【正文】 水木天成的生態(tài)園林設(shè)計(jì)采用幾何圖案布局，以橢圓形大型綠化為中心，以兩條綠化帶為輻射軸，貫穿八個(gè)社區(qū)，形成多個(gè)中心的綠化網(wǎng)，并結(jié)合弧形路，可創(chuàng)造出優(yōu)美韻律的綠化線。仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 普通住宅2230元/平方米 2187元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運(yùn)河北路 普通住宅1714元/平方米 青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號(hào)路與四新道交口 普通住宅2400元/平方米 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路、南倉道與中環(huán)線之間 經(jīng)濟(jì)適用房1750元/平方米 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅不詳 紅橋區(qū)項(xiàng)目一覽表水木天成 紅橋咸陽路龍禧園西側(cè) 三、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢2004年是實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標(biāo)的開局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當(dāng)前重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，全面實(shí)施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶）全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。大胡同商圈的批發(fā)商業(yè)功能和集散輻射功能大大增強(qiáng)。全區(qū)已實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國家級(jí)文物保護(hù)單位呂祖堂義和團(tuán)紀(jì)念館、專供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學(xué)堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀(jì)念館、引灤入津工程紀(jì)念碑等。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。不僅有馳名中外的瑞蚨祥、謙祥益、同升和、寶林祥、天一坊等老店坐落在這里。轄有十個(gè)街道辦事處。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級(jí)別大鱷競爭過程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽(yù)度。以往的偏僻區(qū)域已不再是被都市遺忘的角落，由丑小鴨一下子變成了白天鵝。所謂“躁動(dòng)購房者”指的是這些對(duì)于購房者而言，此時(shí)購房并非是他們最佳購房時(shí)機(jī)，最佳購房年齡和最佳購房心理狀態(tài)，只是被這種購房大潮所感染，故此已有業(yè)內(nèi)專家戲謔地預(yù)測“過幾年等著收舊房吧！”此話雖帶有一定的調(diào)侃味道，但的確說明了一個(gè)事實(shí)。好像一夜之間天津市民要每人一套。集中治理和整頓了變相無證售房以及房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)和違規(guī)賺取差價(jià)等行為，開展一系列專項(xiàng)治理整頓活動(dòng)取得了較好的效果。其中。顯示市民住房改善性需求更加明顯。更重要的是，天津市的人均居住建筑面積目前為16平方米，只達(dá)到全國平均水平的70％，而同期上海、北京、廣州、深圳的人均居住水平都超過和接近全國平均水平，從這個(gè)方面可以說明，天津未來對(duì)住房需求的潛力還很大。5月份全市房地產(chǎn)投資增長12．2％，比1－4月份回落21．1個(gè)百分點(diǎn)。5月份以前，有人笑稱“天津買房的人比買菜的還多”。而同期房價(jià)上漲3%－5％，收入與房價(jià)漲幅相比較為合理。今年５月份，全市共批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目９６個(gè)，比去年同期增長３６．２％；合同外資額３．５億美元，同比增長２７．８％；實(shí)際外資額２．１９億美元，同比增長５．６％。今年以來，圍繞完成全年招商引資目標(biāo)，本市各職能部門主動(dòng)適應(yīng)新的形勢，通過出臺(tái)措施、建立機(jī)制，充分發(fā)揮聘任的“招商使團(tuán)”、“招商代表”的渠道優(yōu)勢，加快招商引資從傳統(tǒng)單一的招商方式向委托招商、代理招商、網(wǎng)上招商、以商招商等多種形式并存轉(zhuǎn)變。特別是“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措的實(shí)施，海河兩岸的綜合開發(fā)改造、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地鐵和快速路的建設(shè)以及投資軟環(huán)境的不斷改善，孕育出了巨大的發(fā)展商機(jī)，吸引了一批國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的知名企業(yè)集團(tuán)、民營資本來津投資發(fā)展。二是從資金投向看，外地資金的投向比較集中。