【正文】 約 10— 20元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 114 日壇商務(wù)會館優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 所售服裝可以滿足部分追求品牌但消費(fèi)實(shí)力不強(qiáng)的顧客； 在消費(fèi)者心中形成一定知名度； 眾多中小店面可以滿足女性消費(fèi)者“淘”衣服的欲望； 同款商品數(shù)量有限，可以降低“撞衫”的出現(xiàn)。 劣勢 停車不便，交通不便； 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈； 僅僅滿足了消費(fèi)者購物的需求，沒有考慮到其他需求。 賽睿顧問 3 invest 115 日壇商務(wù)會館前景分析 前景： 憑借其獨(dú)特的進(jìn)貨渠道以及在消費(fèi)者心目中的地位，短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績可以保持良好。 該項(xiàng)目突破口： 持續(xù)經(jīng)營，增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問 3 invest 116 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合日壇商務(wù)會館的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，選擇切入點(diǎn)； 2. 招商客戶的甄別，有自己的獨(dú)立進(jìn)貨渠道； ，做專做精 ； ，產(chǎn)品以精細(xì)仿制名牌為主，在白領(lǐng)階層 有影響力，其產(chǎn)品的吸引力創(chuàng)造了項(xiàng)目的影響力，以及租金 價值，本項(xiàng)目做定位組合時可以加以關(guān)注。 賽睿顧問 3 invest 117 紅橋市場 賽睿顧問 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場 區(qū)位： 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門對面； 定位：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場； 地位：北京最負(fù)勝名的批發(fā)兼零售市場之一 （ 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負(fù)勝名 ） ； 建筑形式：總面積約 3. 2萬平米左右 ， 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主； 經(jīng)營狀況：知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 吸引大批國外客商及北京中高檔酒樓； 商業(yè)環(huán)境： 中檔裝修 ， 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多 ， 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：能基本滿足批發(fā)市場的功能需求 ， 同時擁有少量寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng) 目 ， 停車位略顯不足； 商品檔次：中低檔次 ， 質(zhì)優(yōu)價廉； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 30— 60元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 119 紅橋市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 經(jīng)過長期的市場培育 ， 在國內(nèi)乃至國外知名度極高； 其龍頭產(chǎn)品非常專業(yè)，質(zhì)優(yōu)價廉，擁有大量有實(shí)力的固定客戶群； 擁有寫字樓及酒店等綜合配套項(xiàng)目； 地理位置優(yōu)越，規(guī)模適度； 以龍頭產(chǎn)品為主，商品種類較為其全； 市場樓層分布合理 ， 有效引流 ， 成功拉動市場內(nèi)各種商品的銷售 。 劣勢 停車位略顯不足； 整體商業(yè)較為陳舊，缺乏變化與創(chuàng)新； 雖然商品種類較為豐富，但同種類商品分配不夠合理。 賽睿顧問 3 invest 120 紅橋市場前景分析 前景： 憑借其深厚的市場培育根基，以及在消費(fèi)者心中形成的地位，在較長的時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。 該項(xiàng)目突破口： 適度擴(kuò)大營業(yè)面積，在裝修及業(yè)態(tài)組合方面加以創(chuàng)新。 賽睿顧問 3 invest 121 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合紅橋市場的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，在短時期內(nèi)達(dá)到較高的知名度； 2. 形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品； ； ； 。