【正文】 購物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。河?xùn)|區(qū)天星廣場一帶也需做相應(yīng)的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。同時，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，進展順利。地鐵一號線進入主體施工階段。城市燈光夜景建設(shè)初具規(guī)模。我們把規(guī)劃的內(nèi)容從建筑、環(huán)境的領(lǐng)域進行了發(fā)展，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細化的6個主題目標(biāo)。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。為了達到這個目標(biāo)，確定了三個策略：第一是保護和恢復(fù)沿岸的文物和風(fēng)貌建筑，以之為依托，建設(shè)一些歷史街區(qū)，例如古文化街、老城廂、大悲院等傳統(tǒng)街區(qū)，還有近代的風(fēng)貌建筑區(qū)等等。然后我們以海河為主線，把保留的歷史文化街區(qū)與新的文化設(shè)施串成一條豐富有序的歷史文化資源帶，當(dāng)人們從海河的源頭乘船順流而下，就仿佛看到了天津從起源到今天的發(fā)展的清晰脈絡(luò)，海河就成為了一個巨大的天津歷史博物館，向人們展現(xiàn)著歷史發(fā)展的如歌歲月，海河成為一條魅力之河。這樣我們就能夠把海河兩岸建設(shè)成人氣最旺的地區(qū)，同時創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位。第二在具體的環(huán)境設(shè)計和建設(shè)方面，強調(diào)以水為主題以建筑、綠化、小品、燈光其它設(shè)施來綜合構(gòu)成一條具有國際化大都市水準(zhǔn)的全天候的景觀帶，創(chuàng)造一個高品質(zhì)的濱水活動帶。規(guī)劃包括四條策略，第一個是從區(qū)域范圍解決防洪功能問題，保護城市安全。使天津達到立昌書記所描繪的“水系相連，水繞城轉(zhuǎn)，水清船通”的非常美好的景象?？绾咏煌ㄒ卜浅２环奖?，海河沒有成為城市中心，反而阻礙著兩岸的溝通。讓海河兩岸成為市民公共活動的場所。規(guī)劃從四個方面構(gòu)建旅游資源：一、開發(fā)及整合歷史文化資源，形成海河文化旅游概念。四、建設(shè)系統(tǒng)的濱河自然風(fēng)光旅游帶，包括市區(qū)內(nèi)的風(fēng)景區(qū)和外環(huán)線外的風(fēng)景旅游度假區(qū)，建立與海河相依的回歸自然的特色區(qū)域，形成區(qū)域性獨特的旅游資源。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升?！　?，規(guī)劃用地面積120平方公里，規(guī)劃為高新經(jīng)濟發(fā)展區(qū)和生態(tài)風(fēng)景旅游區(qū)，重點發(fā)展新興工業(yè)。總投資中用于拆遷的費用100億元。2003年至2010年的8年間，海河下游通過航道開挖、吹填圍埝、建設(shè)新船閘和防洪堤以及改造海門大橋等措施，擴大海河下游通航能力，建成以港口為主的多功能貿(mào)易經(jīng)濟區(qū)。北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為“傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）”；這段海河兩岸保留著很多城市初期發(fā)展遺跡，包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。通過這次規(guī)劃，在這里增加更多的符合現(xiàn)代生活需求的、文化品位比較高的商業(yè)、休閑和娛樂設(shè)施。規(guī)劃在這一帶要發(fā)展金融、商貿(mào)、辦公、展覽為主的現(xiàn)代化經(jīng)濟活動設(shè)施，作為吸引國際化企業(yè)的指揮機構(gòu)的高層次的商務(wù)活動區(qū)，體現(xiàn)天津作為經(jīng)濟中心城市的地位，增強這一地區(qū)繁華程度。這里區(qū)別于CBD，以高技術(shù)創(chuàng)造高產(chǎn)出。19公里長的河流兩岸展現(xiàn)出不同的景觀形象，蘊含著不同的經(jīng)濟活力，整體上構(gòu)建了獨具特色的經(jīng)濟帶和景觀帶的豐富的層次。 把海河先期實施的基礎(chǔ)工程進行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。這十大建筑在海河沿線點綴出十個亮點，提高海河的文化內(nèi)涵，帶動周圍土地升值。