【正文】 購(gòu)物、娛樂為一體的一組建筑，并修建過河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū) 小白樓是我市的中心商務(wù)區(qū)之一，現(xiàn)已初具規(guī)模。河?xùn)|區(qū)天星廣場(chǎng)一帶也需做相應(yīng)的改造，把這條新的城市道路的交通功能和商業(yè)功能充分發(fā)揮出來。同時(shí)，柳林風(fēng)景區(qū)毗鄰?fù)猸h(huán)線，有500米寬的綠化帶和約20平方公里的海河自然風(fēng)景區(qū)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，進(jìn)展順利。地鐵一號(hào)線進(jìn)入主體施工階段。城市燈光夜景建設(shè)初具規(guī)模。我們把規(guī)劃的內(nèi)容從建筑、環(huán)境的領(lǐng)域進(jìn)行了發(fā)展，綜合考慮了歷史文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等內(nèi)容，提出了綜合的、細(xì)化的6個(gè)主題目標(biāo)。第四：建設(shè)生態(tài)城市依托。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，確定了三個(gè)策略：第一是保護(hù)和恢復(fù)沿岸的文物和風(fēng)貌建筑，以之為依托，建設(shè)一些歷史街區(qū)，例如古文化街、老城廂、大悲院等傳統(tǒng)街區(qū)，還有近代的風(fēng)貌建筑區(qū)等等。然后我們以海河為主線，把保留的歷史文化街區(qū)與新的文化設(shè)施串成一條豐富有序的歷史文化資源帶，當(dāng)人們從海河的源頭乘船順流而下，就仿佛看到了天津從起源到今天的發(fā)展的清晰脈絡(luò)，海河就成為了一個(gè)巨大的天津歷史博物館，向人們展現(xiàn)著歷史發(fā)展的如歌歲月，海河成為一條魅力之河。這樣我們就能夠把海河兩岸建設(shè)成人氣最旺的地區(qū)，同時(shí)創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位。第二在具體的環(huán)境設(shè)計(jì)和建設(shè)方面，強(qiáng)調(diào)以水為主題以建筑、綠化、小品、燈光其它設(shè)施來綜合構(gòu)成一條具有國(guó)際化大都市水準(zhǔn)的全天候的景觀帶，創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的濱水活動(dòng)帶。規(guī)劃包括四條策略，第一個(gè)是從區(qū)域范圍解決防洪功能問題，保護(hù)城市安全。使天津達(dá)到立昌書記所描繪的“水系相連，水繞城轉(zhuǎn)，水清船通”的非常美好的景象?？绾咏煌ㄒ卜浅２环奖悖：記]有成為城市中心，反而阻礙著兩岸的溝通。讓海河兩岸成為市民公共活動(dòng)的場(chǎng)所。規(guī)劃從四個(gè)方面構(gòu)建旅游資源：一、開發(fā)及整合歷史文化資源，形成海河文化旅游概念。四、建設(shè)系統(tǒng)的濱河自然風(fēng)光旅游帶，包括市區(qū)內(nèi)的風(fēng)景區(qū)和外環(huán)線外的風(fēng)景旅游度假區(qū)，建立與海河相依的回歸自然的特色區(qū)域，形成區(qū)域性獨(dú)特的旅游資源。海河?xùn)|路、海河西路等4條道路基本建成，慈海橋、大沽橋開工建設(shè)，獅子林橋成功頂升?！　。?guī)劃用地面積120平方公里，規(guī)劃為高新經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)和生態(tài)風(fēng)景旅游區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新興工業(yè)?？偼顿Y中用于拆遷的費(fèi)用100億元。2003年至2010年的8年間，海河下游通過航道開挖、吹填圍埝、建設(shè)新船閘和防洪堤以及改造海門大橋等措施，擴(kuò)大海河下游通航能力，建成以港口為主的多功能貿(mào)易經(jīng)濟(jì)區(qū)。北洋橋至南馬路海河兩岸的地段為“傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)（CHD）”；這段海河兩岸保留著很多城市初期發(fā)展遺跡，包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。通過這次規(guī)劃，在這里增加更多的符合現(xiàn)代生活需求的、文化品位比較高的商業(yè)、休閑和娛樂設(shè)施。