鶴璧項(xiàng)目市場研究報(bào)告-wenkub
2023-04-07 12:52:01 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)的發(fā)展。鶴壁地產(chǎn)也依然處于中低等水平，尚未形成規(guī)模。近年來，鶴壁注重借助外力求發(fā)展，把招商引資作為推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施，；。（1）堅(jiān)持以淇濱新區(qū)為龍頭帶動城鎮(zhèn)化，加快了城市建設(shè)和發(fā)展步伐。農(nóng)民人均純收入3014元，增長18%。1992年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2001年黨政軍機(jī)關(guān)全部遷此辦公，目前建成區(qū)面積16平方公里，人口10萬。 鶴壁項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 住友顧問第一部分 市場背景 第一節(jié) 鶴壁市概況一、鶴壁基本概況鶴壁市位于豫北城市群中心，總面積2182平方公里，西部山區(qū)、丘陵分別占20%和30%，東部平原占50%。二、鶴壁經(jīng)濟(jì)的發(fā)展鶴壁市經(jīng)濟(jì)基本情況近年來，隨著工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，鶴璧是經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為總戰(zhàn)略，已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。按照產(chǎn)業(yè)支撐、完善功能、突出重點(diǎn)、規(guī)范管理的思路，初步形成了以新區(qū)為中心、向北連接老區(qū)、向南連接淇縣的帶狀城市發(fā)展格局，一批文化、教育、衛(wèi)生和服務(wù)設(shè)施相繼竣工或投入使用，城市功能日臻完善。(3) 以建設(shè)全省重要的特色產(chǎn)業(yè)基地為方向，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，注重科技創(chuàng)新。2005年，鶴壁房地產(chǎn)新開工面積在各省轄市中，排名第十五，僅高于許昌、三門峽和濟(jì)源；銷售面積在各省轄市中排名倒數(shù)第二，僅高于濟(jì)源。2005年產(chǎn)品市場現(xiàn)狀⊙ 一是地價不斷攀升。⊙ 三是房價漲幅為歷年之首。 第二部分 項(xiàng)目分析 第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本情況地塊（興鶴大街與湘江路交匯處）項(xiàng)目位于鶴壁市淇濱區(qū)南北交通主干道興鶴大街與湘江路交匯處，屬住宅項(xiàng)目集中區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，升值潛力巨大。地理位置得天獨(dú)厚，京廣鐵路、京珠高速公路、107國道和正在建設(shè)的南水北調(diào)工程縱貫全境，是鶴壁市對外開放的窗口，也是鶴壁市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市功能日益完善。在人口數(shù)量上，老城區(qū)人流量較為集中，商業(yè)較為發(fā)達(dá)。商業(yè)價格相對較高，生活配套較為成熟。 第二節(jié) 周邊個案分析湘江時代（一期淇水春天）開 發(fā) 商鶴壁市福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目地址興鶴大街與湘江路交匯處面售樓電話3310111，3310333戶型二室二廳、三室二廳面積120平方米——190平方米工程進(jìn)度已建至六層交房日期銷售進(jìn)度一期淇水春天多層已售完，高層剛開始銷售業(yè)態(tài)規(guī)劃湘江時代由2 棟17層的高層成，一期淇水春天由純多層組成，沿街為商鋪。見證生活主力戶型二室二廳、三室二廳主力戶型96平方米、130平方米綠 化 率35%工程進(jìn)度—開盤日期2006年7月銷售進(jìn)度多層已銷售90%左右業(yè)態(tài)規(guī)劃小區(qū)有20棟多層和2棟小高層組成，自北向南共三排，左右兩排各8棟，中間6棟。項(xiàng)目優(yōu)勢地段，空中復(fù)式，躍進(jìn)式結(jié)構(gòu)，正南正北朝向，采光通風(fēng)充分，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化，形象好三 和 佳 苑開 發(fā) 商鶴壁市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)鶴壁市建筑設(shè)計(jì)院承 建 商河南金茂建筑工程有限公司行銷企劃加拿大寶佳設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目地址鶴壁市新城區(qū)華夏南路東側(cè)售樓電話03923310000總建面積18882平方米主力戶型二室二廳主力面積90——110平方米左右工程進(jìn)度已完工交房日期現(xiàn)房銷售進(jìn)度已銷售90%核心賣點(diǎn)地段潛力，周邊聚集購物、餐飲、娛樂、休閑的商業(yè)綜合體價格策略價格由下往上遞增， 4層2270元/平方米，5層2280元/平方米（買5層送6層，最高3m）項(xiàng)目優(yōu)勢地理位置，位于新城區(qū)華夏路，周邊聚集商業(yè)項(xiàng)目劣
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