鶴璧項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 12:52 本頁(yè)面
【正文】 在此地段，客戶所能接受的價(jià)格在1100——1300左右。價(jià)格定位占據(jù)中高端區(qū)域，通過(guò)精心包裝彌補(bǔ)樓盤(pán)的形象，提高客戶的心理預(yù)期，促使類(lèi)比樓盤(pán)的潛在消費(fèi)者向本項(xiàng)目流動(dòng)。因此，針對(duì)目前的情況，本項(xiàng)目?jī)r(jià)格上以低開(kāi)高走的策略導(dǎo)入市場(chǎng)。翡翠城單價(jià)1500—1950元/平方米，均價(jià)1700元/平方米，淇水春天、湘江時(shí)代均價(jià)在1650元/平方米左右，三和佳苑均價(jià)2100元/平方米，鶴煤福田住宅二區(qū)、三區(qū)均價(jià)分別在在1600元/平方米和1650元/平方米左右。假若本案選擇“市場(chǎng)+競(jìng)爭(zhēng)”定價(jià)策略,其優(yōu)點(diǎn)是,由于以市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)和消費(fèi)者的潛在心理接受價(jià)格為出發(fā)點(diǎn)，以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為參照，使實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)（高額利潤(rùn)或快速回籠資金）的各種措施、手段、過(guò)程始終都處于可控制狀態(tài)。因此，以合理的價(jià)格入市爭(zhēng)取顧客，擁有消費(fèi)者，才能給企業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的利潤(rùn)。三、配套設(shè)施建議通一供水供電、電話、寬帶、有線電視入戶，天然氣、暖氣入戶、防盜單元門(mén)、防火防盜入戶門(mén)。 地塊（淇山路與渤海路交匯處）一、建筑園林規(guī)劃建議建筑風(fēng)格以歐洲建筑風(fēng)格為主，融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，力求建筑雅致、風(fēng)情。三、配套設(shè)施建議加強(qiáng)樓盤(pán)的品牌和服務(wù)品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。 第三節(jié) 產(chǎn)品規(guī)劃建議在項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃上，從產(chǎn)品打造、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面同一方向用力，在基本概念上做“加法”，把既定風(fēng)格做到極致，把產(chǎn)品的個(gè)性和特點(diǎn)完全釋放出來(lái)。六、消費(fèi)者心理分析在選擇購(gòu)房區(qū)域時(shí)，該類(lèi)消費(fèi)者的主要依據(jù)是對(duì)樓盤(pán)價(jià)格的關(guān)注和工作生活的便利，其次為區(qū)域環(huán)境和居住的品質(zhì)。地段偏好——工作、生活便利。六、置業(yè)方式 多為二次置業(yè)，部分工薪階層為一次置業(yè)七、消費(fèi)者心理分析 在購(gòu)房時(shí)，此類(lèi)消費(fèi)者最關(guān)注的是其次為區(qū)域環(huán)境和居住的品質(zhì)，其次地段、成熟的商業(yè)配套和行政配套以及娛樂(lè)設(shè)施。服務(wù)保障——治安良好，相對(duì)恬靜，且有安全保障之住家。二、消費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注因素地段偏好——生活便利，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，方便快捷。 第二節(jié) 消費(fèi)者定位地塊（興鶴大街與湘江路交匯處）一、本項(xiàng)目消費(fèi)驅(qū)動(dòng)特征本項(xiàng)目處于新城發(fā)展區(qū)域，借居民從老城向新城遷移的趨勢(shì)，充分迎合市場(chǎng)。地塊（興鶴大街與湘江路交匯處）因項(xiàng)目地塊特點(diǎn)以及區(qū)域樓盤(pán)特征，項(xiàng)目必須眾多同比項(xiàng)目中脫穎而出，才能到到客戶的青睞。本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊的外圍生活配套較差，商業(yè)氛圍清淡，這些因素嚴(yán)重阻礙了區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展。升值潛力較弱。人流較為稀少，目標(biāo)客戶群體單一。周邊正面無(wú)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)性不大。周邊配套資源共享。三、機(jī)會(huì)分析（opportunity）項(xiàng)目屬新城發(fā)展核心區(qū)域，代表新城發(fā)展方向，升值潛力巨大。小區(qū)規(guī)模體量適中，易于被市場(chǎng)所接受。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目規(guī)模較大，位置離市中心較近，單價(jià)相對(duì)低項(xiàng)目劣勢(shì)整個(gè)項(xiàng)目為不同的開(kāi)發(fā)商所建，不能用按揭貸款，可用公積金貸款。別墅15萬(wàn)元起價(jià)。翡翠城Ⅱ期 官邸開(kāi) 發(fā) 商鶴壁仁泰三胞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)中國(guó)科學(xué)院彭一綱院士承 建 商—行銷(xiāo)企劃WINNER（梵陸）上海投資管理公司項(xiàng)目地址淇濱區(qū)煤鶴大道中段售樓電話2178888 2179999 2685000 2685111項(xiàng)目定位鶴壁首席國(guó)際5S標(biāo)準(zhǔn)模式住區(qū)推廣主題見(jiàn)證品質(zhì)北部區(qū)域多為單位宿舍和集資建房，南部區(qū)域?yàn)檎?guī)開(kāi)發(fā)商所建規(guī)模小區(qū)，價(jià)格相對(duì)北區(qū)略高。老城區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，并且?guī)谉o(wú)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，價(jià)格在600—800元/平方米左右，居住環(huán)境較差，品質(zhì)較低。在新城建設(shè)規(guī)劃上，按照建設(shè)國(guó)家級(jí)園林城市的標(biāo)準(zhǔn)，大力開(kāi)展城市道路、辦公區(qū)和居民區(qū)綠化工作，營(yíng)造了良好的城市生態(tài)環(huán)境。 二、區(qū)域市場(chǎng)特性分析鶴壁經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，建成區(qū)面積達(dá)到18平方公里，城市框架面積38平方公里，人口10萬(wàn)人。從鶴壁目前地產(chǎn)狀況而言，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著良好的發(fā)展前景，特別是針對(duì)新區(qū)，價(jià)格上有較大的升值空間。如住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高到65%以后，鶴壁房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)有了大幅提升。目前，鶴壁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在新區(qū)，鶴壁新區(qū)的開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)了整個(gè)鶴壁市
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1