規(guī)劃在這一帶要發(fā)展金融、商貿(mào)、辦公、展覽為主的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)活動(dòng)設(shè)施，作為吸引國(guó)際化企業(yè)的指揮機(jī)構(gòu)的高層次的商務(wù)活動(dòng)區(qū)，體現(xiàn)天津作為經(jīng)濟(jì)中心城市的地位，增強(qiáng)這一地區(qū)繁華程度。這里區(qū)別于CBD，以高技術(shù)創(chuàng)造高產(chǎn)出。19公里長(zhǎng)的河流兩岸展現(xiàn)出不同的景觀形象，蘊(yùn)含著不同的經(jīng)濟(jì)活力，整體上構(gòu)建了獨(dú)具特色的經(jīng)濟(jì)帶和景觀帶的豐富的層次。 把海河先期實(shí)施的基礎(chǔ)工程進(jìn)行了歸納，提出了十大基礎(chǔ)工程，分別是：公共建筑工程、綠化廣場(chǎng)工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設(shè)、燈光夜景工程、整修置換工程。這十大建筑在海河沿線點(diǎn)綴出十個(gè)亮點(diǎn)，提高海河的文化內(nèi)涵，帶動(dòng)周圍土地升值。在海河中心段規(guī)劃重建中心廣場(chǎng)，作為市民大型文化活動(dòng)的中心，也是海河最具標(biāo)志性的廣場(chǎng)。道路工程海河兩岸現(xiàn)在基本沒有通暢的道路，此次規(guī)劃對(duì)濱河道路、跨河道路、和交通樞紐進(jìn)行整體改造。張自忠路完全作為步行道，是市民步行游覽的重要空間。一方面讓跨河的交通迅速通過這一地區(qū)，另一方面方便從市區(qū)其他地方來到河邊活動(dòng)。橋梁工程海河上游段現(xiàn)在有12座橋梁，與國(guó)外世界名河相比橋梁密度小很多。另外橋梁也不僅僅是一個(gè)過河的交通設(shè)施，它還是海河上重要的景觀，我們強(qiáng)調(diào)要把橋梁作為藝術(shù)品和旅游景點(diǎn)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到海河上“一橋一景”。 堤案改造工程 堤岸是海河開發(fā)改造中重要的環(huán)節(jié)，直觀地反映著海河的個(gè)性和特征。我們把海河帶狀公園提高，滿足防洪的要求，仍然作為市民活動(dòng)的海河公園。規(guī)劃首先確定整體的的旅游航線，從海河通過子牙河上行可以到古鎮(zhèn)楊柳青，下游經(jīng)過二道閘換船可以出海。 環(huán)境建設(shè)工程 主要包括兩個(gè)內(nèi)容。未來在智慧城我們還可以請(qǐng)國(guó)際上著名藝術(shù)家進(jìn)行創(chuàng)作，提高海河的藝術(shù)品位，向世界宣傳天津。從某種角度來說海河的夜景可能比白天更加迷人。從橫向上燈光包括4個(gè)層次：水面和堤岸作為第一層次，沿河的路和廣場(chǎng)作為第二層次，近景建筑的細(xì)化照明為第三層次，遠(yuǎn)景城市高層建筑把頂部打亮作為第四層次。同時(shí)對(duì)一些建筑我們還可以對(duì)它進(jìn)行功能置換，象鋼廠、棉紡廠的大廠房，我們保留它的結(jié)構(gòu)主體，通過改造置換功能，使它重新煥發(fā)生命力。 （二）兩座橋的建設(shè)　　橋?qū)?2米，機(jī)非混行橋，連通河北區(qū)五馬路與紅橋 三條石橫街，全長(zhǎng)330米，（人行道）+（ 車行道）+(人行道)。慈海橋已于去年12月進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公開招標(biāo)， 目前已完成專家評(píng)審，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案已確定。 （三）節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程　　截止到四月底，已完成六個(gè)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目方案的國(guó)際招標(biāo)和評(píng)審工作，現(xiàn)已基本完成節(jié)點(diǎn)方案的優(yōu)化整合。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為泰達(dá)控股有限公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市建筑設(shè)計(jì)院。