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 1 122 競爭項(xiàng)目：地下商業(yè)市場 賽睿顧問 3 invest 123 天成小商品市場 賽睿顧問 3 invest 124 關(guān)于天成小商品市場 區(qū)位： 北京市海淀區(qū)白石橋路首都體育館北側(cè)； 定位：以日用小百貨為主的大型低檔綜合批發(fā)市場； 地位：海淀區(qū)知名度極高的批發(fā)兼零售市場； 建筑形式：總面積約 2萬平方米； 分布情況：首都體育館原滑冰館地下部分 ， 面積分割在 6平米左右的攤位； 經(jīng)營狀況：在海淀區(qū)知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營業(yè)績良好； 經(jīng)營特色：商品種類其全 ， 價格便宜 ， 低檔消費(fèi)； 商業(yè)環(huán)境： 低檔裝修 ， 周邊同類型商業(yè)項(xiàng)目較少 ， 由于規(guī)模較大 ， 自身形成了一定的 商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：硬件水平較差 ， 但能基本保證批發(fā)市場的運(yùn)營 ， 停車位略顯不足； 商品檔次：低檔次 ， 價格便宜； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 10元 /平方米 /天； 賽睿顧問 3 invest 125 天成小商品市場優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 經(jīng)過較長期的市場培育 ， 在海淀區(qū)知名度很高； 商品種類其全，價格便宜，擁有大量學(xué)生客戶群； 地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊學(xué)校密集，規(guī)模適度； 項(xiàng)目周邊基本沒有同類型競爭對手。 劣勢 停車位略顯不足； 整體商業(yè)陳舊，市場環(huán)境較差； 雖然商品種類較為齊全，但缺乏有特色的商品； 使用體育館地下部分，可變化或擴(kuò)展的空間很小。 賽睿顧問 3 invest 126 天成小商品市場前景分析 前景： 經(jīng)過長期市場培育，在消費(fèi)者心中已經(jīng)形成一定地位，周邊無同類型項(xiàng)目競爭，在一段時期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢。 該項(xiàng)目突破口： 增加有特色的商品，適度提升市場檔次，進(jìn)一步搞好市場環(huán)境。 賽睿顧問 3 invest 127 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合天成小商品市場的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，規(guī)模適度； 2. 最大限度的搞好市場環(huán)境，使購物環(huán)境舒適； ； 。 賽睿顧問 3 invest 128 青島龍山地下商業(yè)街 賽睿顧問 3 invest 129 關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街 區(qū)位： 青島市信號山下； 定位：以經(jīng)營服裝為主 ， 購物 、 休閑 、 娛樂為一體特色商業(yè)街； 地位：青島市五條商業(yè)專業(yè)特色街之一的 “ 服飾特色街 ” ； 規(guī)模：總建筑面積為 ； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 舞廳 、 娛樂及 400多個精品間； 經(jīng)營狀況：經(jīng)過近 20年的不斷發(fā)展 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營理念：走品牌 、 時尚的經(jīng)營理念 ； 商業(yè)環(huán)境： 位于風(fēng)光秀麗的信號山下 ， 各種商業(yè)配套齊全； 項(xiàng)目其他商業(yè)配套：龍山臺球城面積 700平米 、 龍山藝術(shù)商場； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過長時間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問 3 invest 130 賽睿顧問 3 invest 131 青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 以服飾為經(jīng)營核心 ， 款式多樣 ， 品種齊全 ， 易形成特色商業(yè)街； 項(xiàng)目內(nèi)各種商業(yè)配套齊全 ， “ 一站式 ” 特點(diǎn)尤為突出； 作為旅游城市 ， 定位旅游文化 ， 有效吸引旅游消費(fèi)人群； 地下環(huán)境優(yōu)雅 ， 硬件設(shè)施完善 ， 有效提升地下商業(yè)價值 。 劣勢 業(yè)態(tài)組合不太合理； 加強(qiáng)功能劃分，突出商業(yè)氛圍。 賽睿顧問 3 invest 132 青島龍山地下商業(yè)街前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時尚氣息，能贏得年輕及旅游消費(fèi)者的青睞。 該項(xiàng)目突破口： 加強(qiáng)各功能分區(qū)連接部位的業(yè)態(tài)組合。 賽睿顧問 3 invest 133 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： 抓住專業(yè)市場易形成特色商業(yè)的特點(diǎn) ， 打造自身品牌 ， 增強(qiáng) 市場競爭力 ， 是值得本項(xiàng)目借鑒的內(nèi)容； 挖掘 “ 一站式 ” 消費(fèi)的特點(diǎn) ， 對發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思； 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 ， 是本項(xiàng)目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容； 地下商場硬件設(shè)施的完善 ， 是有效提升地下商業(yè)價值的重要依據(jù) 。 賽睿顧問 3 invest 134 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:18:07 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:18:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:18:07 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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