【正文】 ...... 9 1. 五大定位引 領(lǐng)城市發(fā)展、構(gòu)建內(nèi)陸全功能商貿(mào)物流中心 ......... 9 2. 五大中心加冕提升城市地位 ............................... 9 3. 成渝經(jīng)濟(jì)合體 ......................................... 10 (三 ) 重慶城市規(guī)劃：規(guī)劃利好，城市發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁 ............... 11 1. 兩江新區(qū)掛牌 ......................................... 11 2. 物流交通規(guī)劃從真正意義上締造中國內(nèi)陸物流中心 ............ 11 (四 ) 政策環(huán)境：高壓調(diào)控立苛政時(shí)代，商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)遇新機(jī) ...... 13 二、 璧山投資環(huán)境 ................................................ 14 (一 ) 璧山城市環(huán)境分析 ..................................... 14 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 1. 區(qū)域位置 ............................................. 14 2. 面積及人口 ........................................... 14 3. 歷史沿革 ............................................. 14 4. 人文風(fēng)貌 ............................................. 14 5. 工業(yè)產(chǎn)業(yè) ............................................. 15 6. 特產(chǎn)資源 ............................................. 16 (二 ) 璧山經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行環(huán)境分析 .................................. 16 1. 璧山經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ......................................... 16 (三 ) 璧山城市規(guī)劃分析 ..................................... 19 1. 區(qū)域定位 ............................................. 19 2. 功能定位 ............................................. 19 3. 城市規(guī)劃 ............................................. 20 三、 投資環(huán)境綜述 ................................................ 24 第四章 工業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 .................................. 26 一、 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 ............................................ 26 (一 ) 工業(yè)地產(chǎn)的概念 ....................................... 26 (二 ) 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 ..................................... 26 1. 我國工業(yè)地產(chǎn)的興起 .................................... 26 2. 我國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 ................................ 27 3. 工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 .................................... 27 (三 ) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 ..................................... 28 1. 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 ..................................... 28 2. 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 ..................................... 28 3. 工業(yè)地產(chǎn)商模式 ....................................... 29 4. 綜合運(yùn)作模式 ......................................... 29 二、 總部基地發(fā)展分析 ............................................ 30 (一 ) 國內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 .................................. 31 (二 ) 國內(nèi)總部基地發(fā)展分析 .................................. 32 1. 發(fā)展起源 ............................................. 32 2. 發(fā)展現(xiàn)狀分析 ......................................... 32 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 3. 總部基地案例分析 —— 北京總部基地 ....................... 33 4. 發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的“五大效應(yīng)”： .......................... 35 三、 重慶總部基地發(fā)展分析 ........................................ 37 (一 ) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力分析 .............................. 37 (二 ) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策環(huán)境分析 .......................... 37 1. 以重慶解放碑 CBD 為平臺(tái)，大力發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì) .......... 37 2. 南岸彈子石發(fā)展“區(qū)域型總部經(jīng)濟(jì)區(qū)” ..................... 38 3. 江北區(qū)域重大戰(zhàn)略舉措 —— 大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) ............... 38 (三 ) 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀分析 .............................. 39 1. 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀 .................................. 40 2. 重慶總部基地潛在項(xiàng)目分析 .............................. 42 四、 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................... 43 (一 ) 璧山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 .................................... 43 (二 ) 璧山工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃 .................................... 44 1. 電子信息產(chǎn)業(yè) ......................................... 45 2. 醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè) ......................................... 45 3. 裝備制造產(chǎn)業(yè) ......................................... 46 (三 ) 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) .............................. 46 第五章 項(xiàng)目屬性及整體發(fā)展方向分析 ............................. 47 一、 項(xiàng)目屬性 .................................................... 47 (一 ) 項(xiàng)目基本情況 ......................................... 47 1. 項(xiàng)目區(qū)位 ............................................. 47 2. 項(xiàng)目四至 ............................................. 47 (二 ) 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 ......................................... 48 (三 ) 項(xiàng)目周邊概況 ......................................... 49 1. 交通 ................................................ 49 2. 配套 ................................................ 49 3. 景觀資源 ............................................. 50 二、 項(xiàng)目產(chǎn)品初判 ................................................ 51 (一 ) 項(xiàng)目屬性回顧 ......................................... 51 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 1. 優(yōu)勢 ................................................ 51 2. 劣勢 ................................................ 52 (二 ) 項(xiàng)目產(chǎn)品初步研判 ..................................... 52 第六章 辦公需求分析 .......................................... 54 一、 璧山辦公市場現(xiàn)狀 ............................................ 54 二、 園區(qū)企業(yè)調(diào)研 ................................................ 54 (一 ) 企業(yè)概況 ............................................. 54 (二 ) 企業(yè)對璧山工業(yè)園發(fā)展的看法 ............................ 55 (三 ) 企業(yè)對璧山工業(yè)園建設(shè)總部基地的看法 ..................... 55 三、 企業(yè)辦公需求調(diào)研 ............................................ 55 (一 ) 璧山辦公企業(yè) ......................................... 55 (二 ) 主城客戶 ............................................. 56 第七章 項(xiàng)目定位 ............................................. 56 一、 整體定位 .................................................... 56 (一 ) 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................ 56 1. 優(yōu)勢（ S） ............................................ 56 2. 劣勢（ W） ............................................ 57 3. 機(jī)會(huì)（ O） ............................................ 57 4. 威脅（ T） ............................................ 57 (二 ) 項(xiàng)目定位 ............................................. 57 二、 市場定位 .................................................... 58 三、 客戶定位 .................................................... 58 四、 功能定位 .................................................... 59 五、 產(chǎn)品 組合 .................................................... 59 六、 價(jià)格定位 .................................................... 6