【正文】 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 規(guī) 劃期內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，分為新區(qū)、舊城更新區(qū)二類。 規(guī)劃 2020 年市區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)共有 11 座，規(guī)劃形成 5 片城鎮(zhèn)組群：以慈城為中心的 甬西北城鎮(zhèn)組群 ；以集士港為中心，包括高橋、古林、橫街等鎮(zhèn)的 鄞西城鎮(zhèn)組群 ；以咸祥為中心，包括瞻岐、塘溪等鎮(zhèn)的 鄞東南城鎮(zhèn)組群 ；以姜山為中心，包括橫溪、云龍等鎮(zhèn)的 鄞南城鎮(zhèn)組群 ；以鄞江為中心，包括洞橋、章水等鎮(zhèn)的 鄞西南城鎮(zhèn)組群 。規(guī)劃以寧?？h城、象山縣城為中心， “ 西店 — 寧?？h城 — 岔路 ” ， “ 象山縣城 — 石浦 ” 兩條城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸及 “ 象山縣城 — 寧?？h城 ” 發(fā)展橫軸組成點(diǎn)軸型結(jié)構(gòu) 。規(guī)劃以中心城區(qū)為核心，沿杭州灣南岸及濱 海線形成帶形組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 城市發(fā)展布局 根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的《寧波市城市總體規(guī)劃 (2020 年 — 2020 年 )》方案 ， ? 總體布局： 以寧波中心城為中心，二區(qū)、 T 軸為主體的面向杭州灣的開放式空間布局結(jié)構(gòu)。 圖：寧波市城市總體規(guī)劃圖（ 20202020） 城市定位： 我國東南沿海重要的港口城市，長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心，國家歷史文化名城。 1986 年寧波列為全國歷史文化名城， 1987年 國務(wù)院批準(zhǔn) 成為計(jì)劃單列市。 兩漢、三國至魏晉南北朝時(shí)期，區(qū)域范圍基本未變；至唐朝，設(shè)州制，先后治 于三江口 (現(xiàn)寧波老城區(qū) )、 小溪 (今鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn) )、再遷至三江口 ；唐長(zhǎng)慶元年 (821 年 )，建子城，為后來 歷代 寧波城的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 城投 項(xiàng)目 洪塘鎮(zhèn) 中心湖 萬科項(xiàng)目 項(xiàng)目 位置 慈城古鎮(zhèn) 慈城中學(xué) 城投項(xiàng)目 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 圖：項(xiàng)目用地示意圖 規(guī)劃條件 地塊編號(hào) 110 111 112 113 114 115 116 地塊面積（畝） 容積率 建筑限高（米） 18 18 30 18 18 18 30 用地性質(zhì) R2 R2 C2 R2 R2 R2 C2 備注：圖中 表示“酒店”規(guī)劃位置， 因酒店規(guī)劃指標(biāo)不詳，因此 本研究報(bào)告對(duì)酒店物業(yè)僅做市場(chǎng)分析研究，不做定位建議 。 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究 報(bào)告 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 目 錄 ................................................................ 4 項(xiàng)目區(qū)位 .......................................................................................................................................... 4 規(guī)劃條件 .......................................................................................................................................... 5 ............................................................ 6 城市概況 .......................................................................................................................................... 6 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ........................................................................................................................................ 12 與可比城市 2020 年部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比 ...................................................................................... 16 ................................................ 17 房地產(chǎn)投資 .................................................................................................................................... 17 商品房施工 /新開工量 .................................................................................................................. 17 銷售面積 /銷售額 .......................................................................................................................... 18 人均居住水平 ................................................................................................................................ 19 價(jià)格 ................................................................................................................................................ 19 ........................................................ 20 整體土地市場(chǎng) ................................................................................................................................ 20 區(qū)域土地市場(chǎng) ................................................................................................................................ 23 熱點(diǎn)成交土地排行 ........................................................................................................................ 24 ........................................................... 27 分布 ................................................................................................................................................ 27 城市核心區(qū)版塊分析 .................................................................................................................... 27 ① 商品房住宅市場(chǎng)分析 ................................................. 55 2020 年市區(qū)商品住宅供應(yīng)情況 .................................................................................................. 55 2020 年市區(qū)商品住宅需求情況 .................................................................................................. 56 2020 年價(jià)格情況 .......................................................................................................................... 57 產(chǎn)品情況 ........................................................................................................................................ 58 客群情況 ........................................................................................................................................ 59 ........................................................... 61 寧波慈城新區(qū) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 研究報(bào)告 供應(yīng)情況 ........................................................................................................................................ 61 ....................................................................................................................................... 64 ........................................................... 69 供應(yīng)分析 ........................................................................................................................................ 69 需求分析 ........................................................................................................................................ 69 價(jià)格情況 ........................................................................................................................................ 70 區(qū)域市場(chǎng)分析 ................................................................................................................................ 71 產(chǎn)品分析 ........................................................................................................................................ 72 價(jià)格狀況 ........................................................................................................................................ 74 業(yè)態(tài)狀況 .......................................................................................................................................