沿海密云項目市場研究報告-wenkub.com
2025-01-05 21:32 本頁面
【正文】 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強丌息。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 3:31:04 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1行動出成果，巟作出財富。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。2023 . 謝謝聆聽！ 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 典型案例 北京 〃 原鄉(xiāng)美利堅 （數據來自：偉業(yè)顧問） 項目名稱 原鄉(xiāng)美利堅 項目地址 延慶區(qū)古崖居西側 開發(fā)商 北京光輝偉 業(yè)房地產 總占地 面積 97萬 容積率 總建筑 面積 18萬 總戶數 700左右 建筑風 格 美式 產品類型 獨棟 綠化率 76% 當期產品 獨棟 戶型面積 133318平米 物業(yè)管理 賓至國際 物業(yè)費 產品特點 50年產權，美式獨棟別墅，精裝修 配套 社區(qū)有跑馬場、運動場、餐飲 康莊 本案 松山 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 四 . 典型案例 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知市場 —— 密云市場 休閑度假板塊重點個案 —— 首創(chuàng)滟瀾山 ?地址：密云北部溪翁莊鎮(zhèn) ?物業(yè)類型：別墅 ?容積率： ?綠化率： 40% ?開發(fā)商：北京新博城房地產開發(fā)有限公司 ?銷售情況： 在建項目一期共 152棟獨棟。 偉 業(yè) 顧 問 169。戶型面積為 130253平米 。2023 . 認知市場 —— 密云市場 獨棟別墅為主，以北京客戶休閑度假需求為主。 項目名稱 產品類型 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 容積率 水岸花墅 疊拼、聯(lián)排 1 觀唐于鼎 獨棟 35 17 君山別墅 獨棟 112 60 琉森湖別墅 獨棟 30 一期 4，二期6 一期 ，二期 首創(chuàng) 項目名稱 產品類型 總建面 （萬平米） 套數 別墅主力戶型 （平米） 成交均價 （元 /平米） 主力總價（萬元） 柏林山水 高層、聯(lián)排、雙拼 40 聯(lián)排： 180220 7014 126154 瑞海姆 高層、雙拼、獨棟 9 聯(lián)排 獨棟 6 雙拼 12 雙拼 32 獨棟 429 聯(lián)排 240 10000 32 42 240 懿品府 高層、疊拼、聯(lián)排 7 待定 200400 待定 —— 偉 業(yè) 顧 問 169。 項目名稱 產品類 型 一居 兩居 三居 四居 其他 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 面積 （平米） 比例 保利花園 多層 45 20% 7090 35% 100130 45% —— —— —— —— 高層 —— —— 8590 30% 90135 50% 155 20% —— —— 學府花園 （三期） 多層 8090 20% 90108 50% 105116 30% —— —— —— —— 戀日水岸 多層 6678 15% 90115 35% 134147 30% 150 10% 210 10% 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知市場 —— 密云市場 ? 各板塊市場主體特征 —— 城區(qū)板塊 本地開發(fā)商主導開發(fā)，大品牌開發(fā)商剛剛進入，中高密度普通住宅開發(fā)為主。 項目 產權年限 銷售情況 價格（元 /㎡ ） 備注 太揚家園 40年 已售完 —— —— 吉鼎商貿城 40年 一期已售完 —— 二期尚待規(guī)劃 柏林山水 40年 已售完 13000 —— 福城新天地 40年 已售完 850020230 —— 久潤花園 40年 已售完 7000 —— 金融商業(yè)城 40年 已售完 15000 —— 百世城商業(yè)廣場 40年 已售完 5500 開盤較早，05年開盤 財智國際中心 40年 在售 12800 盤 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知市場 —— 密云市場 二級市場 密云區(qū)域內別墅存量很大，在售別墅項目的主要是類別墅，同時經濟型別墅能夠保證成交的穩(wěn)定性。 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知市場 —— 宏觀市場 懷密區(qū)別墅供應和成交量均較少，別墅供應集中在城南別墅區(qū)。2023 . 認知市場 —— 宏觀市場 商品住宅成交數量、價格同比去年下降。 一級市場 1. 2023年上半年，北京共成交 115塊地，面積 1047萬平米，成交金額為 。 ? 調控仍在繼續(xù)， 7月 12日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調控工作。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 產業(yè)發(fā)展規(guī)劃
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