【正文】 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 4 二期用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 三期用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總體背景 隨著我國改革開放的逐步深入以及經(jīng)濟水平的不斷增長，人民群眾的生活水平和消費觀念也隨之逐年上升，對人居環(huán)境的改變和住房條件改善的呼聲和要求日益增加，尤其近幾年來，國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策支持、金融部門鼓勵個人購房消費信貸，使得工薪階層也能輕松購房，城市商品房的需求量非常大，據(jù)統(tǒng)計，我國從 2020年到 2020 年城市商品房開發(fā)的建 5 設面積分別為： 110 億平方米， 164 億平方米， 185 億平方米，呈逐年上漲的趨勢。國際社區(qū)建設項目 的具體建設規(guī)模：項目 總 用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、 三期用地 公頃 ） ，建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑 面積為 514280 ㎡ ，其中多層 住宅建筑面積 ㎡ ， 高層住宅建筑面積 ㎡ ， 商業(yè)建筑面積 , ㎡ ， 幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場建筑面積 ㎡ 。官邸”、江西寧都“泛華盛世國際社區(qū)”等；泛華集團全面推進“誠信、高效、專 2 業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)驗宗旨，尊重人才，強化科技，注重品質，服務社會。國際社區(qū)建設項目 項目承辦單位 ：寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責人：林麗明 建設地點：寧都縣梅江鎮(zhèn)河東村 建設性質：新建 建設期限： 2020年 1 月 2020年 12 月 承辦單位概況 寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司注冊資金 1800 萬元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等。 目 錄 第一章 總 論 .......................................................... 1 概論 ........................................................... 1 項目的建設背景 ................................................. 4 項目申請報告編制依據(jù)和范圍 .................................... 11 第二章 項目區(qū)概況 ..................................................... 13 縣城概況 ...................................................... 13 自然概況 ...................................................... 13 社會經(jīng)濟狀況與發(fā)展 ............................................ 17 第三章 市場分析及規(guī)模選定 ............................................. 20 市場分 析 ...................................................... 20 規(guī)模選定 ...................................................... 26 第四章 建設場址及條件 ................................................. 27 選址原則 ...................................................... 27 場址現(xiàn)狀 ...................................................... 27 建設條件 ...................................................... 27 第五章 建設方案 ....................................................... 30 設計依據(jù) ...................................................... 30 總體定位 ...................................................... 30 總體規(guī)劃方案 .................................................. 30 建筑設計方案 .................................................. 33 結構設計方案 .................................................. 34 給排水方案 .................................................... 37 暖通設計 ...................................................... 41 電氣設計 ...................................................... 42 第六章 節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護 ........................................... 48 節(jié)能 .......................................................... 48 節(jié)水措施 ...................................................... 50 環(huán)境保護 ...................................................... 50 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 ............................................... 54 編制依據(jù)及采用的主要標準 ...................................... 54 工程的主要危害因素及主要防范措施 .............................. 55 消防措施 ...................................................... 58 第八章 項目實施進度與工程管理 ......................................... 59 項目建設工期 .................................................. 59 項目實施進度安排 .............................................. 59 工程施工與管理 ................................................ 62 第九章 項目招標方案 ................................................... 63 編制依據(jù) ...................................................... 63 招標內容 ...................................................... 63 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................. 66 投資估算 ..................................................... 66 資金籌措 ..................................................... 69 第十一章 財務評價 ..................................................... 70 基礎數(shù)據(jù) ..................................................... 70 銷售收入預測 ................................................. 70 ..................................................... 72 第十二章 社會影響評價 ................................................. 77 社會影響效果分析 ............................................. 77 社會風險分析 ................................................. 78 第十三章 風險分析 ..................................................... 80 項目投資決策階段風險分析 ..................................... 80 項目建設階段風險分析 ......................................... 81 項目運營階段風險分析 ......................................... 82 第十四章 結論和建議 ................................................... 84 結論 ......................................................... 84 建議 ......................................................... 84 附 件： 寧都縣環(huán)保局出具的批復； 原化工廠及周邊建設用地規(guī)劃許可預審意見； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 組織機構代碼證； 土地使用證明； 拍賣成交確認書； 法人身份證明 。寧都縣泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廈門泛華集團的子公司，廈門泛華集團創(chuàng)建于 1994 年，十多年來，由一個以建筑設計為龍頭帶動建筑施工、裝飾工程為主的工程企業(yè)，發(fā)展成為涉及投資、礦業(yè)、建設、金融等領域 的多元化企業(yè)集團。多次被廈門 市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”單位。項目建筑密度為 28%，容積率為 ，綠地率為 %，項目 住宅 戶數(shù)為 3537 戶。受金融危機的影響，房地產(chǎn)經(jīng)過一段冷淡期后逐漸回暖，從政府發(fā)布的救市政策來看，一是 2020年 11 月 1日起首次購房契稅降至 1%；二是個人買賣住房暫免征印花稅；三是個人賣房暫免征土地增值稅；四是首套房首付比例降低至 20%；五是公積金貸款利率下調 %；六是商貸利率最高可享 7 折優(yōu)惠；七是加大保障性住房建設規(guī)模。中國過去 10年中，平均每年有 1000萬的農(nóng)村人口進入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的 3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。 2020 年全縣生產(chǎn)總值（ GDP） ，同比增長 %，增速比上年同期增長 。 2020 年，全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，按可比價計算，同比增長 %。油料種植面積 ，總產(chǎn)量達 9482噸，同比增產(chǎn) %；年末茶園面積 ，產(chǎn)量 90噸，與去年持平；年末果園面積為 20 萬畝，水果總產(chǎn)量 86007噸，同比增長%，其中柑桔種植面積 ，產(chǎn)量 80958噸，同比增長 %；本年造林面積 10658 公頃，同比減少 %。漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。捕撈產(chǎn)量卻大幅提高，產(chǎn)量達 3554噸，同比提高 %。此外還引進總投資 1000 萬元的昌泰蛋雞養(yǎng)殖加工企業(yè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園被省農(nóng)業(yè)廳認定為省級示范區(qū)。 （ 4）農(nóng)業(yè)服務保障體系進一步健全 農(nóng)技推廣工作取得新成績。 投資快速增長，拉動作用不斷增強 在國家拉動內需政策的持續(xù)作用下，全年投資和消費均保持了較快增長，對經(jīng)濟的貢獻度繼續(xù)提升。全年新增個體工商戶 4069 戶、私營企業(yè) 139家，上交稅金 億元，增長 36%。城鄉(xiāng)消費市場同步擴大。2020 年全縣銷售家電下鄉(xiāng)補貼產(chǎn)品 4 萬多臺 (件 )，銷售總額突破億元，配合財政下發(fā)補貼資金突破千萬元