集寧新區(qū)商業(yè)項目調查研究報告-資料下載頁
2025-05-04 22:09本頁面
【正文】 于新區(qū)察哈爾西街與工農南路交匯處東北角，總占地面積約64畝。周邊配套：行政單位云集，距離廣場較近，美食、建材已趨向成熟，規(guī)劃中休閑、娛樂、教育、金融一應俱全，未來配套較完善，但需要較長時間。自然環(huán)境：自然人文景觀較好，交通通達性良好。規(guī)劃條件：，建筑層數四層，物業(yè)類型為商場。優(yōu)勢：※ 交通便利，四通八達，便于匯聚各方人流；※ 土地拆遷已完成，開發(fā)便利；※ 項目南側為溫州建材城，已投入經營，有一定的商業(yè)氛圍，便于及早形成市場，有利于促進銷售。劣勢：※ 商業(yè)開發(fā)體量較大，市場需求有限，銷售壓力較大；※ 新區(qū)配套尚不完善，不被廣大客戶認可，不便形成短期銷售轟動效應，不利于資金快速回籠。機會：※ 位居新區(qū)發(fā)展的方向，未來前景良好。威脅：※ 集寧地區(qū)經濟欠發(fā)達，購買力有限；※ 中心城區(qū)商場云集，潛在供應量不容忽視，分散有效購買群體；※ 項目周邊規(guī)劃有新的同類項目（商貿購物中心、購物廣場、數碼大廈），產品同質化會形成區(qū)域內競爭壓力；※ 新城區(qū)土地價格較低，低價格項目將會分流部分客戶。五、新區(qū)商業(yè)項目投資收益分析本項目的投資估算范圍包括土地購置、建筑物土建成本、建筑安裝成本、規(guī)費等。具體參考以下表格：綜合成本分析表項目名稱面積（㎡）單價（元∕㎡）備注土地成本300圖紙設計費16地質勘探費4人防設計費10防護降水費100環(huán)境評估費用3避雷檢測3監(jiān)理費用5建筑成本2100水電暖配套費用100稅金660管理及銷售人員工資費用130開業(yè)慶典10廣告宣傳費用70其他費用30合計3541成本累計690003541二期項目總投資銷售收入估算表項目名稱面積（㎡）單價（元∕㎡）金額（萬元）項目總建筑69000550037950項目總投資690003541項目總收入結論：通過實地考察以及對市場的綜合分析，看似投資收益可觀，但依照目前市場情況來看，雖該地段順應新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向，但需要較長周期各項配套才能逐步完善，銷售周期過長，投資收益就沒有保障，所以現在投資風險較大。若該項目要進一步實施，建議初步定價5500元/平方米，是比較保守的銷售價格，有充足的上升空間，而且，在同等的消費市場，更能夠拉動消費，促進銷售。本次調研工作全部結束，提供建議僅供參考。謝謝！ 2011年5月26日 專業(yè)整理分享
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