據(jù)悉，這些項(xiàng)目全部擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，大部分項(xiàng)目技術(shù)處于國內(nèi)領(lǐng)先或國際先進(jìn)水平，產(chǎn)品具有廣闊的市場前景。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為市建設(shè)投資公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 　　南站商務(wù)區(qū)東至六緯路，南至十一經(jīng)路，西至海河，北至六經(jīng)路。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為泰達(dá)控股有限公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市建筑設(shè)計(jì)院。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公開招標(biāo)， 目前已完成專家評(píng)審，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案已確定。同時(shí)對(duì)一些建筑我們還可以對(duì)它進(jìn)行功能置換，象鋼廠、棉紡廠的大廠房，我們保留它的結(jié)構(gòu)主體，通過改造置換功能，使它重新煥發(fā)生命力。從某種角度來說海河的夜景可能比白天更加迷人。 環(huán)境建設(shè)工程 主要包括兩個(gè)內(nèi)容。我們把海河帶狀公園提高，滿足防洪的要求，仍然作為市民活動(dòng)的海河公園。另外橋梁也不僅僅是一個(gè)過河的交通設(shè)施，它還是海河上重要的景觀，我們強(qiáng)調(diào)要把橋梁作為藝術(shù)品和旅游景點(diǎn)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到海河上“一橋一景”。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動(dòng)。道路工程海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對(duì)濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進(jìn)行整體改造。這十大建筑在海河沿線點(diǎn)綴出十個(gè)亮點(diǎn)，提高海河的文化內(nèi)涵，帶動(dòng)周圍土地升值。19公里長的河流兩岸展現(xiàn)出不同的景觀形象，蘊(yùn)含著不同的經(jīng)濟(jì)活力，整體上構(gòu)建了獨(dú)具特色的經(jīng)濟(jì)帶和景觀帶的豐富的層次。規(guī)劃在這一帶要發(fā)展金融、商貿(mào)、辦公、展覽為主的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)活動(dòng)設(shè)施，作為吸引國際化企業(yè)的指揮機(jī)構(gòu)的高層次的商務(wù)活動(dòng)區(qū)，體現(xiàn)天津作為經(jīng)濟(jì)中心城市的地位，增強(qiáng)這一地區(qū)繁華程度。北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為“傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）”；這段海河兩岸保留著很多城市初期發(fā)展遺跡，包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等?？偼顿Y中用于拆遷的費(fèi)用100億元。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升。規(guī)劃從四個(gè)方面構(gòu)建旅游資源：一、開發(fā)及整合歷史文化資源，形成海河文化旅游概念?？绾咏煌ㄒ卜浅２环奖?，海河沒有成為城市中心，反而阻礙著兩岸的溝通。規(guī)劃包括四條策略，第一個(gè)是從區(qū)域范圍解決防洪功能問題，保護(hù)城市安全。這樣我們就能夠把海河兩岸建設(shè)成人氣最旺的地區(qū)，同時(shí)創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，確定了三個(gè)策略：第一是保護(hù)和恢復(fù)沿岸的文物和風(fēng)貌建筑，以之為依托，建設(shè)一些歷史街區(qū)，例如古文化街、老城廂、大悲院等傳統(tǒng)街區(qū)，還有近代的風(fēng)貌建筑區(qū)等等。我們把規(guī)劃的內(nèi)容從建筑、環(huán)境的領(lǐng)域進(jìn)行了發(fā)展，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細(xì)化的6個(gè)主題目標(biāo)。地鐵一號(hào)線進(jìn)入主體施工階段。同時(shí)，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。 新修三條石橫街，并在子牙河上新建一座跨河橋（慈海橋），形成從河北區(qū)的五馬路過子牙河到三條石橫街，再過南運(yùn)河的金鐘橋到金鐘河大街，再到城廂動(dòng)路、榮業(yè)大街的一條貫徹市內(nèi)四個(gè)區(qū)的城市主干道。 南開區(qū)文化古街 南開區(qū)文化古街1996年改造完成的古文化街現(xiàn)在已成為備受歡迎的旅游景點(diǎn)。音樂廳外部采取看臺(tái)的形式，市民可以在臺(tái)階上休息，觀賞海河景色或廣場的演出。因此在大北京經(jīng)濟(jì)圈中，天津?qū)?huì)成為北京的一個(gè)補(bǔ)充，就像日本橫濱和東京的關(guān)系。北京和天津已于去年年底達(dá)成交通合作意向，計(jì)劃除京津塘高速公路之外，再增建京津高速公路南、北兩個(gè)通道，主要解決北京至華東方向的過境交通問題。長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈得以迅猛發(fā)展的最主要原因之一是它們基本上是以市場為紐帶。