓區(qū)324片，近百萬(wàn)居民受益。天津緊鄰北京，按說(shuō)借著北京的光，天津能更快地發(fā)展，但實(shí)際情況卻大相徑庭。長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場(chǎng)為紐帶。長(zhǎng)期以來(lái)，北京和它的鄰居天津各自為政，城市發(fā)展目標(biāo)相似，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同。北京和天津已于去年年底達(dá)成交通合作意向，計(jì)劃除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北兩個(gè)通道，主要解決北京至華東方向的過(guò)境交通問(wèn)題。過(guò)去很多到北京置業(yè)的天津人，可能會(huì)回到天津置業(yè)，因?yàn)榈奖本┥习喟雮€(gè)小時(shí)就能趕回。因此在大北京經(jīng)濟(jì)圈中，天津?qū)?huì)成為北京的一個(gè)補(bǔ)充，就像日本橫濱和東京的關(guān)系。河北區(qū)中心廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng)原來(lái)是我市舉辦大型廣場(chǎng)文化活動(dòng)的地方，原來(lái)的檢閱臺(tái)雖已被拆除，但至今仍沒(méi)有新建筑矗立在廣場(chǎng)中心，顯得中心廣場(chǎng)沒(méi)有主體建筑，沒(méi)有標(biāo)志性空間。音樂(lè)廳外部采取看臺(tái)的形式，市民可以在臺(tái)階上休息，觀賞海河景色或廣場(chǎng)的演出。此次完成的規(guī)劃把和平路的優(yōu)勢(shì)和海河的優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，做到空間相連，功能互補(bǔ)，立意同創(chuàng)，環(huán)境共享。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點(diǎn)。海河啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)以宮南大街和宮北大街為界，對(duì)其以東沿海河的地段進(jìn)行改造，拆除和古文化街不協(xié)調(diào)的建筑，在保留現(xiàn)有戲樓、玉皇閣大殿和原有建筑的基礎(chǔ)上，另建造一處具有天津傳統(tǒng)風(fēng)格，帶有一定碼頭文化特色的商業(yè)、娛樂(lè)游覽區(qū)，該組建筑總面積約12萬(wàn)平方米。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過(guò)子牙河到三條石橫街，再過(guò)南運(yùn)河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動(dòng)路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個(gè)區(qū)的城市主干道。搬遷南站現(xiàn)有的貨場(chǎng)，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積約70萬(wàn)平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會(huì)議、