2006北京cbd北京國際中心項(xiàng)目市場研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 00:52本頁面
【正文】 1層5 米 ；2層4 米 ；3層 米 ； 米 ； 米 C 座： 米 D 座： 米v 容積率：v 綠化率：25%v 使用率：70%v 車位數(shù)：575 輛，地上15 輛，地下560 輛 工程現(xiàn)狀v 電梯：品牌日本三菱，A棟6部（5部客梯、1部貨梯）B棟3部直梯，8部扶梯C棟6部（5部客梯、1部貨梯）D棟4部（3部客梯、1部貨梯）v 空調(diào)待定v 配套設(shè)施：銀行、餐飲、B棟傳媒配套(演播大廳、審片室等)v 待定v 價(jià)格情況：待定v 銷售率：尚未銷售v 網(wǎng)絡(luò)廣告：sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹v 戶外廣告：東三環(huán)多個(gè)廣告牌v 平面：北青、北晚、新京報(bào)等軟文工地圍檔現(xiàn)狀v 由四棟單體寫字樓構(gòu)成v 發(fā)展商：北京萬通地產(chǎn)股份有限公司v 物業(yè)公司：萬通鼎安物業(yè)管理有限公司v 項(xiàng)目進(jìn)展階段：主體施工v 土地年限：50年v 地理位置：朝陽區(qū)朝外大街甲6號v 入住時(shí)間：2006年12月v 占地面積：16338平米v 總建筑面積：136034平米（商業(yè) 11951平米，寫字樓81747平米）v 標(biāo)準(zhǔn)層面積：A、B棟744平米，C棟1087平米，D棟1500平米v 樓體高度：v 層數(shù)： 27層（地上23層，地下4層）v 層高： ，；大堂10米v 容積率：v 綠化率：30%v 使用率：6770%v 車位數(shù)：700輛v 電梯：品牌為瑞士迅達(dá)；A、B棟共計(jì)7部電梯（6部客梯，1部貨梯），C棟共計(jì)5部電梯（4部客梯，1部貨梯），D棟共計(jì)7部（6部客梯，1部貨梯）v 空調(diào)：四管制/風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，品牌待定，新風(fēng)量 30立方米/人/小時(shí)v 配套設(shè)施：商業(yè)、銀行、餐飲、商務(wù)中心、會所、員工餐廳v 大堂為花崗巖 v 電梯間為花崗巖 v 公共走道為地磚 v 公共衛(wèi)生間為石材 v 樓梯間為石材/涂料v 價(jià)格情況：商業(yè)38000元/平米，寫字樓21000元/平米，商業(yè)物業(yè)費(fèi)35美金/，寫字樓物業(yè)費(fèi)28美金/v 銷售率：10%v 客戶情況：目前成交客戶中以C座為主，多為投資型客戶，比例高達(dá)60%以上，成交面積從最小的85平方米到最大的1000平方米，但以100——300的小面積為主。A、B座成交客戶僅有一家境外醫(yī)療機(jī)構(gòu)，成交面積為2000平方米；另外，還有一家整層購買的客戶正處于洽談中，需求面積在3000平左右。v 網(wǎng)絡(luò)廣告：sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息、好家網(wǎng)等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹、軟文宣傳v 戶外廣告：工地圍擋v 平面：北青、北晚、新京報(bào)等軟文、硬廣v 公關(guān)活動：與韓國跨國企業(yè)商會簽約、產(chǎn)品說明會等（二期）v 由三棟寫字樓構(gòu)成v 發(fā)展商：北京萬達(dá)廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司v 物業(yè)公司：仲量聯(lián)行v 項(xiàng)目進(jìn)展階段：主體施工v 土地年限：50年v 地理位置：朝陽區(qū)建國路郎家園11號v 占地面積：25400平米v 總建筑面積：20萬平米v 樓體高度：v 層數(shù)：酒店26層（西側(cè)，地上23層，地下3層） 寫字樓25層（地上22層，地下3層）v 層高：、凈高3米，頂層6米， v 綠地率：20%v 使用率：70%v 車位數(shù)： 886個(gè)工程現(xiàn)狀v 電梯：客梯品牌日本三菱，貨梯上海三菱，每棟9部電梯（7部客梯、2部貨梯）v 空調(diào)：冷水機(jī)組品牌為開利v 配套設(shè)施：酒店、影城、美食街、銀行、超市v 銷售面積毛坯，租賃面積待定v 價(jià)格情況：25000元/平米（東側(cè)寫字樓），租賃價(jià)格待定v 銷售率：35%v 客戶情況：索菲特酒店、沃爾瑪超市、大洋百貨、華納影城v 