房山市場(chǎng)研究報(bào)告ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 17:18本頁(yè)面
【正文】 一方案，軌道在郭公莊進(jìn)入房山境內(nèi)，經(jīng)過(guò)良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最后抵達(dá)該區(qū)的小南關(guān)站，運(yùn)營(yíng)里程總計(jì)為 24公里，沿途將設(shè) 8個(gè)?？空军c(diǎn)。 依托其優(yōu)越自然資源、人文歷史條件、 政府規(guī)劃政策支持、交通、市政配套等不斷上級(jí)，房山住宅市場(chǎng)熱力飆升。 房山住宅市場(chǎng)熱力飆升 五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)業(yè)已過(guò)萬(wàn)，近郊置業(yè)成大勢(shì)所趨，房山作為京西南的最后一片熱土，價(jià)格一直處于較低的狀態(tài)，京石高速公路使這里具備了發(fā)展住宅的交通條件。 最重要的是，這些區(qū)域內(nèi) 6000元 8000元 /平米的住宅，也接近普通購(gòu)房者可以承受的心理和現(xiàn)實(shí)價(jià)位。 簡(jiǎn)言之，五環(huán)內(nèi)的房子均價(jià)每平米已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元。 ? 該時(shí) 期交通、人文、配套等不 斷 升 級(jí) ， 單 價(jià)突破 5500元 /平米大 關(guān) ，上升速度 極 快 ? 迎 來(lái) 集中放量 時(shí) 代 ,根據(jù)房山 區(qū) 政府工作 報(bào) 告及 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 等 發(fā) 布的 30個(gè) 重點(diǎn)工程 顯 示，今年有 10余 個(gè) 新 樓盤(pán) 上市，體量共 計(jì) 200萬(wàn)平米左右，而且這 些新 盤(pán) 多 處 于 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 等距離市 區(qū)較 近、交通 狀況較 好的位置，或是 處于各 項(xiàng) 配套 較為 成熟的良 鄉(xiāng)區(qū) 域。 ? 該時(shí)期房山無(wú)論是本土還是外地開(kāi)發(fā)商為了提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力更要完善產(chǎn)品，而且該時(shí)期房山大體量的住宅項(xiàng)目爆發(fā)，區(qū)域內(nèi)是不可能消化掉的，市區(qū)越來(lái)越作為一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)受到重視。 醞釀期房山住宅項(xiàng)目主要分布 時(shí)間： 05年下半年－ 06年上半年 ? 06年 10月份總共成交的地塊中，房山就占了 4塊，土地面積達(dá) 萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積達(dá) 。 ? 該時(shí)期房山住宅產(chǎn)品已經(jīng)有很大改觀(guān)，南方房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的綠城百合無(wú)論是園林還是建筑外觀(guān)上都已很成熟。 2022年綠城集團(tuán)進(jìn)軍房山，可以看作是該區(qū)域住宅市場(chǎng)開(kāi)始的標(biāo)志 . 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá) 4年多的積累，房山樓市的普宅市場(chǎng)終于迎來(lái)了全面爆發(fā)的局面。 威脅 (Threats) Ⅱ. 房山整體住宅市場(chǎng)分析 ?區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展歷程 ?區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ?區(qū)域利好 ?區(qū)域市場(chǎng)供求 ?區(qū)域產(chǎn)品特征 ?區(qū)域總體價(jià)格 ?區(qū)域客源 一、區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展歷程 近年來(lái)，房山區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)于整個(gè)北京市場(chǎng)而言，比較平穩(wěn)緩慢，當(dāng)其郊區(qū)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)火爆的時(shí)候，房山區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯得有些沉寂； 但近兩年隨著供應(yīng)的持續(xù)放量、政策利好，加之北京市區(qū)客群對(duì)房山住宅市場(chǎng)認(rèn)可程度不斷提高，房山樓市的價(jià)格在近兩年保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 機(jī)會(huì) (Opportunity) 1. 從市區(qū)通往房山的城鐵將于 2022年開(kāi)始動(dòng)工，該城鐵在房山區(qū)域內(nèi)通過(guò)長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)，終點(diǎn)站設(shè)在竇店； 2. 107國(guó)道將于近期內(nèi)動(dòng)工修復(fù)，將擴(kuò)寬 50米，京石高速杜家坎收費(fèi)站將取消； 3. 隨著各種配套設(shè)施及區(qū)域建設(shè)的完善，大學(xué)城將吸引更多的大學(xué)，給房山帶來(lái)更多的新生血液，增添人文氛圍； 4. 近年來(lái)北京市商品房?jī)r(jià)格一路飆升，令很多購(gòu)房者不得不退居市區(qū)周邊近郊區(qū)域，房山區(qū)也成為關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域。 六、交通路線(xiàn) 優(yōu)勢(shì) (Strength)： ，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美； ，是進(jìn)入北京的西南大門(mén)，距市中心 20公里，距北京西客站 15分鐘車(chē)程，距天津塘沽港 120公里； ，旅游業(yè)及輕工業(yè)發(fā)達(dá)； ，區(qū)內(nèi)貫通多條鐵路、高速路、國(guó)道等重要交通干線(xiàn)，公路干線(xiàn)總長(zhǎng) 1800多公里，公共交通方便迅捷； ，房山歷史悠久，是人類(lèi)文明的重要發(fā)祥地 ； 。 五、配套設(shè)施 ? 鐵路 ：區(qū)內(nèi)貫通京廣、京原兩條鐵路干線(xiàn)及四條支線(xiàn)，有大小客貨站 24個(gè)； ? 高速、國(guó)道 ：貫通京石高速路、 10 108國(guó)道等公路干線(xiàn)； ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 ：區(qū)、鄉(xiāng)、村公路總長(zhǎng) 1800多公里，公路覆蓋密度每平方公里 1公里，居全國(guó)區(qū)縣之首。 ? 教育配套 目前房山有區(qū)教育委員會(huì)直屬小學(xué) 6所、中學(xué) 13所、大中專(zhuān) 3所，鄉(xiāng)屬中學(xué) 66所。 ? 醫(yī)療 房山
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