北京北七家項目市場研究報告ppt-wenkub.com
2025-02-18 10:56 本頁面
【正文】 而整個一季度達到 616多套，基本與行情較好的 2022年持平，詳見下圖：【 市場背景二：小面積別墅產(chǎn)品受追棒 】支撐第一季度北京別墅市場交易的以總價低于 500萬元以下的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品為主，處于別墅類銷售量前三名的分別是富力灣、富力丹麥小鎮(zhèn)和尚東庭，詳見下表：區(qū)域別墅市場分析排名 項目名稱 區(qū)域 熱銷戶型 成交套數(shù) 主力總價1 富力灣 順義區(qū) 馬坡鎮(zhèn)南 2公里雙拼 330340平方米之間，均價 13000元 /平方米，精裝修63套 450萬 /套2 富力丹麥小鎮(zhèn)大興區(qū) 龐各莊小獨棟 321328平米，均價 11000元 /平方米53套 350萬 /套3 尚東庭 通州永順鎮(zhèn)疊拼 170190平米，均但他 8000元 /平米 38套 145萬 /套注：上述數(shù)據(jù)截止到 3月 22日區(qū)域別墅市場分析【 區(qū)域市場：現(xiàn)有項目 】北七家板塊內(nèi)主要在售的別墅有麥卡倫地和東方普羅旺斯項目，均為大獨棟項目項目名稱 開盤日期 規(guī)模／套數(shù) 容積率 產(chǎn)品形式 戶型面積麥卡倫地 (重新推盤） 300畝 /156套 獨棟 436550東方普羅旺期 一期提香源二期馥較灣二期馥較灣986畝 /588套 獨械一期 :400700二期： 7001000麥卡倫地 東方普羅旺斯項目名稱 總套數(shù) 已推套數(shù) 已售套數(shù) 銷售率 報價 成交均價麥卡倫地 156套 51套 8套 16% 20220元 /平米（ ）14458元 /平米東方普羅旺斯 588套二期馥較灣 17套 3套 18%30000元 /平米14432元 /平米區(qū)域別墅市場分析【 供求情況：大獨棟，去化緩慢 】麥卡倫地和東方普羅旺斯項目均為大獨棟項目，戶型面積較大，總價高，去化緩慢 :［四］項目地塊分析區(qū)域 環(huán)境地塊 開發(fā)商內(nèi)部因素分析： S/W（優(yōu)勢 /劣勢）優(yōu)勢：遠離城市喧囂劣勢：同也時遠離城市功能帶，城 市功能輻射疲軟地塊分析優(yōu)勢：劣勢：配套不足，居住氛圍不足優(yōu)勢：地形方正劣勢：地塊中間被市政路網(wǎng)區(qū)隔優(yōu)勢：劣勢：城市 消費者行業(yè) 競爭外部因素分析： O/T（機會 /威脅）地塊分析機會：城區(qū)的高房價以及北京城市發(fā)展 向外擴張，為郊區(qū)化居住的進一 步發(fā)展帶來機會威脅： 2022年北京將興建 1230萬平米的 政策性住房，大部分集中在郊縣 地區(qū)，遠郊地區(qū)的商品房將面臨 競爭擠壓 機會：可通過價格和產(chǎn)品策略，主動拉 近郊區(qū)化居住需求威脅：機會：整體市場開始回暖，需求面臨新 輪爆發(fā)威脅：宏觀經(jīng)濟下行尚未見底，商品住 宅庫存量仍然巨大，面臨震蕩壓 力機會：本區(qū)域內(nèi)新建商口房項目較少，同區(qū)競 爭壓力小威脅：受到天通苑板塊的攔截競爭北京市普通住宅標準需同時具備以下三個條件條件一：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含）以上條件二：單套建筑面積在 140（含）平方米以下條件三：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格 享受優(yōu)惠政策住宅新標準：標準一：三環(huán)以內(nèi)總價 215萬元 /套以內(nèi)標準二：三環(huán)至四環(huán)之間 175萬元 /套以內(nèi)標準三：四環(huán)至五環(huán)之間 165萬元 /套以內(nèi)標準四：五環(huán)以外 100萬元 /套的以內(nèi)購買普通住宅的優(yōu)惠政策要點：要點一：購買普通住宅享受契稅減半優(yōu)惠要點二：對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1% 要點三： 10月 27日起居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的 ，個人住房公積金貸款利率各檔次分別下調(diào) 。 營銷主題：精品大盤銷售價格：花園洋房 18000元 ,板樓 14000元 ,塔樓 13800元 北緯 40度公寓主力戶型 81㎡代表個案【 奧北板塊客源分析 】 區(qū)位與資源優(yōu)勢帶來高端客源，其中以外來高端客源和本地中心城區(qū)外溢型、升級型客源為主代表個案樓盤名稱 競爭要素 客戶描述主力戶型面積（ ㎡ ）單價 (元 /㎡ ）主力總價（萬 /套）媒體村零居： 30－ 50 一居： 50－ 70 兩居： 80 14000零居： 42－ 60 一居： 60－ 98兩居： 112外來及北部城區(qū)高端客源，自住與投資界限不明顯北七家天通苑亞奧望京回龍觀客戶來源 客戶特征描述 對物業(yè)價值的需求點p客戶年齡均在 30歲左右p事業(yè)進入成熟期、具有一定的經(jīng)濟實力，但不是大富人群p升級戓首次置業(yè)各占一半p良好的區(qū)域環(huán)境和社區(qū)環(huán)境；
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