北京商業(yè)項目經(jīng)營狀態(tài)研究報告-資料下載頁
2025-04-24 23:18本頁面
【正文】 術(shù)劇院、陽光俱樂部、金帆音樂廳、新東安影城、中國兒童藝術(shù)劇院等休閑娛樂場所。有東方廣場、新東安等大型寫字樓。 王府井是北京人購物休閑的首選，是中外游客觀光的必選之地。根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，王府井平日客流超過60萬人，節(jié)假日超過180萬人，年客流3億人以上，高峰時步行人群摩肩接踵，故有金街美譽。王府井街區(qū)示意圖：經(jīng)營狀況分析：通過幾次大的改造，王府井逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘徫?、休閑、娛樂、餐飲于一體的具有現(xiàn)代化氣息的時尚、高檔次、高品味的商業(yè)中心區(qū)，而不再是簡單的商業(yè)一條街。目前王府井內(nèi)的商場有：新東安市場、丹耀大廈、北京好友、兒童用品商場、工美大廈、王府女子百貨、王府井圖書大廈、世都百貨、東方廣場、利生體育用品商場等多家大型商廈，總體經(jīng)營面積幾十萬平方米，主營百貨業(yè)，檔次普遍較高，品種齊全，業(yè)態(tài)豐富，主要業(yè)態(tài)為：服裝、食品、化妝品、床上用品、金銀珠寶、鞋帽、箱包、文化辦公等高檔生活用品。其整體商業(yè)架構(gòu)由幾座大型綜合商場和臨街店鋪組成，臨街商鋪規(guī)模約在100－300平米之間，年平均租金在150－300萬人民幣之間，金街日客流量在30萬人次左右，日銷售額為1000多萬元，幾平方米的小店鋪日營業(yè)額達到數(shù)萬元，可謂“日進斗金”。同時，王府井擁有許多北京老字號名店：盛錫福、四聯(lián)美發(fā)、吳裕泰茶莊、亨德利表店、中國照相、內(nèi)聯(lián)升、步瀛齋、馬聚源、瑞芙祥、麗豐祥、王麻子等，這些老字號是老北京歷史和文化的傳承，也是王府井商業(yè)的精髓。娛樂休閑業(yè)：王府井街區(qū)整體娛樂業(yè)較為缺乏，目前擁有的娛樂休閑類業(yè)態(tài)有影院和游戲廳以及KTV。其中影院2家：新東安影院和新世紀影院；游戲廳3家：新東安游戲廳和位于好友世界的2個游戲機廳；KTV1家。游戲機廳：新東安游戲機廳：營業(yè)面積700平米左右，游戲機160臺左右。消費水平為1元/枚。人流較少，主要為商場顧客及寫字樓工作人員。均消費4元（枚）/機。整體游戲設(shè)備較為高檔，消費水平較高，環(huán)境安靜良好。好友世界商場游戲機廳：營業(yè)面積400平米左右，游戲機120臺左右。消費水平為1元/枚。上午人流較少，有部分優(yōu)惠活動。下午人流較多，均人流為50人左右。 均消費為3元（枚）/機。整體游戲設(shè)備一般，消費水平中等，環(huán)境較差。影院：新東安影院概況新東安影城位于北京王府井大街新東安市場五層，新東安二期開業(yè)后放映廳總數(shù)已經(jīng)增加至8個總座位數(shù)1038個，分為4個放映廳。其中3廳238個座位，其他廳為100個座位。商場地下有充足停車位供顧客停車。整體設(shè)備較為先進，環(huán)境良好。消費水平：新東安影院整體消費水平較低，人均30元左右。經(jīng)營狀況：整體經(jīng)營狀況良好。人流在高峰時期可以達到客滿，普通時期能達到50％以上。新世紀影院概況：東方新世紀影院位于東方廣場地下一層，共有6個放映廳。設(shè)備先進、采用中英文開放式售票系統(tǒng)。整體裝飾高檔、時尚，環(huán)境優(yōu)于新東安影院。影院共有座位831個，放映廳規(guī)模根據(jù)座位數(shù)控制大小。放映廳普遍規(guī)模較小，保證了良好的放映效果。消費水平東方新世紀影院整體消費水平較高，人均消費在50－80元左右。經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況一般。KTV：喜樂迪：位于王府井步行街中段。是一家包含量販式KTV、迪吧、酒吧為一體的休閑娛樂場所。分為3層，共有100間包房，首層為迎客廳，2層為迪吧及KTV、臺球廳；3層為酒吧，總體營業(yè)面積為5000平米左右。消費水平：白天與晚間不同；周末與工作日不同。人均價差在15－20元左右。KTV包房分為5個檔次，拉開價差?；鞠M水平為30元/時，更高檔次逐級遞增，價差在10元左右。同時采用24小時營業(yè)，開辦“夜貓行動”，在12點到次日凌晨進行夜間優(yōu)惠活動。經(jīng)營狀況：由于喜樂迪整體音響效果較差，雖然位于王府井黃金地段，但客流量并不是很高，其整體環(huán)境一般，設(shè)備水平較低。餐飲業(yè)：王府井街區(qū)餐飲業(yè)態(tài)較為豐富，主要分布于商場內(nèi)部或者獨立商鋪經(jīng)營。從老北京風味到全世界各地異域風情，幾乎都能夠在街區(qū)內(nèi)找到，主要業(yè)態(tài)為快餐、自助、套餐、中式餐飲、京味小吃。王府井集中了全世界的知名餐飲品牌，整體消費水平較高，高檔餐飲居多，同時兼有中低檔餐飲，整體餐飲業(yè)由于王府井人流量的支撐，經(jīng)營狀況極好。王府井小吃街采用露天餐飲方式，匯集了全國各地的風味小吃，種類齊全。整體街區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，游人如織。新天地美食苑位于東方廣場地下一層，云集川、粵、滬、閩等各地傳統(tǒng)美味，同時也有來自日本、韓國、東南亞的風味美食。整體消費水平較高，環(huán)境良好。面包新語新加坡口味面包房，價格及消費水平較高，生意興隆。道樂日餐主營日本壽司，各式生魚片。較有特色，屬于高檔消費。田野永和臺灣風味美食，環(huán)境優(yōu)美，消費檔次較高。西蜀豆花莊主營川菜的著名品牌，服務(wù)及用餐環(huán)境良好。餛飩侯老北京風味小吃，屬高檔消費，生意興隆。東來順主營涮、烤、炒、爆等羊肉類，北京老字號。全聚德北京老字號烤鴨店，高檔餐飲類，主營烤鴨。同盛祥主營羊肉泡饃，中檔餐飲消費。存在問題：作為百年老街，一直只強調(diào)購物功能，重視商品供給，娛樂休閑則極為匱乏。整個王府井步行街所擁有的不過是2家影城、兩個游戲廳、1個游戲廣場。1家KTV而已。l 商品檔次參差不齊，有高檔也有低檔，客戶總體定位不明確。l 各商場經(jīng)營商品雷同，無個性特色。l 餐飲種類雖然豐富，但是不能很好滿足大眾消費需要，除了高檔中餐以外只有洋式快餐和小吃街?？蛇x擇
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