【正文】 即通過(guò)一個(gè)共同的門(mén)分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 便于改造老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時(shí)間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時(shí)為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過(guò)程。2. 戶外環(huán)境設(shè)計(jì)特色室外環(huán)境是老年人接觸自然、參加社會(huì)交往、進(jìn)行各種體育娛樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所。其設(shè)計(jì)應(yīng)以宜于老年人居住、生活為原則，體現(xiàn)老人的生理、心理特點(diǎn)和行為需求，使他們樂(lè)于停留其中，并感受到生活的情趣。通過(guò)對(duì)環(huán)境各方面的分析布置，創(chuàng)造一個(gè)適用、衛(wèi)生、安全、美觀的室外環(huán)境。室外環(huán)境首先需要具有適用性。在老年社區(qū)考慮到要彌補(bǔ)老年人減退和喪失的機(jī)能，住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)，安全而易于識(shí)別，在老年人的活動(dòng)圈內(nèi)，應(yīng)該杜絕穿越的機(jī)動(dòng)車(chē)交通，社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車(chē)分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感。合理安排適合老年人的公共服務(wù)項(xiàng)目，如老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等。有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所，保證老人戶外活動(dòng)的需要。適當(dāng)布置綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品。在庭院或綠地的局部設(shè)立自然的屏障或遮擋視線的樹(shù)木，配以桌椅、燈具等，可為老年人提供一個(gè)具有私密、隱蔽、安全特征的用來(lái)休息、交談的安靜場(chǎng)所在具體設(shè)計(jì)中，要考慮室外環(huán)境的開(kāi)闊平坦。無(wú)障礙物的綠地則為老人或殘疾人行進(jìn)、散步、晨練提供了場(chǎng)所。其次是室外環(huán)境的衛(wèi)生性。小區(qū)應(yīng)有良好的通風(fēng)、日照條件，防止噪聲和空氣污染。再次是室外環(huán)境的安全性。保證老人生活有條不紊地進(jìn)行，防止意外的災(zāi)害和突發(fā)情況，如火災(zāi)、地震、盜竊等，滿足其安全的心理需求最后是室外環(huán)境的美觀性。根據(jù)我國(guó)人口老齡化的特點(diǎn)，老年人的生活居住問(wèn)題不能照搬西方發(fā)達(dá)國(guó)家的模式。雖然由于家庭結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步小型化、簡(jiǎn)單化，老J少代溝的加深，傳統(tǒng)家庭觀的淡化，以及由于觀念、生活習(xí)慣等方面的問(wèn)題，老少兩代分居的現(xiàn)象已十分普遍，大部分的老人愿在自己的:寓所中繼續(xù)獨(dú)立生活。但是，幾千年尊老愛(ài)幼的傳統(tǒng)美德使居家養(yǎng)老在我國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間{內(nèi)仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐也表明，:促進(jìn)和完善家庭養(yǎng)老方式比大力推行社會(huì)養(yǎng)。老具有更普遍、更積極的意義。因此，在人口老一齡化下的我國(guó)住宅建設(shè)，應(yīng)從適應(yīng)建立新一代}家庭養(yǎng)老機(jī)制的實(shí)際需要出發(fā)，可采用“鄰居型”的分而不離和“合住型”的可分可合方式，使兩代人既能相對(duì)獨(dú)立地生活居住，年輕夫婦又能方便地經(jīng)常看望、關(guān)懷和照顧父母?！班従有汀笔侵冈诰幼^(qū)內(nèi)按一定比例建造一批適合老年人居住的老年住宅，同。時(shí)通過(guò)住房供應(yīng)體系、養(yǎng)老機(jī)制和國(guó)家政策的配套來(lái)鼓勵(lì)和滿足兩代人分戶近居的養(yǎng)老敬老要求。這樣，人們既可以實(shí)現(xiàn)兩代人的分居，又可以住得很近，實(shí)現(xiàn)較近距離的網(wǎng)絡(luò)式家庭空間關(guān)系。“合住型”可采用一套住房中有兩個(gè)或兩個(gè)以上相對(duì)獨(dú)立的單元模式，例如復(fù)式住宅、躍層式住宅或在同一樓層，這種形式有利于兩代人生活上的彼此照顧和感情上的互相交流，同時(shí)又有相對(duì)獨(dú)立的臥室、衛(wèi)生等生活居住空間，相互干擾少，各自可以按照自己的生活方式生活，但又有著“端一碗湯也不涼的距離”。這兩種居住類(lèi)型比較適合目前我國(guó)人口老齡化的特點(diǎn)和養(yǎng)老習(xí)慣。