在海河中心段規(guī)劃重建中心廣場，作為市民大型文化活動的中心，也是海河最具標(biāo)志性的廣場。道路工程海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進行整體改造。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動。橋梁工程海河上游段現(xiàn)在有12座橋梁，與國外世界名河相比橋梁密度小很多。另外橋梁也不僅僅是一個過河的交通設(shè)施，它還是海河上重要的景觀，我們強調(diào)要把橋梁作為藝術(shù)品和旅游景點來進行設(shè)計，做到海河上“一橋一景”。 堤案改造工程 堤岸是海河開發(fā)改造中重要的環(huán)節(jié)，直觀地反映著海河的個性和特征。我們把海河帶狀公園提高，滿足防洪的要求，仍然作為市民活動的海河公園。規(guī)劃首先確定整體的的旅游航線，從海河通過子牙河上行可以到古鎮(zhèn)楊柳青，下游經(jīng)過二道閘換船可以出海。 環(huán)境建設(shè)工程 主要包括兩個內(nèi)容。未來在智慧城我們還可以請國際上著名藝術(shù)家進行創(chuàng)作，提高海河的藝術(shù)品位，向世界宣傳天津。從某種角度來說海河的夜景可能比白天更加迷人。從橫向上燈光包括4個層次：水面和堤岸作為第一層次，沿河的路和廣場作為第二層次，近景建筑的細化照明為第三層次，遠景城市高層建筑把頂部打亮作為第四層次。同時對一些建筑我們還可以對它進行功能置換，象鋼廠、棉紡廠的大廠房，我們保留它的結(jié)構(gòu)主體，通過改造置換功能，使它重新煥發(fā)生命力。 （二）兩座橋的建設(shè)　　橋?qū)?2米，機非混行橋，連通河北區(qū)五馬路與紅橋 三條石橫街，全長330米，（人行道）+（ 車行道）+(人行道)。慈海橋已于去年12月進行設(shè)計方案公開招標(biāo)， 目前已完成專家評審，現(xiàn)設(shè)計方案已確定。 （三）節(jié)點建設(shè)工程　　截止到四月底，已完成六個節(jié)點項目方案的國際招標(biāo)和評審工作，現(xiàn)已基本完成節(jié)點方案的優(yōu)化整合。該節(jié)點建設(shè)投資方為泰達控股有限公司，設(shè)計方案整合為天津市建筑設(shè)計院。該節(jié)點建設(shè)投資方為現(xiàn)代公司、博遠公司、市建設(shè)投資公司,設(shè)計方案整合為天津市建筑設(shè)計院 　　海河樓商貿(mào)區(qū)東至張自忠路，南至水閣大街，西至東馬路，北至通北路。該節(jié)點建設(shè)投資方為市建設(shè)投資公司，設(shè)計方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院 　　南站商務(wù)區(qū)東至六緯路，南至十一經(jīng)路，西至海河，北至六經(jīng)路。 　　水上運動世界東至棉四，南到南北大街，西至光華橋，北至海河。據(jù)悉，這些項目全部擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，大部分項目技術(shù)處于國內(nèi)領(lǐng)先或國際先進水平，產(chǎn)品具有廣闊的市場前景。2004年上半年，全市各部門、區(qū)縣認真貫徹市委八屆五次全會精神，落實市十四屆人大二次會議提出的各項任務(wù)，緊緊圍繞“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措，搶抓機遇，拓寬思路，建立機制，制定措施，推動全市對內(nèi)招商引資工作實現(xiàn)了新的歷史性突破。二是從資金投向看，外地資金的投向比較集中。在超過500萬元的287個項目中，來自北京、河北的項目有115個，；來自長三角的項目有72個，；來自珠三角的項目有18個。特別是“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措的實施，海河兩岸的綜合開發(fā)改造、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地鐵和快速路的建設(shè)以及投資軟環(huán)境的不斷改善，孕育出了巨大的發(fā)展商機，吸引了一批國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的知名企業(yè)集團、民營資本來津投資發(fā)展。特別是最近全市開展的“服務(wù)月”活動，進一步推動和促進了各級部門、區(qū)縣，轉(zhuǎn)變政府職能，改進工作作風(fēng)，切實為企業(yè)搞好服務(wù)。今年以來，圍繞完成全年招商引資目標(biāo)，本市各職能部門主動適應(yīng)新的形勢，通過出臺措施、建立機制，充分發(fā)揮聘任的“招商使團”、“招商代表”的渠道優(yōu)勢，加快招商引資從傳統(tǒng)單一的招商方式向委托招商、代理招商、網(wǎng)上招商、以商招商等多種形式并存轉(zhuǎn)變?！　