【正文】 體 .............................................. 10 (三 ) 重慶城市規(guī)劃：規(guī)劃利好，城市發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁 ................. 11 1. 兩江新區(qū)掛牌 .............................................. 11 2. 物流交通規(guī)劃從真正意義上締造中國(guó)內(nèi)陸物流中心 ............. 11 (四 ) 政策環(huán)境：高壓調(diào)控立苛政時(shí)代，商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)遇新機(jī) ....... 13 二、 璧山投資環(huán)境 ............................................... 14 (一 ) 璧山城市環(huán)境分析 .......................................... 14 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 1. 區(qū)域位置 .................................................. 14 2. 面積及人口 ................................................ 14 3. 歷史沿革 .................................................. 14 4. 人文風(fēng)貌 .................................................. 14 5. 工業(yè)產(chǎn)業(yè) .................................................. 15 6. 特產(chǎn)資源 .................................................. 16 (二 ) 璧山經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行環(huán)境分析 ...................................... 16 1. 璧山經(jīng)濟(jì)發(fā)展 .............................................. 16 (三 ) 璧山城市規(guī)劃分析 .......................................... 19 1. 區(qū)域定位 .................................................. 19 2. 功能定位 .................................................. 19 3. 城市規(guī)劃 .................................................. 20 三、 投資環(huán)境綜述 ............................................... 24 第四章 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 .................................. 26 一、 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 ........................................... 26 (一 ) 工業(yè)地產(chǎn)的概念 ............................................ 26 (二 ) 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 .......................................... 26 1. 我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的興起 ........................................ 26 2. 我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 .................................... 27 3. 工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) ........................................ 27 (三 ) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 .......................................... 28 1. 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 .......................................... 28 2. 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 .......................................... 28 3. 工業(yè)地產(chǎn)商模式 ............................................ 29 4. 綜合運(yùn)作模式 .............................................. 29 二、 總部基地發(fā)展分析 ........................................... 30 (一 ) 國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 ...................................... 31 (二 ) 國(guó)內(nèi)總部基地發(fā)展分析 ...................................... 32 1. 發(fā)展起源 .................................................. 32 2. 發(fā)展現(xiàn)狀分析 .............................................. 32 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 3. 總部基地案例分析 —— 北京總部基地 .......................... 33 4. 發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的“五大效應(yīng)”： .............................. 35 三、 重慶總部基地發(fā)展分析 ....................................... 37 (一 ) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力分析 .................................. 37 (二 ) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策環(huán)境分析 .............................. 37 1. 以重慶解放碑 CBD 為平臺(tái)，大力發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì) ........... 37 2. 南岸彈子石發(fā)展“區(qū)域型總部經(jīng)濟(jì)區(qū)” ........................ 38 3. 江北區(qū)域重大戰(zhàn)略舉措 —— 大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) ................. 38 (三 ) 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀分析 .................................. 39 1. 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀 ...................................... 40 2. 重慶總部基地潛在項(xiàng)目分析 .................................. 42 四、 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ................................... 43 (一 ) 璧山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................ 43 (二 ) 璧山工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃 ........................................ 44 1. 電子信息產(chǎn)業(yè) .............................................. 45 2. 醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè) .............................................. 45 3. 裝備制造產(chǎn)業(yè) .............................................. 46 (三 ) 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) .................................. 46 第五章 項(xiàng)目屬性及整體發(fā)展方向分析 ............................. 47 一、 項(xiàng)目屬性 .................................................. 47 (一 ) 項(xiàng)目基本情況 .............................................. 47 1. 項(xiàng)目區(qū)位 .................................................. 47 2. 項(xiàng)目四至 .................................................. 47 (二 ) 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 .............................................. 48 (三 ) 項(xiàng)目周邊概況 .............................................. 49 1. 交通 ...................................................... 49 2. 配套 ...................................................... 49 3. 景觀資源 .................................................. 50 二、 項(xiàng)目產(chǎn)品初判 ............................................... 51 (一 ) 項(xiàng)目屬性回顧 .............................................. 51 璧山中小 總 部基地建 設(shè)項(xiàng) 目可行性 研 究 報(bào) 告 1. 優(yōu)勢(shì) ...................................................... 51 2. 劣勢(shì) ...................................................... 52 (二 ) 項(xiàng)目產(chǎn)品初步研判 .......................................... 52 第六章 辦公需求分析 .......................................... 54 一、 璧山辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀 ........................................... 54 二、 園區(qū)企業(yè)調(diào)研 ............................................... 54 (一 ) 企業(yè)概況 .................................................. 54 (二 ) 企業(yè)對(duì)璧山工業(yè)園發(fā)展的看法 ................................ 55 (三 ) 企業(yè)對(duì)璧山工業(yè)園建設(shè)總部基地的看法 ........................ 55 三、 企業(yè)辦公需求調(diào)研 ........................................... 55 (一 ) 璧山辦公企業(yè) .............................................. 55 (二 ) 主城客戶 .................................................. 56 第七章 項(xiàng)目定位 ............................................. 56 一、 整體定位 .................................................. 56 (一 ) 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................. 56 1. 優(yōu)勢(shì)（ S） ................................................. 56 2. 劣勢(shì)（ W） ................................................. 57 3. 機(jī)會(huì)（ O） ................................................. 57 4. 威脅（ T） ................................................. 57 (二 ) 項(xiàng)目定位 .................................................. 57 二、 市場(chǎng)定位 .................................................. 58 三、 客戶定位 .................................................. 58 四、 功能定位 ..............................