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為現(xiàn)代公司、博遠(yuǎn)公司、市建設(shè)投資公司,設(shè)計(jì)方案整合為天津市建筑設(shè)計(jì)院 　　海河樓商貿(mào)區(qū)東至張自忠路，南至水閣大街，西至東馬路，北至通北路。該節(jié)點(diǎn)建設(shè)投資方為市建設(shè)投資公司，設(shè)計(jì)方案整合為天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 　　南站商務(wù)區(qū)東至六緯路，南至十一經(jīng)路，西至海河，北至六經(jīng)路。 　　水上運(yùn)動(dòng)世界東至棉四，南到南北大街，西至光華橋，北至海河。據(jù)悉，這些項(xiàng)目全部擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，大部分項(xiàng)目技術(shù)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先或國(guó)際先進(jìn)水平，產(chǎn)品具有廣闊的市場(chǎng)前景。2004年上半年，全市各部門、區(qū)縣認(rèn)真貫徹市委八屆五次全會(huì)精神，落實(shí)市十四屆人大二次會(huì)議提出的各項(xiàng)任務(wù)，緊緊圍繞“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措，搶抓機(jī)遇，拓寬思路，建立機(jī)制，制定措施，推動(dòng)全市對(duì)內(nèi)招商引資工作實(shí)現(xiàn)了新的歷史性突破。二是從資金投向看，外地資金的投向比較集中。在超過500萬元的287個(gè)項(xiàng)目中，來自北京、河北的項(xiàng)目有115個(gè)，；來自長(zhǎng)三角的項(xiàng)目有72個(gè)，；來自珠三角的項(xiàng)目有18個(gè)。特別是“三步走”戰(zhàn)略和五大戰(zhàn)略舉措的實(shí)施，海河兩岸的綜合開發(fā)改造、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地鐵和快速路的建設(shè)以及投資軟環(huán)境的不斷改善，孕育出了巨大的發(fā)展商機(jī)，吸引了一批國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、世界一流的知名企業(yè)集團(tuán)、民營(yíng)資本來津投資發(fā)展。特別是最近全市開展的“服務(wù)月”活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)和促進(jìn)了各級(jí)部門、區(qū)縣，轉(zhuǎn)變政府職能，改進(jìn)工作作風(fēng)，切實(shí)為企業(yè)搞好服務(wù)。今年以來，圍繞完成全年招商引資目標(biāo)，本市各職能部門主動(dòng)適應(yīng)新的形勢(shì)，通過出臺(tái)措施、建立機(jī)制，充分發(fā)揮聘任的“招商使團(tuán)”、“招商代表”的渠道優(yōu)勢(shì)，加快招商引資從傳統(tǒng)單一的招商方式向委托招商、代理招商、網(wǎng)上招商、以商招商等多種形式并存轉(zhuǎn)變?！　? 四是得益于全市各有關(guān)部門、區(qū)縣積極拓寬渠道，擴(kuò)大招商成果。今年５月份，全市共批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目９６個(gè)，比去年同期增長(zhǎng)３６．２％；合同外資額３．５億美元，同比增長(zhǎng)２７．８％；實(shí)際外資額２．１９億美元，同比增長(zhǎng)５．６％。2003年前后的開發(fā)商土地集中儲(chǔ)備的情況，致使房屋銷售價(jià)格突然上漲，銷售量急劇減少，政府在2004年出臺(tái)的應(yīng)對(duì)政策——500萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供給又大大影響了商品住宅的銷售，中、高價(jià)位商品房在一段時(shí)間內(nèi)將受到市場(chǎng)的忽視；2003年以前，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，目前市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)現(xiàn)象當(dāng)屬正常。而同期房?jī)r(jià)上漲3%－5％，收入與房?jī)r(jià)漲幅相比較為合理。但是，對(duì)于拿著拆遷補(bǔ)償金去買房的老百姓來說，房?jī)r(jià)的上漲速度超出了他們的想象。