網(wǎng)絡(luò)廣告：sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹v 戶外廣告：工地圍擋v 平面：北青、北晚、新京報(bào)等硬廣、軟文工地圍檔現(xiàn)狀 SOHO尚都v 一棟商業(yè)樓、一棟辦公樓、一棟公寓及4層裙房 v 發(fā)展商：SOHO中國v 項(xiàng)目進(jìn)展階段：主體施工v 土地年限：50年v 地理位置：朝陽區(qū)東大橋路8號v 入住時(shí)間：v 占地面積：v 總建筑面積：17萬平米（地上11萬平米，地下6萬平米）v 價(jià)格情況：寫字樓 17000元/平米起 商業(yè)2000040000元/平米寫字樓：17元/；商業(yè)：30元/v 銷售率：10%v 網(wǎng)絡(luò)廣告：sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹v 戶外廣告：工地圍擋v 平面：北青、北晚、新京報(bào)等硬廣、軟文v 公關(guān)活動:項(xiàng)目開盤、溫州推廣、產(chǎn)品發(fā)布會、山東推介會等v 由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及裙房組成v 發(fā)展商：北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司v 物業(yè)公司：賽特物業(yè)公司v 建筑設(shè)計(jì)：山本理顯 （日本）v 項(xiàng)目進(jìn)展階段：項(xiàng)目六期建設(shè)中v 項(xiàng)目入住時(shí)間：v 土地年限：寫字樓50年，SOHO辦公及公寓70年v 地理位置：：朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號v 占地面積：13萬平米v 總建筑面積：72萬平米，共分七期建設(shè)v 樓體高度：不超過100米v 層數(shù)： 不超過31層v 容積率：v 綠化率：33%v 車位數(shù)：3000個(gè)v 配套設(shè)施內(nèi)部：SOHO公寓樓、SOHO商鋪、超過3萬平米中心花園、28000平米會所、游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧、幼兒園等外部：中國大飯店、國貿(mào)等v 平面廣告：北京青年報(bào)、北京晨報(bào)、北京晚報(bào)、娛樂信報(bào)、樓市、新地產(chǎn)、安家等硬廣、軟文v 網(wǎng)絡(luò)廣告：sina、焦點(diǎn)、搜房、北京寫字樓信息等網(wǎng)站項(xiàng)目介紹；網(wǎng)絡(luò)拍賣v 戶外廣告：工地圍擋，藍(lán)島樓體廣告、CBD附近樓體廣告v 公關(guān)活動：惠普SOHO解決方案亮相、北京猛禽救助中心宣傳活動、愛戴謝東娜沈星超炫出席某時(shí)尚雜志派對、世界巨星長城演唱會建外SOHO大熱身、沈丹藍(lán)沁艾敬丁薇建外SOHO歌友會、商鋪拍賣、新絲路模特大賽等等v DM直投：針對目標(biāo)客戶進(jìn)行直投v 評選：2004年度明星樓盤大展映、2004新地產(chǎn)年度獲獎十大名盤第三部分 項(xiàng)目周邊道路規(guī)劃情況道路規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于東三環(huán)呼家樓，項(xiàng)目整體包括公寓部分及公建部分。目前項(xiàng)目周邊整體交通規(guī)劃流暢，四周全部都有道路連通，東三環(huán)和朝陽路兩條城市主干路分別規(guī)劃為85米、80米的寬度，另外地鐵10號線設(shè)置在目前朝陽劇場處的車站可直接與本項(xiàng)目連通。v 項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度25米v 項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃路，道路規(guī)劃寬度20米v 項(xiàng)目西側(cè)為東三環(huán)，道路規(guī)劃寬度85米v 項(xiàng)目北側(cè)為呼家樓西街，道路規(guī)劃寬度20米周邊建筑其他規(guī)劃情況在本項(xiàng)目與中央電視臺新址之間（緊臨東三環(huán)），自西向東各有占地4000平米的兩塊面積，其中西側(cè)地塊為北京煤氣公司用地，東側(cè)地塊為北京市房管局用地。本項(xiàng)目周邊其他區(qū)域目前的規(guī)劃都為住宅，公建項(xiàng)目在地塊周邊沒有直接的競爭。
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