合肥黃山路項目商業(yè)項目研究報告-資料下載頁
2024-10-18 12:31本頁面
【正文】 由于四季花城的業(yè)態(tài)非自然生成，在此只選擇相對成熟和類似的社區(qū)進行參考，結合百協(xié)黃山路項目的社區(qū)特點及業(yè)主需求，百協(xié)黃山路項目 沿街商業(yè)各業(yè)態(tài)較為合理的比重范圍為： 生活飲食類 家居類 日常購買類 日常服務類 娛樂類 其他類 30％ — 40% 20%— 30% 30%40% 20%30% 2%4% 2%4% 1. 黃山路項目商業(yè)規(guī)劃的級別？ 2. 黃山路項目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價值，同時有利于社區(qū)可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 【 商業(yè)街價值來自于 …… 商業(yè)街分布特點及影響因素 建筑設計對業(yè)態(tài)發(fā)展的制約 所臨道路狀況 位置特點 規(guī)劃設計 與周邊商業(yè)的連續(xù)性 內部劃分 進深、面寬 層高 人流組織 社區(qū)對商業(yè)街需求 滿足日常生活便利服務的需求 社區(qū)內休閑消遣場所的需求 ﹢ ﹢ 建議 ① 在黃山路沿線布置商業(yè)街鋪，預留空地，未來區(qū)域成熟后可能開發(fā)集中商業(yè)。 ② 在規(guī)劃道路沿線布置商業(yè)街鋪。 ③ 沿街形成開闊廣場，在購物同時滿足休閑功能。 ④ 沿黃山路注重形象和檔次，成為沿街亮點，吸引銀行、西餐廳等需要高檔次物業(yè)的商業(yè)界入。 ⑤ 形成開放的街區(qū)，與城市繁華互融。 ⑥ 在售賣時，集中展示，成為項目賣點之一。 【 商業(yè)街規(guī)劃與展示建議 】 /留駐空間 結合色彩的變化，圍合形成一些“渾若天成”的街道廣場空間，提供留駐場所。 遮陽系列及休閑椅的隨處設置充分體現人性關懷精神。 【 商業(yè)街規(guī)劃與展示建議 】 /休閑設施 【 商業(yè)街規(guī)劃與展示建議 】 /燈光處理 營造誘人的燈光，讓腳步久久停駐在櫥窗前，流連忘返，激起更多的購物欲望。 【 商業(yè)街規(guī)劃與展示的建議 】 /導示牌與門店牌 形式豐富的導示牌或門店牌將成為商業(yè)街一道美麗風景。 ?整體性原則 商業(yè)街的廣場 設計應結合商鋪設計， 跌落式臺階的設置割裂了商業(yè)活動的連續(xù)進行 ，對商鋪的銷售形成難點?？紤]到現有地塊條件，建議以坡道解決水平交通； 商業(yè)街景觀 設計應結合街鋪一起考慮，不應形成明顯的割裂空間 ，可結合商鋪外讓人駐留的小品（如張拉蓬）統(tǒng)一設計，以利于將人流導入商鋪空間； 【 針對黃山路商業(yè)街廣場方案設計的建議 】 ?參與性原則 商業(yè)街景觀設計的核心是設計這樣一些場所 —— 它們能夠使人駐留，使人在購物、休憩、嬉戲、交往等人性化活動中體驗到生活的樂趣； 人的主要行為模式中一個重要的方式就是圍繞兒童活動來展開，而 聚集兒童活動的場所就需要創(chuàng)造趣味空間 。本方案提供了廣場空間，考慮了觀賞性，但是 在空間趣味，及空間駐留感上塑造不足； 【 針對商業(yè)街廣場方案設計的建議 】 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ?主題性原則 需有 一個核心概念統(tǒng)一 的主題； 臨黃山大道的區(qū)域 考慮景觀空間的觀賞性，通過商業(yè)街廣場的局部亮點設計來體現小區(qū)的品質， 應挖掘藝術主題， 采取更提神的概念來吸引目標客戶，提升目標客戶對本項目的認同； 【 針對商業(yè)街廣場方案設計的建議 】 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ?細節(jié)原則 如果有 水景，其利用 要充分考慮以后的維護成本較高，管理較難 ，建議對水景的選用應突出其視覺上的 “ 親和性 ” ，達到重點突出的目的； 樹種的選用 要 考慮合肥氣候、季節(jié)變換等因素 ，精雕細琢合理選用樹種的種類、色彩，達到移步換景的目的； 【 針對商業(yè)街廣場方案設計的建議 】 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！
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