? 四是得益于全市各有關(guān)部門、區(qū)縣積極拓寬渠道，擴大招商成果。今年５月份，全市共批準(zhǔn)利用外資項目９６個，比去年同期增長３６．２％；合同外資額３．５億美元，同比增長２７．８％；實際外資額２．１９億美元，同比增長５．６％。2003年前后的開發(fā)商土地集中儲備的情況，致使房屋銷售價格突然上漲，銷售量急劇減少，政府在2004年出臺的應(yīng)對政策——500萬平方米的經(jīng)濟適用房供給又大大影響了商品住宅的銷售，中、高價位商品房在一段時間內(nèi)將受到市場的忽視；2003年以前，天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，目前市場發(fā)生波動現(xiàn)象當(dāng)屬正常。而同期房價上漲3%－5％，收入與房價漲幅相比較為合理。但是，對于拿著拆遷補償金去買房的老百姓來說，房價的上漲速度超出了他們的想象。5月份以前，有人笑稱“天津買房的人比買菜的還多”。4月底天津出臺有關(guān)宏觀調(diào)控房價的政策后，“五一黃金周”中，無論是高端樓盤還是中低價位的樓盤，銷售速度的下降讓大多數(shù)的開發(fā)商感到了強烈的落差。5月份全市房地產(chǎn)投資增長12．2％，比1－4月份回落21．1個百分點。社保房的戶型標(biāo)準(zhǔn)一居室45平方米左右、二居室65平方米左右，全部用于拆遷困難、住房面積小和家庭生活困難的“雙困”戶。更重要的是，天津市的人均居住建筑面積目前為16平方米，只達到全國平均水平的70％，而同期上海、北京、廣州、深圳的人均居住水平都超過和接近全國平均水平，從這個方面可以說明，天津未來對住房需求的潛力還很大。上半年共成交住房1030萬平方米，銷售金額269億。顯示市民住房改善性需求更加明顯。市場一度出現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)和二手房、新增商品房上市量相對不足等問題。其中。據(jù)統(tǒng)計，；。集中治理和整頓了變相無證售房以及房地產(chǎn)中介亂收費和違規(guī)賺取差價等行為，開展一系列專項治理整頓活動取得了較好的效果。上半年，全市商品住宅共上市415萬平方米，其中單價在3000元／平方米以下的243萬平方米，％以上。好像一夜之間天津市民要每人一套。但這里有兩個現(xiàn)象需要注意：一是這種購買熱潮不能充分說明天津市房地產(chǎn)市場的大繁榮，因為“銷售風(fēng)暴”主要集中于那些中低檔，單套總款在 45萬元以下的項目，中高檔項目受益不大。所謂“躁動購房者”指的是這些對于購房者而言，此時購房并非是他們最佳購房時機，最佳購房年齡和最佳購房心理狀態(tài)，只是被這種購房大潮所感染，故此已有業(yè)內(nèi)專家戲謔地預(yù)測“過幾年等著收舊房吧！”此話雖帶有一定的調(diào)侃味道，但的確說明了一個事實。這些都是每個開發(fā)商必須認識到的。以往的偏僻區(qū)域已不再是被都市遺忘的角落，由丑小鴨一下子變成了白天鵝。（3）房地產(chǎn)大鱷時代將要到來 早在幾年，天津大型房地產(chǎn)公司爭雄的端倪就開始形成。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級別大鱷競爭過程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽度。第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況一、 區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀紅橋地區(qū)是天津市的發(fā)祥地，目前是天津市重要的商業(yè)區(qū)，天津市的老字號基本都發(fā)源于這里，歷史文化遺產(chǎn)悠久而豐富；紅橋地區(qū)城市面貌還比較落后，近幾年是天津市城市改造力度很大的區(qū)域；紅橋區(qū)今年建設(shè)的重點工作中，4項為住宅及危改項目、15項為公建項目，可見紅橋區(qū)未來經(jīng)濟格局將以商貿(mào)為主；紅橋區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是全面實施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運河經(jīng)濟文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟帶），全面推進經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，努力實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。