房山市場(chǎng)研究報(bào)告ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-14 17:18本頁(yè)面
【正文】 極大 結(jié)構(gòu) 共分為四層。面積 230— 290平方米，贈(zèng)送 40到 60平米地下室其中一層建面 296平方米，贈(zèng)送三面花園，圍廊部分計(jì)算面積，價(jià)格約為 7800每平米；二層，三層建面約平方米，價(jià)格較低，約 7144元，總價(jià)為 191萬(wàn)左右；四層，斜屋頂，贈(zèng)送多余面積 戶(hù)型 考察其戶(hù)型結(jié)構(gòu)，廚房面積小，整體布局不合理 花 園 洋房 聯(lián) 排 別 墅 位置 加州水郡西區(qū)，屬于項(xiàng)目一二期開(kāi)發(fā)范圍（現(xiàn)房） 均價(jià) 價(jià)格接近 8000多元每平米 結(jié)構(gòu) 加州水郡聯(lián)排別墅，戶(hù)型240— 400平方米 （不包括地下室）， 20余種不同格局戶(hù)型， 廳， 贈(zèng)送私家花園、百余平米地下室 類(lèi) 比 項(xiàng) 目二 :梧仗 愛(ài) 碧桂 園 梧仗 愛(ài) 街 區(qū) 位于房山 區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) ，總 建筑面 積 28萬(wàn)平方米，是 規(guī)劃 面 積 百萬(wàn)平米的碧桂 園溫 泉小 區(qū) 二期工程。本項(xiàng) 目包括 14棟樓 宇，有 12棟 是 純 粹的板樓 ，有 兩棟 是板塔 結(jié) 合的塔 樓 ． 現(xiàn) 梧仗 愛(ài) 街 區(qū) 5 5 58號(hào)樓 正在 銷(xiāo) 售中。 5 5 58號(hào)樓為 1 16層 板 樓 ，戶(hù) 型 為 90平方米二居， 120平方米三居，均價(jià) 6000元平方米， 現(xiàn) 房． 價(jià)格走 勢(shì) 表 項(xiàng) 目 綜 合 評(píng) 述 ? 位于京石高速長(zhǎng)陽(yáng)位置，區(qū)位好，距離市區(qū)較近 ? 5元高速費(fèi)半徑范圍內(nèi)價(jià)格最優(yōu)、城鐵規(guī)劃從區(qū)域內(nèi)通過(guò) ? 成熟度較高，依托百萬(wàn)平米大盤(pán)，現(xiàn)有成熟商業(yè)服務(wù)配套、未來(lái)規(guī)劃E區(qū)時(shí)尚商業(yè)配套，構(gòu)筑完整商業(yè)生態(tài)圈； ? 陽(yáng)光高板為代表的主流產(chǎn)品形態(tài)， ? 主力戶(hù)型 118平米， 6000元每平米，單價(jià)較低 ? 近期購(gòu)買(mǎi)，可獲贈(zèng)電器，或者精裝修 ? 已售客戶(hù)比例中，非房山地區(qū)的跨區(qū)域客戶(hù)已經(jīng)超過(guò) 60%，跨區(qū)域客戶(hù)中，豐臺(tái)、海淀、宣武、石景山成為主要來(lái)源。已經(jīng)有越來(lái)越多的跨區(qū)域客戶(hù)對(duì)房山的居住環(huán)境和品質(zhì)認(rèn)可。 類(lèi) 比 項(xiàng) 目二 :西 蘭島 位于良 鄉(xiāng) 西南部， z總 建面近4萬(wàn)平米 ,共 4列 12棟 排列整 齊的六 層 板 樓 , 別 墅 質(zhì) 感 ,花 園洋房，一 層帶 有附 屬 庭院 ,有國(guó)貿(mào) 物 業(yè) 管理公司 進(jìn) 行物 業(yè)顧問(wèn) ,樓盤(pán) 性?xún)r(jià)比 較 高 ,現(xiàn) 均價(jià) 6300元每平米 .屬區(qū) 域 內(nèi) 高端 項(xiàng) 目 . 區(qū) 位交通 房山高端地 產(chǎn)項(xiàng) 目多集中于距離市 區(qū)較 近 ,交通比 較發(fā)達(dá) 的 長(zhǎng)陽(yáng) 地 區(qū) ,或是 發(fā) 展 較為 成熟的 衛(wèi)星城良 鄉(xiāng) ,本案位于后一 個(gè) 地段 . 區(qū) 位交通方面比 較長(zhǎng)陽(yáng) 的 項(xiàng) 目略有劣 勢(shì) ,但相 對(duì) 通 達(dá) .長(zhǎng) 虹西路 ,京石高速 ,107國(guó) 道 環(huán)繞 ， 規(guī)劃 中的房山 輕軌 起點(diǎn)站位于此 . 綜 合 綜 述 產(chǎn)品評(píng)述 ? 六層洋房，更 12棟樓，排列整齊，整體檔次感高； ? 緊鄰路邊的部分價(jià)位較低； ? 一層贈(zèng)送庭院，六層帶有閣樓； ? 產(chǎn)品外立面簡(jiǎn)潔大方，檔次感高； ? 外墻采用窯磚陶土劈開(kāi)磚，大理石地面，彩色液晶可視對(duì)講系統(tǒng)，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比較高。 ? 現(xiàn)有兩種戶(hù)型結(jié)構(gòu)，分別為 92平米與 89平米，主推戶(hù)型92平米，但結(jié)構(gòu)不是很合理，衛(wèi)生間不采光。 銷(xiāo)售模式評(píng)述 對(duì)于產(chǎn)品講解十分細(xì)膩，并在銷(xiāo)售中心擺放產(chǎn)品材質(zhì)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)示范； ２、強(qiáng)迫式現(xiàn)場(chǎng)簽單。 Ⅲ .價(jià)格建議 典型 項(xiàng) 目均價(jià)一列表 項(xiàng) 目名 稱(chēng) 項(xiàng) 目 區(qū) 位 均價(jià) 加州水郡 房山 區(qū) 京石高速 長(zhǎng)陽(yáng) 出口 板式 小高 層 6000元 /平方米 以上 梧仗 愛(ài) 街 區(qū) 房山 區(qū) 京石高速 長(zhǎng)陽(yáng) 出口 6000元 /平方米 西 蘭島 房山 區(qū) 良 鄉(xiāng)衛(wèi) 星城 長(zhǎng) 虹西路 均價(jià) 6300元 /平方米 綠 城百合 房山 區(qū) 京石高速公路 閻 村出口 均價(jià) 5500元 /平方米 從 地段及目前市 場(chǎng) 行情比 較 ，本案 開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn) 5600－ 5800元 /平米的均價(jià)，全 盤(pán) 均價(jià) 6000－ 6300元 /平米。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1