5月份以前，有人笑稱“天津買房的人比買菜的還多”。4月底天津出臺(tái)有關(guān)宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的政策后，“五一黃金周”中，無論是高端樓盤還是中低價(jià)位的樓盤，銷售速度的下降讓大多數(shù)的開發(fā)商感到了強(qiáng)烈的落差。5月份全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)12．2％，比1－4月份回落21．1個(gè)百分點(diǎn)。社保房的戶型標(biāo)準(zhǔn)一居室45平方米左右、二居室65平方米左右，全部用于拆遷困難、住房面積小和家庭生活困難的“雙困”戶。更重要的是，天津市的人均居住建筑面積目前為16平方米，只達(dá)到全國(guó)平均水平的70％，而同期上海、北京、廣州、深圳的人均居住水平都超過和接近全國(guó)平均水平，從這個(gè)方面可以說明，天津未來對(duì)住房需求的潛力還很大。上半年共成交住房1030萬平方米，銷售金額269億。顯示市民住房改善性需求更加明顯。市場(chǎng)一度出現(xiàn)供需結(jié)構(gòu)和二手房、新增商品房上市量相對(duì)不足等問題。其中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，；。集中治理和整頓了變相無證售房以及房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)和違規(guī)賺取差價(jià)等行為，開展一系列專項(xiàng)治理整頓活動(dòng)取得了較好的效果。上半年，全市商品住宅共上市415萬平方米，其中單價(jià)在3000元／平方米以下的243萬平方米，％以上。好像一夜之間天津市民要每人一套。但這里有兩個(gè)現(xiàn)象需要注意：一是這種購(gòu)買熱潮不能充分說明天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大繁榮，因?yàn)椤颁N售風(fēng)暴”主要集中于那些中低檔，單套總款在 45萬元以下的項(xiàng)目，中高檔項(xiàng)目受益不大。所謂“躁動(dòng)購(gòu)房者”指的是這些對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)購(gòu)房并非是他們最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，最佳購(gòu)房年齡和最佳購(gòu)房心理狀態(tài)，只是被這種購(gòu)房大潮所感染，故此已有業(yè)內(nèi)專家戲謔地預(yù)測(cè)“過幾年等著收舊房吧！”此話雖帶有一定的調(diào)侃味道，但的確說明了一個(gè)事實(shí)。這些都是每個(gè)開發(fā)商必須認(rèn)識(shí)到的。以往的偏僻區(qū)域已不再是被都市遺忘的角落，由丑小鴨一下子變成了白天鵝。（3）房地產(chǎn)大鱷時(shí)代將要到來 早在幾年，天津大型房地產(chǎn)公司爭(zhēng)雄的端倪就開始形成。 大型的地產(chǎn)商更注重自己的品牌，在與其他同級(jí)別大鱷競(jìng)爭(zhēng)過程中，較量的內(nèi)容除了資金以外，最主要的是產(chǎn)品的品牌和信譽(yù)度。第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀紅橋地區(qū)是天津市的發(fā)祥地，目前是天津市重要的商業(yè)區(qū)，天津市的老字號(hào)基本都發(fā)源于這里，歷史文化遺產(chǎn)悠久而豐富；紅橋地區(qū)城市面貌還比較落后，近幾年是天津市城市改造力度很大的區(qū)域；紅橋區(qū)今年建設(shè)的重點(diǎn)工作中，4項(xiàng)為住宅及危改項(xiàng)目、15項(xiàng)為公建項(xiàng)目，可見紅橋區(qū)未來經(jīng)濟(jì)格局將以商貿(mào)為主；紅橋區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是全面實(shí)施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶），全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。轄有十個(gè)街道辦事處。元代后，人煙日盛，因而獲得“先有三岔河口，后有天津衛(wèi)”的美譽(yù)。不僅有馳名中外的瑞蚨祥、謙祥益、同升和、寶林祥、天一坊等老店坐落在這里。