集寧新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-04 22:09本頁面
【正文】 于新區(qū)察哈爾西街與工農(nóng)南路交匯處東北角，總占地面積約64畝。周邊配套：行政單位云集，距離廣場(chǎng)較近，美食、建材已趨向成熟，規(guī)劃中休閑、娛樂、教育、金融一應(yīng)俱全，未來配套較完善，但需要較長(zhǎng)時(shí)間。自然環(huán)境：自然人文景觀較好，交通通達(dá)性良好。規(guī)劃條件：，建筑層數(shù)四層，物業(yè)類型為商場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)：※ 交通便利，四通八達(dá)，便于匯聚各方人流；※ 土地拆遷已完成，開發(fā)便利；※ 項(xiàng)目南側(cè)為溫州建材城，已投入經(jīng)營，有一定的商業(yè)氛圍，便于及早形成市場(chǎng)，有利于促進(jìn)銷售。劣勢(shì)：※ 商業(yè)開發(fā)體量較大，市場(chǎng)需求有限，銷售壓力較大；※ 新區(qū)配套尚不完善，不被廣大客戶認(rèn)可，不便形成短期銷售轟動(dòng)效應(yīng)，不利于資金快速回籠。機(jī)會(huì)：※ 位居新區(qū)發(fā)展的方向，未來前景良好。威脅：※ 集寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，購買力有限；※ 中心城區(qū)商場(chǎng)云集，潛在供應(yīng)量不容忽視，分散有效購買群體；※ 項(xiàng)目周邊規(guī)劃有新的同類項(xiàng)目（商貿(mào)購物中心、購物廣場(chǎng)、數(shù)碼大廈），產(chǎn)品同質(zhì)化會(huì)形成區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力；※ 新城區(qū)土地價(jià)格較低，低價(jià)格項(xiàng)目將會(huì)分流部分客戶。五、新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投資收益分析本項(xiàng)目的投資估算范圍包括土地購置、建筑物土建成本、建筑安裝成本、規(guī)費(fèi)等。具體參考以下表格：綜合成本分析表項(xiàng)目名稱面積（㎡）單價(jià)（元∕㎡）備注土地成本300圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)16地質(zhì)勘探費(fèi)4人防設(shè)計(jì)費(fèi)10防護(hù)降水費(fèi)100環(huán)境評(píng)估費(fèi)用3避雷檢測(cè)3監(jiān)理費(fèi)用5建筑成本2100水電暖配套費(fèi)用100稅金660管理及銷售人員工資費(fèi)用130開業(yè)慶典10廣告宣傳費(fèi)用70其他費(fèi)用30合計(jì)3541成本累計(jì)690003541二期項(xiàng)目總投資銷售收入估算表項(xiàng)目名稱面積（㎡）單價(jià)（元∕㎡）金額（萬元）項(xiàng)目總建筑69000550037950項(xiàng)目總投資690003541項(xiàng)目總收入結(jié)論：通過實(shí)地考察以及對(duì)市場(chǎng)的綜合分析，看似投資收益可觀，但依照目前市場(chǎng)情況來看，雖該地段順應(yīng)新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向，但需要較長(zhǎng)周期各項(xiàng)配套才能逐步完善，銷售周期過長(zhǎng)，投資收益就沒有保障，所以現(xiàn)在投資風(fēng)險(xiǎn)較大。若該項(xiàng)目要進(jìn)一步實(shí)施，建議初步定價(jià)5500元/平方米，是比較保守的銷售價(jià)格，有充足的上升空間，而且，在同等的消費(fèi)市場(chǎng)，更能夠拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)銷售。本次調(diào)研工作全部結(jié)束，提供建議僅供參考。謝謝！ 2011年5月26日 專業(yè)整理分享
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