【正文】 發(fā)展。某市城市建設(shè)著眼于國家歷史文化明城的開發(fā)與保護，著眼于創(chuàng)造良好的生活和投資環(huán)境。市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的三縱三橫交通網(wǎng)絡(luò)。林南高速承東啟西，在某市交叉形成高速公路樞紐站。某市交通便利，中國南北交通大動脈京廣鐵路、京港高鐵高速客運專線縱貫市區(qū)，京港澳高速公路、10107國道貫穿南北。某市的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量適中，春季溫暖，夏季炎熱多雨，秋季涼爽，冬季寒冷干燥，歷年平均氣 ℃。西部為山區(qū)，東部為平原。12′至36176。37′至114176。第四章積極整合省市級廣告媒體資源；以西域文化與綠色有機食品為亮點；在省市級報刊長期發(fā)布軟性廣告，宣導(dǎo)西域文化歷史和飲食文化；拍攝錄制視頻廣告，定期在省市級廣播電視傳媒發(fā)布，提高知名度；定期組織基地內(nèi)各種文化節(jié)，突出異域文化特色；制作加工特色美食紀(jì)念品等；積極參加當(dāng)?shù)卣鬓k的各項文化活動；保證品質(zhì)、堅持經(jīng)營思路、創(chuàng)造客戶口碑。并擁有動物檢疫化驗，質(zhì)量檢驗，營養(yǎng)調(diào)配，衛(wèi)生安全等專業(yè)技術(shù)人員數(shù)十人及3000余畝的繁育基地，保證了 所有系列產(chǎn)品的高品質(zhì)。工廠現(xiàn)擁有牛、羊生產(chǎn)線各一條，牛、羊生產(chǎn)線均為2008年新完成的技改，均達到國內(nèi)先進的標(biāo)準(zhǔn)。水泥地面瓷磚墻裙，污水入溝逆低流，污水采用三級沉淀的方式出污，沉淀池共4000立方米,不在水源保護區(qū)內(nèi)。冷藏庫 速凍庫 涼肉間、下貨處理間、檢疫間、化驗間、急宰間、分割間、包裝間、待宰圈、病畜圈一應(yīng)俱全。占總存欄量的45%，是重要的畜牧業(yè)的產(chǎn)地。2006年，阿勒泰市牲畜最高飼養(yǎng)量達89萬頭(只)，、 頭。畜牧業(yè)是阿勒泰地區(qū)的傳統(tǒng)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)是最重要的牧業(yè)基地，有四季天然放牧草場1368萬畝，刈割草場40萬畝。綜合我國冷鏈物流市場狀況，如果以肉制品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，應(yīng)努力開拓與全國連鎖性的冷鮮肉廠家的合作，如此效益將十分明顯。利潤率上升。四是肉制品行業(yè)發(fā)展勢頭旺盛。兩者合計占全國肉制品銷售總額的比重高達60%。目前主要集中于擁有豐富資源優(yōu)勢和獨特區(qū)位優(yōu)勢的山東、X兩省。據(jù)預(yù)測2011年全國肉類(含豬、牛、羊和禽肉)的需求量將達到8306萬噸，其肉類延伸制品將由目前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸，人均約10公斤。肉制品冷藏物流市場分析肉制品行業(yè)——對“冷藏”物流需求將經(jīng)久不衰，多年來，居民對冷鮮肉、分割肉及其延伸制品的需求量迅增，其主要原因包括：一是肉制品是廣大居民日用生活品，且是重要蛋白食品。 強化批發(fā)市場冷鏈配送服務(wù)功能l2) 輻射帶動能力強的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)3) 區(qū)域性配送中心 大中城市生鮮商品配送中心l 優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)或集散地配送中心l4) 第三方冷鏈物流企業(yè)5) 農(nóng)民合作經(jīng)濟組織目前我國的肉類食品廠有2500多家，年產(chǎn)肉類6000萬噸，產(chǎn)量以每年5％左右的速度遞增,近年來，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平不斷提高，生活節(jié) 奏不斷加快，人們花在廚房里的時間越來越少，對冷凍冷藏食品的認知度越來越高，迅速拉動了冷凍冷藏食品的消費，冷藏冷凍食品每年增產(chǎn)約10％，冷凍肉制品 和魚類的銷售額也強勁增長，在我國收入較高的發(fā)達城市，冷卻肉已占到人均年消費肉量的10%—15%。 加強預(yù)冷保鮮、冷藏冷凍庫建設(shè)l （1）我國鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通存在的主要問題（2）冷鏈物流是解決上述問題的重要途徑 減少產(chǎn)后損失，延長流通半徑l 防止變質(zhì)，確保消費安全l 商品化處理，促使商品均勻上市，反季節(jié)銷售，增加農(nóng)民收入l 增強農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力，應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)壁壘l 落實科學(xué)發(fā)展觀，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展l（3）我國冷鏈物流的發(fā)展機遇 科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)新農(nóng)村、建設(shè)資源節(jié)約型社會的方針是冷鏈物流發(fā)展的客觀要求l 對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的消費需求為冷鏈物流發(fā)展提供了市場推動力l 促進農(nóng)民增收成為冷鏈物流發(fā)展根本目的l 增強國際競爭力、應(yīng)對貿(mào)易技術(shù)壁壘是發(fā)展冷鏈物流的必然選擇l 冷鏈物流發(fā)展機遇l 解決“三農(nóng)”、科學(xué)發(fā)展觀，以及消費需求拉動l（4）面臨的挑戰(zhàn) 冷鏈物流會導(dǎo)致成本及銷售價格上升，影響競爭力，優(yōu)質(zhì)難以優(yōu)價l 農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、組織化程度低增加了冷鏈物流推廣難度（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化、流通規(guī)?