城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善2003年房屋拆遷總量突破450萬平方米，綜合整修舊樓區(qū)324片，近百萬居民受益。據(jù)抽樣調(diào)查，全年城市居民人均可支配收入（按新口徑計(jì)算）10313元，%。旅游　　2003年受非典影響，國際旅游略有下降，國內(nèi)旅游小幅增長。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有98家來津投資。出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長。對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，%。按企事業(yè)劃分來看。至年末，全市有各類保險(xiǎn)公司14家，其中財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司7家，人身險(xiǎn)保險(xiǎn)公司7家。其中，%。金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大，%。市場的積聚作用明顯2003年末，天津市共有各類市場760個(gè)，其中生產(chǎn)資料市場123個(gè)，消費(fèi)品市場608個(gè)，生產(chǎn)要素市場29個(gè)。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元，%，%。全市無公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達(dá)到552個(gè)、98個(gè)、112個(gè)和68個(gè)。%，交通運(yùn)輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、%、%、%%。%，原材料、%，%。　　財(cái)政收入大幅增長，%，%。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。68 / 68天津地產(chǎn)市場報(bào)告第一篇 市 場 分 析目 錄第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2一、 天津市基本狀況 2天津市概況 3天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4二、 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 15國家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整 16天津市重點(diǎn)工程建設(shè)（海河建設(shè)） 28天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 47三、 天津市住宅市場情況 52天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀 53天津住宅市場未來發(fā)展?jié)摿?54天津市住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測 57第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 61一、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 62紅橋區(qū)情概況 63紅橋地區(qū)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 65二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè) 67三、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 67第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 68第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 72水木天成 73海逸長洲 76陽光100 78第五部分 結(jié)論 80第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、 天津市基本狀況天津市為四大直轄市之一；2003年經(jīng)濟(jì)保持2位數(shù)增長的速度，第二產(chǎn)業(yè)為主要支柱產(chǎn)業(yè)；l 財(cái)政收入大幅增長；l 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展、工業(yè)生產(chǎn)增勢強(qiáng)勁；l 投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長；l 交通郵電業(yè)綜合服務(wù)能力明顯增強(qiáng)、電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升；l 商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大；l 金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大、證券市場平穩(wěn)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大；l 社會(huì)保障工作取得重大進(jìn)展；l 對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大、利用外資步伐加快、對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展迅速；l 口岸輻射作用不斷增強(qiáng)；l 城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)較快增長、城鄉(xiāng)居民居住條件和環(huán)境繼續(xù)改善；l天津市概況天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國北方最大的沿海開放城市，是中國十大歷史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和現(xiàn)代建筑并存的大城市。