北京北七家項目市場研究報告ppt-資料下載頁
2025-02-21 10:56本頁面
【正文】 91141區(qū)域內(nèi)二手房的一居戶型面積差異不大，影響總價的因素主要是單價二居戶型面積偏大，以 90－ 100平米為主流， 90平米以下的二居較少擁有明顯示地段優(yōu)勢的天通苑三居戶型面積偏大，與地段處于劣勢的望都家園和名佳花園相比價差不開四居戶型面積大總價高，鮮有人問津，單價遠低于其它戶型注：上述房型全部參考南向板樓戶型1. 一居戶型供應量較少，單價較高，供求兩旺，價格平穩(wěn)，市場接受度有限，單價普遍低于一居和兩居戶型項目周邊二手房市場分析區(qū)域別墅市場分析【 市場背景一：整體 需求開始回暖，別墅成交放量增長 】根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)， 3月，北京市別墅銷售套數(shù)為 370套，比 2月份上漲 ％。成交面積為 131118平方米，比 2月份上漲％。成交總金額近 。而整個一季度達到 616多套，基本與行情較好的 2022年持平，詳見下圖：【 市場背景二：小面積別墅產(chǎn)品受追棒 】支撐第一季度北京別墅市場交易的以總價低于 500萬元以下的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品為主，處于別墅類銷售量前三名的分別是富力灣、富力丹麥小鎮(zhèn)和尚東庭，詳見下表：區(qū)域別墅市場分析排名 項目名稱 區(qū)域 熱銷戶型 成交套數(shù) 主力總價1 富力灣 順義區(qū) 馬坡鎮(zhèn)南 2公里雙拼 330340平方米之間，均價 13000元 /平方米，精裝修63套 450萬 /套2 富力丹麥小鎮(zhèn)大興區(qū) 龐各莊小獨棟 321328平米，均價 11000元 /平方米53套 350萬 /套3 尚東庭 通州永順鎮(zhèn)疊拼 170190平米，均但他 8000元 /平米 38套 145萬 /套注：上述數(shù)據(jù)截止到 3月 22日區(qū)域別墅市場分析【 區(qū)域市場：現(xiàn)有項目 】北七家板塊內(nèi)主要在售的別墅有麥卡倫地和東方普羅旺斯項目，均為大獨棟項目項目名稱 開盤日期 規(guī)模／套數(shù) 容積率 產(chǎn)品形式 戶型面積麥卡倫地 (重新推盤） 300畝 /156套 獨棟 436550東方普羅旺期 一期提香源二期馥較灣二期馥較灣986畝 /588套 獨械一期 :400700二期： 7001000麥卡倫地 東方普羅旺斯項目名稱 總套數(shù) 已推套數(shù) 已售套數(shù) 銷售率 報價 成交均價麥卡倫地 156套 51套 8套 16% 20220元 /平米（ ）14458元 /平米東方普羅旺斯 588套二期馥較灣 17套 3套 18%30000元 /平米14432元 /平米區(qū)域別墅市場分析【 供求情況：大獨棟，去化緩慢 】麥卡倫地和東方普羅旺斯項目均為大獨棟項目，戶型面積較大，總價高，去化緩慢 :［四］項目地塊分析區(qū)域 環(huán)境地塊 開發(fā)商內(nèi)部因素分析： S/W（優(yōu)勢 /劣勢）優(yōu)勢：遠離城市喧囂劣勢：同也時遠離城市功能帶，城 市功能輻射疲軟地塊分析優(yōu)勢：劣勢：配套不足，居住氛圍不足優(yōu)勢：地形方正劣勢：地塊中間被市政路網(wǎng)區(qū)隔優(yōu)勢：劣勢：城市 消費者行業(yè) 競爭外部因素分析： O/T（機會 /威脅）地塊分析機會：城區(qū)的高房價以及北京城市發(fā)展 向外擴張，為郊區(qū)化居住的進一 步發(fā)展帶來機會威脅： 2022年北京將興建 1230萬平米的 政策性住房，大部分集中在郊縣 地區(qū)，遠郊地區(qū)的商品房將面臨 競爭擠壓 機會：可通過價格和產(chǎn)品策略，主動拉 近郊區(qū)化居住需求威脅：機會：整體市場開始回暖，需求面臨新 輪爆發(fā)威脅：宏觀經(jīng)濟下行尚未見底，商品住 宅庫存量仍然巨大，面臨震蕩壓 力機會：本區(qū)域內(nèi)新建商口房項目較少，同區(qū)競 爭壓力小威脅：受到天通苑板塊的攔截競爭北京市普通住宅標準需同時具備以下三個條件條件一：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含）以上條件二：單套建筑面積在 140（含）平方米以下條件三：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格 享受優(yōu)惠政策住宅新標準：標準一：三環(huán)以內(nèi)總價 215萬元 /套以內(nèi)標準二：三環(huán)至四環(huán)之間 175萬元 /套以內(nèi)標準三：四環(huán)至五環(huán)之間 165萬元 /套以內(nèi)標準四：五環(huán)以外 100萬元 /套的以內(nèi)購買普通住宅的優(yōu)惠政策要點：要點一：購買普通住宅享受契稅減半優(yōu)惠要點二：對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1% 要點三： 10月 27日起居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的 ，個人住房公積金貸款利率各檔次分別下調(diào) 。要點四：金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 附件：北房購房政策研
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1