從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，就我國(guó)“四、二、一”倒金字塔型家庭模式的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)僅靠勢(shì)單力薄的家庭贍養(yǎng)照料老人是難以承受和滿足需要的。因此，從當(dāng)前的家庭養(yǎng)老為主，發(fā)展到家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老并存，未來(lái)甚至再進(jìn)一步發(fā)展到以社會(huì)養(yǎng)老為主是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)I2]。故開(kāi)發(fā)建設(shè)“社會(huì)型”的適合老年人生活的住屋就成為必然，如建造老年公寓，或養(yǎng)老院、托老所、老年護(hù)理院等設(shè)施齊全的集居式居所，實(shí)行社會(huì)集中管理，統(tǒng)一服務(wù)。同時(shí)這類(lèi)“社會(huì)型”的住宅，一定不要把年老者與豐富多彩的現(xiàn)實(shí)生活相隔離，應(yīng)讓他們靠近家人、鄰居和同事，使深情的關(guān)懷近在咫尺。3. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容特色進(jìn)入老年后，人的生活結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)折，在生理、心理和社會(huì)等方面都發(fā)生著巨大的變化。在生理特征方面，老年人的各種機(jī)能隨著年齡的增加而退化，感覺(jué)能力、觀察能力、行動(dòng)能力等逐漸下降或喪失。因此，老年人的行為空間和環(huán)境設(shè)施須補(bǔ)償他們各種能力的降低，并應(yīng)維護(hù)和鍛煉老年人尚存的生活能力。在心理特征方面，有安全、交往、尊重三要素，他們需要與親人、朋友、同事、鄰居廣泛聯(lián)系，尋求友誼、慰藉與互助。懼怕孤獨(dú)、寂寞、無(wú)聊和被社會(huì)遺棄。在社會(huì)特征方面，希望老有所為、所樂(lè)、所學(xué)、所居、所養(yǎng)、所醫(yī)。這些變化和需求使老年人對(duì)所居住的環(huán)境有許多特殊的要求。老年人由于身體機(jī)能的退化，活動(dòng)空間不斷縮小，越來(lái)越局限于居住的范圍，由此對(duì)住區(qū)作為“人生安樂(lè)窩”意義的理解也最深。隨著社會(huì)角色的轉(zhuǎn)變，他們的工作時(shí)間大大縮短，具有比其他年齡人群更多的閑暇時(shí)光，從而有了足夠的時(shí)間與他們所在的住所及其環(huán)境發(fā)生關(guān)系。這樣在目前大部分住宅社區(qū)中老年服務(wù)設(shè)施缺口較大、老年人的休閑場(chǎng)所少且選址不妥、環(huán)境不佳等問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。社區(qū)規(guī)劃的基本要求是滿足居民的生活需求，普通住宅社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要適應(yīng)我國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)，針對(duì)老年人開(kāi)發(fā)建設(shè)的老年社區(qū)更需要從老年學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、美學(xué)和醫(yī)學(xué)等新角度來(lái)研究和設(shè)計(jì)老年人的住區(qū)環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上為老年人提供恰當(dāng)?shù)纳顥l件，滿足老年人在生理、心理和社會(huì)方面的種種特殊需要，以充實(shí)他們的生活內(nèi)容，提高生命質(zhì)量。目前我國(guó)的老年人對(duì)社會(huì)保障設(shè)施的需求往往要在街道、地區(qū)或更大的范圍內(nèi)才能解決。針對(duì)老年人開(kāi)發(fā)建設(shè)的老年社區(qū)應(yīng)在住宅區(qū)內(nèi)就近就地向老人提供各種設(shè)施和服務(wù)。這些服務(wù)設(shè)施對(duì)于各種能力正在逐漸減退、自己越來(lái)越不能照顧自己，而日益要依賴(lài)他人協(xié)助料理家務(wù)和提供各種醫(yī)療衛(wèi)生保健等社會(huì)性服務(wù)的老年人來(lái)說(shuō)，更是非常重要的。因此，老年社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目及其指標(biāo)必須針對(duì)老年人的需求，全面加強(qiáng)和完善配套項(xiàng)目與服務(wù)內(nèi)容。一方面，要依據(jù)老年人的供養(yǎng)系統(tǒng)、服務(wù)系統(tǒng)、醫(yī)療保障系統(tǒng)、文化娛樂(lè)系統(tǒng)等方面要求在老年社區(qū)中配置老年人的生活服務(wù)設(shè)施。另一方面，要在整個(gè)地區(qū)考慮分級(jí)配置老年服務(wù)設(shè)施，建立老人的社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)。如在整個(gè)地區(qū)的范圍內(nèi)建立老年大學(xué)、社團(tuán)組織、康復(fù)中心等，在老年社區(qū)中安排為老年人服務(wù)的基層公共設(shè)施，如老人公寓、老年俱樂(lè)部、老人之家，托老所、養(yǎng)老院，老年人的咨詢(xún)中心、服務(wù)中心，門(mén)診部、醫(yī)療站、老年護(hù)理醫(yī)院等。