沿海密云項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2023-01-26 21:32:43 本頁面
【正文】 穆家峪鎮(zhèn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作將圍繞“一條主線”打造“五條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶”，深化都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合。 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。 發(fā)展階段：北京休閑度假新城 京承開通，便利的交通吸引大量北京人來密云休閑度假，密云整體城市面貌大大改善。 偉 業(yè) 顧 問 169。目前北京到密云有火車 5趟，行車時(shí)間 時(shí)左右。 2023年北京新城 GDP詳情（億元） 數(shù)據(jù)來源：各縣區(qū)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 5 3 5 . 73 4 0 . 82 4 5 . 32 3 5 . 9 5 2 3 4 . 1 21 4 3 . 31 1 9 . 51 0 6 . 97 0 . 5 6 1 . 4 80100200300400500600順義 昌平 房山 大興 通州 懷柔 密于 平谷 門頭溝 延慶偉 業(yè) 顧 問 169。 ? 人口：常駐人口 ，流動(dòng)人口及外來人口 。 ? 全縣總面積 ，占全市面積的13%，是北京市土地面積最大的區(qū)縣。目前地塊內(nèi)無建筑物，具備開發(fā)條件，但道路條件尚不具備。 偉 業(yè) 顧 問 169。到達(dá) A地塊須借助集體土地，并須新建道路。 ? 總建筑面積 ㎡ 。 密云境內(nèi)，距離市中心較遠(yuǎn)，但旅游資源優(yōu)越。2023 . 一． 認(rèn)知自己 偉 業(yè) 顧 問 169。偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知自己 ? 項(xiàng)目用地位于密云縣穆家峪鎮(zhèn)嶁子峪村西。 偉 業(yè) 顧 問 169。 偉 業(yè) 顧 問 169。 （ 2） B地塊處于現(xiàn)狀道路邊緣，相對(duì)于 A地塊位置好。2023 . 認(rèn)知自己 總結(jié) 1. 位于密云穆家峪鎮(zhèn)內(nèi)，距離密云縣及北京市中心較遠(yuǎn)。 偉 業(yè) 顧 問 169。 密云是北京最大的區(qū)縣。外來人口較少。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 與市中心道路交通依賴京承高速及 101國道，未來將有城鐵通達(dá)密云。 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 旨在建成北京休閑度假新城，更向國際化多元化休閑新城邁進(jìn)。 主體客戶： 北京第二居所的休閑度假需求和本地人自住需求為主。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 密云 總結(jié) 1. 北京最大的區(qū)縣，目前經(jīng)濟(jì)以二三產(chǎn)業(yè)為主。2023 . 認(rèn)知環(huán)境 —— 穆家峪鎮(zhèn) 基本信息 穆家峪鎮(zhèn)位于密云縣城中部，與密云水庫相連 ,處于平原與山區(qū)交接地帶，森林覆蓋率 55%。2023 . 經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 ? 擴(kuò)大農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)模，扶持采摘園等的新建。 休閑、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展代名詞 偉 業(yè) 顧 問 169。2023 . 三 . 認(rèn)知市場(chǎng) 偉 業(yè) 顧 問 169。 ? 科教文衛(wèi)、公建綜合項(xiàng)目并未限制 ，相關(guān)投資，尚有機(jī)遇。成交金額同比 2023年下降 %，與 2023年相比增長(zhǎng) %。 二級(jí)市場(chǎng) 北京住宅市場(chǎng) 北京 2023年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交量 ，成交面積為 ，與去年同期成交的 % 。 二級(jí)市場(chǎng) 北京別墅市場(chǎng) ? 別墅市場(chǎng)成交價(jià)格較平穩(wěn)，成交量同比去年均下降。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 宏觀市場(chǎng) 總結(jié) 1. 政策并未放松，調(diào)控集中在住宅和商業(yè)地產(chǎn)中。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) 宗地名稱 宗地位 置 競(jìng)價(jià)起始時(shí)間 起始價(jià)(萬元 ) 合計(jì)土地面積(平方米 ) 建設(shè)用地面積(平方米 ) 代征地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑面積(平方米 ) 交易方式 規(guī)劃用途 成交日期 成交價(jià) (萬元 ) 受讓單位 開發(fā)程度 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)次數(shù) 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè)居住用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品房） 密于縣首都師范大學(xué)附屬密于中學(xué)西側(cè) 11420 0 80146 71284 8862 142568 招標(biāo) R2二類居住用地 11422 35080 北京東方地景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通一平 0 ? 2023年上半年密云市場(chǎng)僅通過招投標(biāo)成交一塊土地。2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 密云區(qū)成交均價(jià)為 8568元 /平米，別墅成交面積占 18%，別墅成交金額占 31%。 ： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目建筑面積（平米） 項(xiàng)目容 積率 面積區(qū)間（平米） 銷售價(jià)格（元 /平米） 剩余存貨數(shù) 量（套） 剩余存貨面積 （平米） 備注 柏林山水 密云區(qū)長(zhǎng)城環(huán)島南 200米 ,水源路與檀西路交匯處 137000 180— 220 11000 99 11753 公寓、別墅 懿品府 密云縣果園街道西大橋路 38號(hào)（北院） 71341 200400 9000 260 30202 住宅、洋房、 別墅 海闊 2023 . 認(rèn)知市場(chǎng) —— 密云市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 4050年產(chǎn)權(quán)重點(diǎn)個(gè)案 —— 財(cái)智國際中心 ?地址：密云長(zhǎng)安街 1號(hào) (密云縣縣政府南側(cè) ) ?物業(yè)類型：商住樓、建筑綜合體 ?容積率： ?綠化率： 30% ?物業(yè)費(fèi)： /平方米 〃 月 ?開盤時(shí)間： ?開發(fā)商：北京紅炫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ?銷售情況： 項(xiàng)目最低價(jià)為 12300元 /平，均價(jià)為 12800元 /平，主推戶型為 3282平一居。 狀態(tài) 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 占地面積 （萬平米） 建筑面積 （萬平米） 開盤面積 （萬平米） 在售項(xiàng)目 保利花園 15 32 28 學(xué)府花園
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