轄有十個街道辦事處。元代后，人煙日盛，因而獲得“先有三岔河口，后有天津衛(wèi)”的美譽。不僅有馳名中外的瑞蚨祥、謙祥益、同升和、寶林祥、天一坊等老店坐落在這里。自十一屆三中全會以來區(qū)域經(jīng)濟得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。擴寬了芥園道、三號路、廣開四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國家級文物保護單位呂祖堂義和團紀(jì)念館、專供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學(xué)堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀(jì)念館、引灤入津工程紀(jì)念碑等。區(qū)內(nèi)各類學(xué)?；ハ嚆暯樱ハ嘌a充，互相促進，其中民族教育體系在全市獨具特色，形成完整的教育體系。全區(qū)已實現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化?，F(xiàn)已成為完善的社會服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。大胡同商圈的批發(fā)商業(yè)功能和集散輻射功能大大增強。在丁字沽商圈，隨著盛佳大酒店、運河漁村、上島咖啡、會賓樓等餐飲服務(wù)企業(yè)的建成，物美、蘇寧、大中等連鎖商業(yè)企業(yè)先后進駐，增加了該地區(qū)的商業(yè)載體，改善了居民消費環(huán)境，提高了居民消費質(zhì)量。三、未來經(jīng)濟發(fā)展趨勢2004年是實施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標(biāo)的開局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當(dāng)前重要戰(zhàn)略機遇期，全面實施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運河經(jīng)濟文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟帶）全面推進經(jīng)濟發(fā)展布局建設(shè)，努力實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。 紅橋區(qū)處于天津西北版塊，土地升值潛力巨大。紅橋區(qū)項目一覽表水木天成 紅橋咸陽路龍禧園西側(cè) 其它不詳 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 普通住宅不詳 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅1750元/平方米 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場大街 經(jīng)濟適用房4800元/平方米 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路、南倉道與中環(huán)線之間 普通住宅2400元/平方米 風(fēng)貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號路與光榮道交口 普通住宅不詳 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號路與四新道交口 普通住宅青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅1714元/平方米 瑞達頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅1689元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運河北路 普通住宅2187元/平方米 浩達公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號路延長線普通住宅2230元/平方米 海源公寓 (已售完) 紅橋漣源路長途汽車站后門 普通住宅1930元/平方米 仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 新開盤項目均價接近4000元/平方米。水木天成的生態(tài)園林設(shè)計采用幾何圖案布局，以橢圓形大型綠化為中心，以兩條綠化帶為輻射軸，貫穿八個社區(qū)，形成多個中心的綠化網(wǎng)，并結(jié)合弧形路，可創(chuàng)造出優(yōu)美韻律的