鶴璧項目市場研究報告-展示頁
2025-04-01 12:52本頁面
【正文】 相對較高，行政、文化中心已遷至新城，新的商業(yè)、生活圈正在崛起。地理位置得天獨厚，京廣鐵路、京珠高速公路、107國道和正在建設的南水北調工程縱貫全境，是鶴壁市對外開放的窗口，也是鶴壁市新的政治、經(jīng)濟、文化中心，城市功能日益完善。地塊（淇山路與渤海路交匯處）項目位于鶴壁市淇山路與渤海路交匯處，淇濱區(qū)小城鎮(zhèn)綜合辦公樓對面，小區(qū)占地面積38畝，建筑由12棟純多層版式住宅組成，所處位置較為偏僻，周邊配套較少，附近幾無競爭項目。 第二部分 項目分析 第一節(jié) 項目概況一、項目基本情況地塊（興鶴大街與湘江路交匯處）項目位于鶴壁市淇濱區(qū)南北交通主干道興鶴大街與湘江路交匯處，屬住宅項目集中區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，升值潛力巨大。房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢2006年，對鶴壁房地產(chǎn)來說是很關鍵一年，國家針對房地產(chǎn)的各項政策效應會進一步顯現(xiàn)，但是開發(fā)商對政策的消化和市場對存量房的消化都會左右市場的走勢?！?三是房價漲幅為歷年之首?！?二是政策逐步落實到位。2005年產(chǎn)品市場現(xiàn)狀⊙ 一是地價不斷攀升。在地市中，鶴壁新區(qū)的規(guī)劃和建設可圈可點，為鶴壁房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了絕佳的機遇。2005年，鶴壁房地產(chǎn)新開工面積在各省轄市中，排名第十五，僅高于許昌、三門峽和濟源；銷售面積在各省轄市中排名倒數(shù)第二，僅高于濟源。 第二節(jié) 鶴壁市房地產(chǎn)發(fā)展狀況一、鶴壁市房地產(chǎn)發(fā)展特點在中原城市群的眾多城市中，鶴壁市轄區(qū)面積相對較小，經(jīng)濟總體規(guī)模不大，處于中低等水平。(3) 以建設全省重要的特色產(chǎn)業(yè)基地為方向，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，注重科技創(chuàng)新。(2)堅持舉全市之力抓招商引資和大項目建設，增強了經(jīng)濟發(fā)展后勁。按照產(chǎn)業(yè)支撐、完善功能、突出重點、規(guī)范管理的思路，初步形成了以新區(qū)為中心、向北連接老區(qū)、向南連接淇縣的帶狀城市發(fā)展格局，一批文化、教育、衛(wèi)生和服務設施相繼竣工或投入使用，城市功能日臻完善。鶴壁經(jīng)濟發(fā)展特征堅持走新型工業(yè)化道路，以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟為總戰(zhàn)略，已初步形成了煤炭、電力、水泥、金屬鎂、食品加工五大循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。%，%，%，%，均有大幅度增長。二、鶴壁經(jīng)濟的發(fā)展鶴壁市經(jīng)濟基本情況近年來，隨著工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，鶴璧是經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展。轄兩縣三區(qū)(?？h、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū))、25個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 鶴壁項目市場調研報告 住友顧問第一部分 市場背景 第一節(jié) 鶴壁市概況一、鶴壁基本概況鶴壁市位于豫北城市群中心，總面積2182平方公里，西部山區(qū)、丘陵分別占20%和30%，東部平原占50%。市耕地總面積160萬畝，總人口143萬，其中城鎮(zhèn)人口59萬。1992年經(jīng)省政府批準設立經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，2001年黨政軍機關全部遷此辦公，目前建成區(qū)面積16平方公里，人口10萬。2005年，農(nóng)民人均純收入3014元，增長18%。2005年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤增長40%；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到160%，增速創(chuàng)歷史最好水平。（1）堅持以淇濱新區(qū)為龍頭帶動城鎮(zhèn)化，加快了城市建設和發(fā)展步伐。把新區(qū)作為全市城鎮(zhèn)化建設的龍頭和招商引資的主要平臺，突出招商引資、培育壯大產(chǎn)業(yè)支撐、完善功能和搞好綠化美化四個重點，努力打造生態(tài)城市，新區(qū)綠化覆蓋率達到40%，積極推進縣城和重點鎮(zhèn)建設，加快新區(qū)建設和城鎮(zhèn)化步伐。近年來，鶴壁注重借助外力求發(fā)展，把招商引資作為推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施，；。放手發(fā)展非公有制經(jīng)濟，增強經(jīng)濟發(fā)展的動力和活力，把國企改革與招商引資、發(fā)展非公有制經(jīng)濟結合起來，大力引進外資、吸引非公有制企業(yè)參與改革；%。鶴壁地產(chǎn)也依然處于中低等水平，尚未形成規(guī)模。但鶴壁房地產(chǎn)起點相對于其他城市并不低，因此存在著更大的發(fā)展機遇和空間。目前，鶴壁房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在新區(qū)，鶴壁新區(qū)的開發(fā)，帶動了整個鶴壁市房地產(chǎn)的發(fā)展。2005年，鶴壁土地供應量增加，價格攀升，由每畝20多萬
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