自十一屆三中全會(huì)以來區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到全面迅速發(fā)展，目前區(qū)內(nèi)注冊(cè)工業(yè)企業(yè)1600多家，產(chǎn)品門類繁多，行業(yè)全，形成了具有相當(dāng)規(guī)模的生產(chǎn)體系。紅橋區(qū)是我市危改任務(wù)最重的市區(qū)。擴(kuò)寬了芥園道、三號(hào)路、廣開四馬路、光榮道、紀(jì)念館路等一批重要交通道路。著名的文化古跡有：清乾隆帝登臨天津的桃花園、四次駐蹕的華北名園水西莊遺址、國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位呂祖堂義和團(tuán)紀(jì)念館、專供穆斯林禮拜首郡清真大寺和北洋大學(xué)堂、天津衛(wèi)三宗寶之一的鈴鐺閣、平津戰(zhàn)役紀(jì)念館、引灤入津工程紀(jì)念碑等。區(qū)內(nèi)各類學(xué)?；ハ嚆暯?，互相補(bǔ)充，互相促進(jìn)，其中民族教育體系在全市獨(dú)具特色，形成完整的教育體系。全區(qū)已實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化?，F(xiàn)已成為完善的社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。大胡同商圈的批發(fā)商業(yè)功能和集散輻射功能大大增強(qiáng)。在丁字沽商圈，隨著盛佳大酒店、運(yùn)河漁村、上島咖啡、會(huì)賓樓等餐飲服務(wù)企業(yè)的建成，物美、蘇寧、大中等連鎖商業(yè)企業(yè)先后進(jìn)駐，增加了該地區(qū)的商業(yè)載體，改善了居民消費(fèi)環(huán)境，提高了居民消費(fèi)質(zhì)量。三、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2004年是實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略第二步發(fā)展目標(biāo)的開局之年，紅橋區(qū)緊緊抓住當(dāng)前重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，全面實(shí)施“一三二一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，即精心構(gòu)建“一區(qū)（運(yùn)河經(jīng)濟(jì)文化商貿(mào)區(qū)）、三圈（大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈）、兩園（光榮道科技工業(yè)園、子牙河南都市型工業(yè)園）、一帶（咸陽路綜合服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶）全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。 紅橋區(qū)處于天津西北版塊，土地升值潛力巨大。紅橋區(qū)項(xiàng)目一覽表水木天成 紅橋咸陽路龍禧園西側(cè) 其它不詳 米蘭翠景II諾克西區(qū) 紅橋芥園道與廣開四馬路交口 普通住宅不詳 新春花苑二期綠茵庭 紅橋西北角芥園道 普通住宅1750元/平方米 御河灣新苑 (已售完) 紅橋紅橋區(qū)趙家場(chǎng)大街 經(jīng)濟(jì)適用房4800元/平方米 佳園新里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路、南倉(cāng)道與中環(huán)線之間 普通住宅2400元/平方米 風(fēng)貌里 (已售完) 紅橋丁字沽三號(hào)路與光榮道交口 普通住宅不詳 天驕公寓 (已售完) 紅橋丁字沽零號(hào)路與四新道交口 普通住宅青春南里小區(qū) (已售完) 紅橋新紅路 普通住宅1714元/平方米 瑞達(dá)頤中園 (已售完) 紅橋光榮道 普通住宅1689元/平方米 御河灣公寓 (已售完) 紅橋南運(yùn)河北路 普通住宅2187元/平方米 浩達(dá)公寓 (已售完) 紅橋丁字沽一號(hào)路延長(zhǎng)線普通住宅2230元/平方米 海源公寓 (已售完) 紅橋漣源路長(zhǎng)途汽車站后門 普通住宅1930元/平方米 仁愛花園 (已售完) 紅橋西青道與中環(huán)線交口 新開盤項(xiàng)目均價(jià)接近4000元/平方米。水木天成的生態(tài)園林設(shè)計(jì)采用幾何圖案布局，以橢圓形大型綠化為中心，以兩條綠化帶為輻射軸，貫穿八個(gè)社區(qū)，形成多個(gè)中心的綠化網(wǎng)，并結(jié)合弧形路，可創(chuàng)造出優(yōu)美韻律的