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正文內(nèi)容

鶴璧項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-04-19 12:52 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0000總建面積18882平方米主力戶型二室二廳主力面積90——110平方米左右工程進(jìn)度已完工交房日期現(xiàn)房銷(xiāo)售進(jìn)度已銷(xiāo)售90%核心賣(mài)點(diǎn)地段潛力,周邊聚集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑的商業(yè)綜合體價(jià)格策略價(jià)格由下往上遞增, 4層2270元/平方米,5層2280元/平方米(買(mǎi)5層送6層,最高3m)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地理位置,位于新城區(qū)華夏路,周邊聚集商業(yè)項(xiàng)目劣勢(shì)市民普遍反應(yīng)價(jià)格很貴,現(xiàn)場(chǎng)包裝形象差,執(zhí)行力差 合友花園開(kāi) 發(fā) 商鶴壁市合友開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目地址淇河路與衡山路交匯處售樓電話總建面積35311平方米容 積 率綠 化 率工程進(jìn)度大部分已竣工,部分04年已入住交房日期現(xiàn)房銷(xiāo)售銷(xiāo)售進(jìn)度大部分已售完,2棟樓正在熱銷(xiāo)業(yè)態(tài)規(guī)劃小區(qū)有29棟,沿街6棟商住樓,12層為商鋪,35層為住宅。價(jià)格策略一層1260元/平方米,二層1400元/平方米,三層1500元/平方米,4層1600元/平方米,5層1600元/平方米,6層1500元/平方米。分期付款每平方米優(yōu)惠30元。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目規(guī)模較大,位置離市中心較近,單價(jià)相對(duì)低項(xiàng)目劣勢(shì)整個(gè)項(xiàng)目為不同的開(kāi)發(fā)商所建,不能用按揭貸款,可用公積金貸款。宣傳較為簡(jiǎn)陋,售樓部較小,幾乎沒(méi)做宣傳。 第三節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析地塊(興鶴大街與湘江路交匯處)一、優(yōu)勢(shì)分析(strength)項(xiàng)目位于南北交通主干道興鶴大街,區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。周邊行政文化和商業(yè)配套日益成熟。小區(qū)規(guī)模體量適中,易于被市場(chǎng)所接受。小區(qū)居住環(huán)境良好,品質(zhì)較高。二、劣勢(shì)分析(weakness)項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)之中,商業(yè)匱乏,生活配套尚不完善。項(xiàng)目雖具備先天地域優(yōu)勢(shì),但交通正趨完善,人流量稀少,不利于推廣。三、機(jī)會(huì)分析(opportunity)項(xiàng)目屬新城發(fā)展核心區(qū)域,代表新城發(fā)展方向,升值潛力巨大。項(xiàng)目和周邊住宅形成大規(guī)模社區(qū),易于生活配套的規(guī)劃和建設(shè)。全市商品房投放量低于消化量,商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求形態(tài)。四、威脅分析(threat)周邊同比樓盤(pán)較多,競(jìng)爭(zhēng)較為激烈,臨近樓盤(pán)將對(duì)本項(xiàng)目形成較大的威脅。周邊配套資源共享。項(xiàng)目同質(zhì)化,這對(duì)推廣思路、概念、創(chuàng)意都提出了更高要求。地塊(淇山路與渤海路交匯處)一、優(yōu)勢(shì)分析(strength)項(xiàng)目緊鄰和諧廣場(chǎng),對(duì)面為小城鎮(zhèn)辦公樓,居住條件良好。西面臨水,區(qū)域自然環(huán)境生態(tài)優(yōu)良。周邊正面無(wú)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目,競(jìng)爭(zhēng)性不大。周邊企業(yè)較多,客戶針對(duì)性強(qiáng)。二、劣勢(shì)分析(weakness)位于新城和老城之間,交通不便,發(fā)展較為滯后。離新城和老城區(qū)都較遠(yuǎn),周邊商業(yè)及生活配套較差,生活基礎(chǔ)配套嚴(yán)重缺乏。人流較為稀少,目標(biāo)客戶群體單一。三、機(jī)會(huì)分析(opportunity)緊靠小城鎮(zhèn)辦公區(qū)和連接鶴山區(qū)與山城區(qū)的主干道大白線路,交通將得到良好的發(fā)展。周便可利用空間較大,有利于環(huán)境的優(yōu)化和居住質(zhì)量的提高。四、威脅分析(threat)項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)疲軟,在項(xiàng)目操作和推廣中存在一定的困難。升值潛力較弱。新區(qū)作為城市發(fā)展的主要方向,隨著城市向新區(qū)遷移,位于老城和新老城交接區(qū)域升值潛力較小。 第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 第一節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位目前,區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)觀念正在向小區(qū)景觀、休閑、文化娛樂(lè)等精神方面轉(zhuǎn)移,對(duì)環(huán)境、配套和居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高。而且設(shè)有多項(xiàng)公建配套,生活便利。本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊的外圍生活配套較差,商業(yè)氛圍清淡,這些因素嚴(yán)重阻礙了區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展。故此,在項(xiàng)目形象上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短,抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài),帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境,又坐擁新城中心”的雙重“抵買(mǎi)”價(jià)值。因此,在項(xiàng)目形象上可從小區(qū)住宅、園林綠化、生活質(zhì)素高等方面重點(diǎn)規(guī)劃。項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,要充分迎合市場(chǎng),從而突破市場(chǎng),形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)。地塊(興鶴大街與湘江路交匯處)因項(xiàng)目地塊特點(diǎn)以及區(qū)域
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