【正文】 2 13 1214 客廳面積 39 34 42 35 36 3442 廚房面積 15 18 11 15 13 1118 衛(wèi)生間數(shù)量 3 4 3 4 4 3或 4個 套內(nèi)面積 216 200 219 221 229 200230 建筑面積 263 256 256 269 272 得房率 % % % % % 7885% 【 戶型對比研究 】 戶型建筑面積 150200平米 200250平米 250300平米 300平米以上 總結(jié) 套房數(shù)量 12個 基本 2套 全部 2個 36 主臥套面積 2933 3653 5065 5570 套房面積遞增明顯 主臥套 1 1 1 2 300以上出現(xiàn)雙主臥套 次主臥套面積 2025 2028 2330 2630 總體變化不大，數(shù)量增加 睡房合計 基本 3間 基本 3間 全部 3個 46間 300為一個明顯界限 有無書房 大多有 大多有 全部有 有 基本都有 有無傭人房 基本無 有、無對半 大多有 全部有 與戶型面積關(guān)系較大 書房面積 1013 1113 1214 1418 與戶型面積關(guān)系較大 客廳面積 2026 2432 3442 3644 與戶型面積關(guān)系較大 廚房面積 812 914 1118 1420 滿足雙廚，面積漸大 衛(wèi)生間數(shù)量 2或 3間 3個為主 大多 4個 48 數(shù)量上以滿足套房 套內(nèi)面積 137145 165190 200230 250418 得房率 7580% 7580% 7885% 7986% 戶型越大得房率越高 【 戶型總結(jié)：主臥套 】 ?主臥數(shù)量 ： 300平米以下都為 1個主臥套房， 300平米以上大多有 2個套房； 兩套主臥比例： 300平米以下 2個主臥套 比例 300平米以上 2個主臥套比例 ?面積設(shè)置 ：隨著戶型面積的漸次增大而遞增，且較為明顯。 ?功能設(shè)置：基本配置：衣帽間、衛(wèi)生間；附加配置：書房 300平米以下主臥有書房比例 300平米以上主臥有書房比例 0% 73% 各個戶型區(qū)間主臥套均面積（平米）020406080150200 200250 250300 3 0 0 以上主臥套均面積（平米）8% 82% 【 戶型總結(jié)：次臥套 】 ?次臥套數(shù)量 ： 300平米以下都為 1個次臥套房， 300平米以上大多有 2個以上次臥套 ?次臥套面積 ：與戶型總面積關(guān)聯(lián)不大 300平米 以下戶型次臥套數(shù)量結(jié)構(gòu)0個次 臥套, 5%1個次 臥套, 95%0個次 臥套1個次 臥套300平米 以上戶型次臥套數(shù)量結(jié)構(gòu)1個次 臥套,27%3個次 臥套,28%4個以 上次臥套, 16%2個次 臥套,30%1個次 臥套2個次 臥套3個次 臥套4個以 上次臥套?功能設(shè)置 ：帶獨立衛(wèi)生間，無書房、衣帽間 各個戶型區(qū)間次臥套均面積（平米） 24 280102030150200 200250 250300 300以上次臥套均面積（平米）如左圖所示，次主臥套房一般只設(shè)置一個“ 衛(wèi)生間 +臥室 ” ，基本無獨立的 “ 衛(wèi)生間 ”和 “ 書房 ” 。 【 戶型總結(jié)：客廳 】 ?客廳面積 ：與戶型總面積正相關(guān)度較大，主要表現(xiàn)為隨著戶型的增大，面寬隨之拓寬 各個戶型面積區(qū)間客廳平均面積（平米）232838 4001020304050150200 200250 250300 300以上客廳平均面積（平米）在客廳的面積控制上， 250平米是一個較為明顯的分界線，若戶型面積小于 250，則客廳面積一般都在 30平米以下，而當(dāng)戶型面積大于 250時?？蛷d面積都在 40平米左右。 ?家庭廳設(shè)置 ：通過研究我們發(fā)現(xiàn)，大部分的公寓類豪宅項目都不設(shè)置家庭廳，僅有東方潤園、陽光海岸設(shè)置了家庭廳 ，這類功能區(qū)間要么設(shè)置在躍層上層部分難以利用的部分，要么面積較為局促！ 【 戶型總結(jié)：灰空間處理 】 ?入戶花園： ?陽臺、露臺： 入戶花園 杭州規(guī)劃局： 2023年 11月對陽臺等的規(guī)范的政策，致使目前杭州開發(fā)商在入戶花園的偷面積變得不可行，因此，目前已極少有入戶花園戶型（大戶型豪宅僅金色海岸） 。 金色海岸 210㎡ 露臺 露臺 奇偶層露臺設(shè)置，受政策限制，通過對比研究發(fā)現(xiàn)，僅有萬象城悅府有露臺設(shè)置。 【 附：對陽臺、入戶花園等規(guī)定 】 凹陽臺：陽臺 (圍護結(jié)構(gòu)外圍 )水平投影面積不大于 (取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離 )不大于 。 凸陽臺和復(fù)合型陽臺：陽臺 (圍護結(jié)構(gòu)外圍 )水平投影面積不大于 米且其進(jìn)深 (取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離 )不大于 。 房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上 2款形式的，按陽臺計算建筑面積；不屬于以上 2款形式的，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。 —— 杭州規(guī)劃局：2023年 11月 8日， 《 關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定 》 影響 入戶花園、挑空陽臺因不計入建筑面積而風(fēng)行于樓盤的設(shè)計當(dāng)中，而該政策的實施將促使產(chǎn)品設(shè)計在另外層面做一定的突破以吸引消費者。 【 戶型總結(jié)：廚房 】 ?廚房面積 ：與戶型總面積正相關(guān)度較大，且在面積250平米是一個較為明顯的轉(zhuǎn)折點。 ?中廚、西廚設(shè)置 ：目前杭州公寓豪宅基本不設(shè)置雙廚，僅在東方潤園、城市芯宇（ 300以上大戶型）兩個項目中有中西雙廚設(shè)置。且對面積的要求較大。 各個戶型面積區(qū)間廚房平均面積（平米）101705101520150200 200250 250300 300以上廚房平均面積（平米）單廚與雙廚設(shè)置對面積的要求對比811151705101520最低面積 平均面積僅中廚 中西雙廚【 戶型總結(jié)：傭人房 】 ?傭人房位置設(shè)置 ：一般都設(shè)置在連接廚房， 遠(yuǎn)離主人生活區(qū)域的戶型邊角部位 。且都會帶一個獨立的傭人衛(wèi)生間。 傭人房，帶獨立衛(wèi)生間 各個戶型面積區(qū)間有傭人房比重10%50%70%100%0%50%100%150%150200 200250 250300 300以上有傭人房比重傭人房設(shè)置與否與戶型的面積關(guān)系較大，當(dāng)面積在 200以下時，基本不會設(shè)置傭人房。隨著戶型面積變大，設(shè)置傭人房的比例越高，到 300平米以上都會設(shè)置。 東方潤園戶型 【 戶型總結(jié)：玄關(guān)處理 】 通過對杭州目前豪宅戶型的掃描分析，我們發(fā)現(xiàn)綠城公寓豪宅系列在玄關(guān)的處理上都較為出色，如都能有較強的 視覺屏障作用 、 較強的使用功能 。 藍(lán)色錢江 230 玄關(guān) 玄關(guān) 西溪誠園 256 新綠園 180 玄關(guān) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 7:57:21 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/172023/2/172023/2/17Feb2317Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/172023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 17日星期五 2023/2/172023/2/172023/2/17 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/172023/2/17February 17, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/17 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 7:57:21 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/172023/2/172023/2/17Feb2317Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/172023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 2023/2/172023/2/172023/2/17 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/172023/2/17February 17, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/17 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 7:57:21 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/172023/2/172023/2/17Feb2317Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/172023/2/172023/2/17Friday, February 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 17日星期五 2023/2/172023/2/172023/2/17 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/172023/2/172023/2/172/17/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/172023/2/17February 17, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/172023/2/172023/2/172023/2/17 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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