；抢滏溛锪靼l(fā)展前提）l 冷鏈物流設(shè)施投資大制約冷鏈物流發(fā)展l 主體眾多，利益難以協(xié)調(diào)，法規(guī)不健全l（5）國家重點扶持對象1) 大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 “斷鏈”現(xiàn)象嚴(yán)重，批發(fā)市場缺乏冷鏈設(shè)施l “3T原則”指出了冷藏食品品質(zhì)保持所允許的時間和產(chǎn)品溫度之間存在的關(guān)系。冷藏物流是隨著科學(xué)技術(shù)的進步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)，以制冷技術(shù)為手段，在低溫條件下的物流現(xiàn)象，是需要特別裝置，需要注意運送過程、時間掌控、運輸型態(tài)、物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。第三章增加就業(yè)機會：該項目可以增加一批包括儲運、服務(wù)行業(yè)等約150人的就業(yè)機會。同時可以通過該項目的建設(shè)并利用公司目前所有的銷售網(wǎng)絡(luò)形成一套完整的購銷網(wǎng)絡(luò)，逐步建立起綠色有機食品銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新經(jīng)營機制，大力開拓綠色食品市場，進一步發(fā)揮綠色有機食品品牌效應(yīng)。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流已經(jīng)成為提升農(nóng)產(chǎn)品消費品質(zhì)，減少營養(yǎng)流失，保證食品安全的必要手段是滿足居民消費需求的必要保證。有專家估算，目前我國已有冷藏容量僅占貨物需求的20%30%，日益擴大的易腐食品市場給冷鏈產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展的良機。與此同時，我國對高價值的易變質(zhì)、需冷凍食品的生產(chǎn)和消費都在增加，這更加大了冷鏈?zhǔn)袌龅娜笨凇Ｓ捎谌狈ν晟频睦滏?，也造成了某些食品零售價高居不下，一些易 腐食品售價中甚至有高達7成是用來補償物流過程中損失的貨物價值。我國平均食物年產(chǎn)值約為3000億美元，超過20%的食物由于沒有很好地冷藏，在運輸過程中被浪費。隨著易腐食品市場不斷擴大，我國食品冷鏈產(chǎn)業(yè)迎來了大發(fā)展的歷史機遇期，投資食品冷鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其時。為了進一步加強對綠色有機食品工作的推動，積極培育綠色有機食品市場，逐步 建立起綠色有機食品銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新經(jīng)營機制，大力開拓綠色食品市場，進一步發(fā)揮綠色有機食品品牌效應(yīng)，提高市場競爭力和占有率，依靠市場機制大力推動 綠色有機食品及周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特提出本項目建設(shè)。某食品有限公司看好某市良好的基礎(chǔ)條件和發(fā)展前景，以某市為中心開發(fā)綠色有機食品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并以此為中心輻射X全省及中部地區(qū)。通過多年的發(fā)展與建設(shè)，富洋食品已形成了以畜牧產(chǎn)品加工為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)中心，并在此基礎(chǔ) 上不斷開發(fā)新型產(chǎn)品，先后取得中國有機食品認證、HACCP認證、ISO9001認證、并連續(xù)多年被自治區(qū)人民政府評為“龍頭企業(yè)”和地區(qū)重點扶持企業(yè)。 項目建設(shè)背景及必要性隨著人民生活水平的不斷提高，大眾對綠色健康的高品質(zhì)食品的需求不斷擴大，近年來食品行業(yè)風(fēng)波不斷，三鹿奶粉、毒饅頭、注水肉、瘦肉精……食品安全問題日益嚴(yán)峻，吃的放心、吃得健康已成為老百姓最關(guān)心的一個話題。該項目經(jīng)濟效益可觀，建議各級政府在政策和資金上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。因此，項目的建設(shè)是可行的。（6）項目建設(shè)總投資為15000萬元，%，稅后投資回收期為 ，（，），項目具有較強的財務(wù)盈利能力，經(jīng)濟 效益明顯。為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造稅收，提高地區(qū)知名度，通過基地的建設(shè)吸引更多的相關(guān)企業(yè)投資，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的多元化發(fā)展。依托某市良好便利的交通條件吸引周邊地區(qū)人群的關(guān)注，為廣大客戶提供特色餐飲、休閑娛樂、商務(wù)會議等服務(wù)，成為X地區(qū)首屈一指的短期度假勝地。