天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2003年天津市國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、%、%、%、%%?！　⊥恋睾头课輧r(jià)格普遍上升，%，%，%，%，%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，%。工業(yè)生產(chǎn)增勢強(qiáng)勁，%；，%，%；，%。%。%。年末天津市各類金融機(jī)構(gòu)達(dá)2837家，其中銀行類機(jī)構(gòu)1594家，非銀行類機(jī)構(gòu)1243家。個(gè)人消費(fèi)貸款增長加快，%，%。保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)17家，其中保險(xiǎn)代理公司12家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司2家，保險(xiǎn)公估公司3家?！　?nèi)聯(lián)招商引資實(shí)現(xiàn)高增長，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展，%，%。%，%。%。服務(wù)業(yè)利用外資也保持較快增長，%。%?！　〕青l(xiāng)居民消費(fèi)同步增長城市居民人均消費(fèi)性支出7868元，%。這些年，北京像一個(gè)巨大的磁場，將資金、人才、市場等都吸引了過來，而天津的發(fā)展則緩慢得多。提出“大北京規(guī)劃”概念的吳良鏞院士認(rèn)為，這種情況導(dǎo)致京津整個(gè)區(qū)域資源使用浪費(fèi)和發(fā)展水平落后，缺乏中間層次的城市，特別是小城鎮(zhèn)發(fā)展水平較低。北京朝陽口岸與天津港口岸直通，兩市實(shí)現(xiàn)了港口功能一體化，京津兩地的國際機(jī)場完成合并，京津空港實(shí)現(xiàn)直航。 規(guī)劃將現(xiàn)在中心廣場前面的海河?xùn)|路改造為廣場的一部分，使廣場的規(guī)模由原來的2公頃擴(kuò)大到4公頃，并使廣場直接連接到海河岸邊。 拓寬改造興安路，使其道路紅線加寬到30米。 歷史上古文化街一帶曾有一座海河樓，號(hào)稱中過的“望海樓”，該樓規(guī)模宏大、氣勢雄偉。 沿海河建100米寬的綠化廣場。東麗區(qū)“智慧城” 根據(jù)專家分析，目前我國的建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)和建筑材料正處在重大轉(zhuǎn)折時(shí)期，具有高度智能化、環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)計(jì)的未來建筑將給社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)會(huì)帶來巨大的改變，抓住這一歷史機(jī)遇，搶占中國未來的建筑市場，在海河北岸環(huán)境優(yōu)美的釁先鋒南地區(qū)建設(shè)未來城市、未來建筑的概念展示區(qū)，推廣國際最新、最高級(jí)的建筑技術(shù)、建筑材料，使天津成為服務(wù)全國的現(xiàn)代化建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，對(duì)提高我市的城市功能，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)將起到直接作用。%,%，主要投向地鐵、輕軌、港口、公路等重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。完成了207幢高層建筑、510幢多層建筑、158幢特色風(fēng)貌建筑整體燈光裝飾，156幢大中型公共建筑實(shí)施了里光外透，安裝了76處綠地小品燈光。第五：改善道路交通系統(tǒng)。 規(guī)劃的第二個(gè)目標(biāo)：通過海河的綜合開發(fā)改造,發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)。最終使海河和城市成為一個(gè)整體，使海河成為天津的標(biāo)志之河。城市浸潤在綠色之中，海河成為自然之河。第三利用海 河水面開辟水上航線，既作為旅游航線又作為公交補(bǔ)充。這樣海河兩岸就會(huì)成為人民共享的活力之河?！　?，規(guī)劃用地面積150平方公里，為濱海新區(qū)范圍，規(guī)劃為多功能的內(nèi)河港口經(jīng)濟(jì)區(qū)，重點(diǎn)解決內(nèi)河港和工業(yè)岸線的開發(fā)利用。其中防洪堤工程費(fèi)8億元，海門大橋改造費(fèi)約4億元。使這一帶成為新世紀(jì)市民休閑活動(dòng)的中心，也是天津市的標(biāo)志性地區(qū)。二是通過建設(shè)花園式的城市環(huán)境，吸引國內(nèi)外高層次人士在這里創(chuàng)業(yè)發(fā)展，利用他們的智慧來為天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。海河兩岸僅僅修路修橋還不夠，我們還需要增強(qiáng)它的文化品位。另外在天津站對(duì)面建津門廣場，外地人一出天津站，首先看到這個(gè)開闊的廣場，作為天津的門戶標(biāo)志。在斷面上我們也有多種處理方法，海河?xùn)|西兩條路，經(jīng)過不同的區(qū)域都