從而實(shí)現(xiàn)從全市到基層、從大到小，從居住區(qū)、居住小區(qū)到住宅區(qū)的基本組成單元，設(shè)施齊全的老年人服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這些服務(wù)還應(yīng)深入到老人住所的內(nèi)部，諸如料理家務(wù)、提供用餐服務(wù)、設(shè)施維修服務(wù)、家庭病床及護(hù)理、陪伴等等。形成適合于城市中不同的經(jīng)濟(jì)條件、文化水平、行動(dòng)能力的老年人需要的多層次、多樣化的設(shè)施和服務(wù)系統(tǒng)。另外，隨著科技的進(jìn)步，可以在社區(qū)中擴(kuò)展智能環(huán)境，達(dá)到及時(shí)、有效為社區(qū)中老年人服務(wù)的目的。住宅區(qū)的智能環(huán)境一般是指將電腦聯(lián)網(wǎng)、光纜通訊、防災(zāi)控制、水電燃?xì)庀牡淖詣?dòng)采集等新技術(shù)服務(wù)應(yīng)用于住區(qū)中，創(chuàng)造一個(gè)信息快速、管理先進(jìn)、幫助及時(shí)的居住區(qū)?，F(xiàn)代的居住方式使城市老人“居家”更封閉，由于他們各種機(jī)能的下降，時(shí)常有不可預(yù)測(cè)和突發(fā)的事件發(fā)生，因而他們更需要得到及時(shí)的、全方位的幫助，故對(duì)老人的居住環(huán)境還應(yīng)建立與之相適應(yīng)的智能環(huán)境，以體現(xiàn)對(duì)住區(qū)的功能、結(jié)構(gòu)、環(huán)境、服務(wù)及運(yùn)行管理等多層面在人口老齡化下的優(yōu)化與支撐。例如住宅區(qū)的管理中心應(yīng)時(shí)時(shí)能“知道”老人居住環(huán)境內(nèi)外所發(fā)生的一切，以便能及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊急幫助。能及時(shí)確定有效的方式，為老人提供方便、舒適和富有活力的場(chǎng)所、環(huán)境及設(shè)施項(xiàng)目，組織起豐富多彩的社會(huì)性活動(dòng)。住區(qū)的服務(wù)中心應(yīng)能迅速知向應(yīng)”老年人的各種要求，如護(hù)理、生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)、聊夭、讀報(bào)、咨詢(xún)等，使他們能獲得各種幫助。此外，為老年人服務(wù)的各項(xiàng)設(shè)施的位置和環(huán)境也必須結(jié)合社區(qū)規(guī)劃，否則難以充分發(fā)揮作用。七、北京老年住宅市場(chǎng)發(fā)展展望目前北京市場(chǎng)上老年住宅的發(fā)展剛剛起步，市場(chǎng)前景光明。但切不可盲目跟風(fēng)，盲目建設(shè)。應(yīng)正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)需求，推動(dòng)政府制定完善的老年住宅發(fā)展和規(guī)劃。對(duì)老年住宅進(jìn)行有計(jì)劃的新建、改建和擴(kuò)建，以保證老年人對(duì)住房的需求。對(duì)于那些設(shè)施和條件比較差的老年住房，要及時(shí)予以改善，確保老年住宅的持續(xù)、健康的發(fā)展。另外，目前我國(guó)中低收入老年人住房的需求量巨大，大力興建和發(fā)展廣大中低收入者老年公寓，適量發(fā)展高收入者的老年公寓住宅，利國(guó)利民。老年公寓的建設(shè)規(guī)模、檔次以及價(jià)位的高低，都要從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的實(shí)際情況出發(fā)，而不是追求大規(guī)模、高檔次。發(fā)展老年住宅，要解決好融資問(wèn)題，解決當(dāng)前老年住宅建設(shè)的瓶頸。在推動(dòng)政府發(fā)揮主導(dǎo)力量的同時(shí)，可以發(fā)揮社會(huì)的力量，建立老年人事業(yè)基金會(huì)，以及開(kāi)征遺產(chǎn)稅等籌措老年人住宅資金。在個(gè)人籌措資金方面，要得到銀行的大力支持。銀行要從老年人的需求和特點(diǎn)出發(fā)，制定優(yōu)惠的住房抵押貸款辦法。如以現(xiàn)房作抵押貸款購(gòu)買(mǎi)新房；“雙合同制”貸款購(gòu)房。即老年人與銀行、其子女與銀行，各簽定一份買(mǎi)賣(mài)合同和擔(dān)保合同，當(dāng)老人無(wú)力還款時(shí)，可以由其子女或親屬還款；逆抵押貸款購(gòu)房。這是目前國(guó)外一些國(guó)家普遍使用的方法。即老年人退休以后，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一套老年公寓，然后與開(kāi)發(fā)商簽定合同，每月由開(kāi)發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費(fèi)，直到老人去世，開(kāi)發(fā)商返還剩余本金，住房歸開(kāi)發(fā)商所有。這些貸款辦法，為老年人住房提供了保證。還可以采取物業(yè)置換以及合資建房等多種渠道為老年人解決住房廣開(kāi)門(mén)路?？傊S著我國(guó)人口的老齡化，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年住宅的需求日益廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。但是它的持續(xù)、健康發(fā)展需要觀念的轉(zhuǎn)變，政府和社會(huì)的大力支持，法律法規(guī)的建立和完善。