沿海密云項目市場研究報告-文庫吧資料
2025-01-11 21:32本頁面
【正文】 山 獨棟 33 20 共計 181 ? 密云旅游度假別墅類產(chǎn)品集中在密云水庫西南方，在 密溪路沿線 區(qū)域，周邊山水資源豐富。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 密云水庫西南集中了多個度假別墅樓盤。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 ?地址：密云果園街道西大橋路 38號（北院） ?物業(yè)類型：別墅、聯(lián)排、洋房、豪華住宅 ?容積率： 2 ?綠化率： 30% ?開盤時間： ?開發(fā)商：北京密獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?銷售情況： 項目均價為： 9000元 /平米， 主推戶型為： 45平米一居， 89115平米二居， 100145平米三居。 客戶：主要以密云本地客戶和部分北京外區(qū)域休閑度假和養(yǎng)老客戶為主。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 ? 各板塊市場主體特征 —— 城區(qū)邊緣中低密度板塊 供應(yīng)：整個城區(qū)邊緣板塊主要項目以高層搭配少部分別墅產(chǎn)品為主，別墅供應(yīng)相對較少。 未來隨著大品牌開發(fā)商的進入，區(qū)域市場發(fā)展，客戶鑒賞力會逐步提升。 狀態(tài) 項目名稱 開盤時間 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 開盤面積 （萬平米） 在售項目 保利花園 15 32 28 學(xué)府花園（三期） 戀日水岸 12 12 財智國際中心 —— 共計 狀態(tài) 項目名稱 產(chǎn)品類型 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 總戶數(shù) 待售項目 澗橋山 高層 1080 溪水雅地 小 /高層 21 37 —— 懿品府 公寓 —— —— —— 綠地國際花都 高層 16 1458 行宮御東園 高層 930 共計 高層為 主 3468 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 云蒙山 云佛山 白石嶺 密云水庫 城區(qū)板塊 休閑度假板塊 城區(qū)邊緣板塊 密云房地產(chǎn)市場目前共分 3個主要板塊 發(fā)展成熟，中高密度產(chǎn)品為主 中低密度產(chǎn)品為主 配套不完善，休閑度假產(chǎn)品居多 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 二級市場 4050年產(chǎn)權(quán)重點個案 —— 財智國際中心 ?地址：密云長安街 1號 (密云縣縣政府南側(cè) ) ?物業(yè)類型：商住樓、建筑綜合體 ?容積率： ?綠化率： 30% ?物業(yè)費： /平方米 〃 月 ?開盤時間： ?開發(fā)商：北京紅炫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?銷售情況： 項目最低價為 12300元 /平，均價為 12800元 /平，主推戶型為 3282平一居。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 二級市場 40年產(chǎn)權(quán)及 50年產(chǎn)權(quán)的項目大多數(shù)已售完。 ： 項目名稱 項目位置 項目建筑面積（平米） 項目容 積率 面積區(qū)間（平米） 銷售價格（元 /平米） 剩余存貨數(shù) 量（套） 剩余存貨面積 （平米） 備注 柏林山水 密云區(qū)長城環(huán)島南 200米 ,水源路與檀西路交匯處 137000 180— 220 11000 99 11753 公寓、別墅 懿品府 密云縣果園街道西大橋路 38號（北院） 71341 200400 9000 260 30202 住宅、洋房、 別墅 海闊 成交套數(shù)（套） 成交面積（平米） 成交金額（元） 成交均價（元 /平米） 住宅 1544 179057 1534248707 8568 別墅 166 32427 468113335 14436 普通住宅 1378 146630 1066135372 7271 近半年密于區(qū)住宅成交情況表（ ） 別墅18%普通住宅82%在售住宅面積分配 別墅31%普通住宅69%在售住宅金額分配 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 二級市場 密云區(qū)成交均價為 8568元 /平米，別墅成交面積占 18%，別墅成交金額占 31%。 密云年內(nèi)少有經(jīng)營性土地供應(yīng)。2023 . 認(rèn)知市場 —— 密云市場 一級市場 宗地名稱 宗地位 置 競價起始時間 起始價(萬元 ) 合計土地面積(平方米 ) 建設(shè)用地面積(平方米 ) 代征地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑面積(平方米 ) 交易方式 規(guī)劃用途 成交日期 成交價 (萬元 ) 受讓單位 開發(fā)程度 現(xiàn)場競價次數(shù) 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè)居住用地項目（配建限價商品房） 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè) 11420 0 80146 71284 8862 142568 招標(biāo) R2二類居住用地 11422 35080 北京東方地景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通一平 0 ? 2023年上半年密云市場僅通過招投標(biāo)成交一塊土地。 3. 別墅供應(yīng)集中在城南區(qū)域，懷密區(qū)域供應(yīng)及成交均占比較少。2023 . 認(rèn)知市場 —— 宏觀市場 總結(jié) 1. 政策并未放松，調(diào)控集中在住宅和商業(yè)地產(chǎn)中。 ? 懷密區(qū)別墅供應(yīng)及成交均占比較小。 二級市場 北京別墅市場 ? 別墅市場成交價格較平穩(wěn)，成交量同比去年均下降。 數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國 偉 業(yè) 顧 問 169。 二級市場 北京住宅市場 北京 2023年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交量 ，成交面積為 ，與去年同期成交的 % 。 數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)中國
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