（1）基地建設(shè)計劃以地域文化為特色，通過特色餐飲、商務(wù)休閑等項目的開發(fā)帶動當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)、副食品加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（3）選擇效果好、易操作的“三廢”治理方案，搞好環(huán)境保護。（1）本報告的編制本著實事求是的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的試行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按照國家《建設(shè)項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊》，對某食品某市基地建設(shè)項目進行了可行性研究。（1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性；（2）根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進行總圖布置方案研究；（3）對工程方案進行研究，并提出工程招投標(biāo)方案；（4）對公用工程和輔助設(shè)施進行研究；（5）對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；（6）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項目的抗風(fēng)險能力；（7）可行性研究結(jié)論與建議。 露天劇場占地面積5畝，建筑面積3600平方米，主要功能有餐飲、娛樂演出、商業(yè)演出等，可容納2000多人。（4）露天劇場綜合中心區(qū)（3）休閑娛樂區(qū)建設(shè)一座六層的四星級賓館，建筑面積為12000平方米，賓館擁有180間標(biāo)準(zhǔn)客房，400平米會議室一間、800平米會議室一間。根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，基地規(guī)劃為五大區(qū)域，（1）冷鏈物流區(qū)建設(shè)一座大型冷庫，建筑面積為12000平方米，計劃儲藏量為2000噸，采用公司自用和向社會提供冷藏服務(wù)相結(jié)合的經(jīng)營方式。 總 結(jié)論與建議 財務(wù)評價第十四章 項目實施進度與招投標(biāo)第十二章 勞動安全衛(wèi)生及消防第十章 節(jié)能、節(jié)水措施第八章 項目建設(shè)方案第六章 市場需求分析第四章 論第二章 錄第一章X某食品基地建設(shè)項目可行性研究報告目 總 項目建設(shè)背景及必要性第三章 建設(shè)條件與廠址選擇第五章 公用輔助工程第七章 環(huán)境保護第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置第十一章 投資估算與資金籌措第十三章 綜合效益評價第十五章第一章 論某食品某市基地建設(shè)項目新建公司名稱：某食品有限公司法人代表：注冊資本：1300萬元人民幣公司簡介:X省某市本項目總用地面積為41畝（），總建筑面積44500m2。（2）餐飲區(qū)建設(shè)一家3層西域風(fēng)情餐廳，建筑面積為6000平方米，可以容納200人以上就餐，提供特色餐飲，體現(xiàn)原汁原味西域飲食文化。同時建設(shè)一家五層商務(wù)會所，建筑面積為10000平方米，提供洗浴、商務(wù)休閑服務(wù)。，擬全部由某食品有限公司自籌解決。（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；（2）《投資項目可行性研究指南》；（3）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第253號；（4）新的有關(guān)財務(wù)制度的會計制度；（5）《城市污染處理及污染防治技術(shù)政策》國家建設(shè)部、環(huán)保總局、科技部建城（2002）124號；（6）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。（2）以節(jié)能為重點，選擇性能先進，運行可靠，便于維護，經(jīng)濟耐用，并且安全、環(huán)保、衛(wèi)生的設(shè)備及各種配套的器具。（2）基地建成后必將成為當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)的亮點，通過對西域文化的和綠色有機食品的包裝與推廣提高當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)知名度。（3）基地引入畜牧優(yōu)良品種為當(dāng)?shù)匦竽琉B(yǎng)殖戶提供技術(shù)指導(dǎo)，擴大養(yǎng)殖規(guī)模帶動農(nóng)副業(yè)整體的發(fā)展。 （4）基地建設(shè)為當(dāng)?shù)靥峁┚蜆I(yè)機會安置剩余閑散勞動力，體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任與價值。（5）建設(shè)項目采取了環(huán)保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采用了建筑節(jié)能建材，對周邊環(huán)境沒有太大的影響，環(huán)境影響因素符合有關(guān)規(guī)定。綜上所述，項目建設(shè)的可行性研究認為，項目選址方案合理，功能定位和建設(shè)內(nèi)容能滿足項目的需求，財務(wù)評價結(jié)果良好。第二章某食品有限公司地處北部是自治區(qū)主要的畜牧基地，自然條件得天獨厚。某