【正文】 套、商業(yè)及托幼設(shè)施。十棟板式小高層建筑中有八棟采用行列式布局。位于B區(qū)東北角和東南角的B1和B4號樓則以休閑中心為中心立水橋項目市場研究報告形成了對稱的“L”形布局的圍合空間。 學知軒6300外墻首層勒角采用天燃燒毛花崗石飾面，一至四層裙房采用高級天然石材飾面。五層以上為高級外墻面磚飾面。四層屋頂設(shè)屋頂花園，并配置有噴泉和暖房。立水橋項目市場研究報告清風華景園72002棟塔樓，3棟板樓呈圍合式布局富潤家園6100就中高檔項目而言，由于在價格上并不具備明顯的競爭優(yōu)勢，因此往往要在規(guī)劃及其他方面尋找新的突破口，提高項目的性價比。從樣本列表可以看出，多數(shù)項目在規(guī)劃方面都做了精心的安排，有部分項目由于規(guī)劃設(shè)計突出從而在區(qū)域市場內(nèi)迅速提升知名度，快速占領(lǐng)市場。外立面往往用石材結(jié)合面磚，表現(xiàn)莊重和大方。如逸成東苑項目在規(guī)劃和建筑特色上就很好的貫穿了這一理念，其小區(qū)內(nèi)動線設(shè)計合理，人車分流；A、B、C、D四個區(qū)。圍合、陣列相結(jié)合，在秩序中尋求變化。項目類型項目名稱項目單價（元/平方規(guī)劃設(shè)計理念及規(guī)立水橋項目市場研究報告米） 劃特點高檔項目融域9000分東西兩個區(qū)，共6棟板樓。園內(nèi)200公頃人工湖，蕩漾碧波，水天一色，輕立水橋項目市場研究報告松實現(xiàn)對自然原始欲望的回歸，在城市中展開與自然的親密接觸。文津128000文津立水橋項目市場研究報告國際國際公寓專業(yè)定位于中關(guān)村地區(qū)酒店式服務(wù)公寓。其中，516層為小戶型立水橋項目市場研究報告商住公寓，1719層為大戶型純居住公寓。公寓另設(shè)開敞通透的三層中庭倚 830 倚立水橋項目市場研究報告林家園0 林佳園是低密度、高檔次的綠色住宅社區(qū)。分為三期規(guī)劃。一期是18棟四層立水橋項目市場研究報告半的Cityhouse為傳統(tǒng)的正南正北朝向。二期是四排Townhouse位于社區(qū)中部，朝立水橋項目市場研究報告向為正南正北，同時地下室具有與眾不同的采光效果。三期是一二層為底立水橋項目市場研究報告商的板式住宅，朝向為南偏東25度，具有板式住宅最好的居住朝向。 高端項目往往以奢華的硬件配置，與眾不同的規(guī)劃及產(chǎn)品形式來支立水橋項目市場研究報告撐其高昂的市場價格。他們的目標客群明確，多是私營企業(yè)主或公司高層，這部分人群選擇高檔社區(qū)多是用于改善居住條件而二次或三次置業(yè)。倚林家園在區(qū)域中為高檔居住項目，每一期的規(guī)劃都體現(xiàn)出尊貴和舒適，臨近國家森林公園的townhouse項目在周邊區(qū)域并不多見，簡潔大方的外立面、多方面的智能化配套，使倚林家園銷售一路暢通。本項目也要通過合理的規(guī)劃，最大程度的體現(xiàn)項目的優(yōu)勢，從而帶來熱銷。綠化率是反映住宅項目園林綠化品質(zhì)的一個硬性指標，所選區(qū)域內(nèi)樣本項目綠化率整體偏高，綠化率已經(jīng)受到了多數(shù)開發(fā)商的重視，在考慮產(chǎn)品規(guī)劃時將綠化率盡量提高。而從消費者的角度將，隨著綠化率的進一步被認可，單純的高綠化率已經(jīng)不能成為項目的賣點，而特色園林設(shè)計已經(jīng)為眾多開發(fā)商作為項目賣點推向市場。項目類型項目名稱項目單價（元/平方米）園林景觀特征力 580 近8000立水橋項目市場研究報告度家園0 平米集中綠化，7000平米地下車庫，動靜分區(qū)，人車分流燕清*源5700整個社區(qū)被三重綠化帶圍繞，內(nèi)部園林有特色水景和與湖水融為一體的泳池會所，小區(qū)環(huán)境充分體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念。中低檔項目清河新城6000水景花園社區(qū)，社區(qū)內(nèi)流經(jīng)三立水橋項目市場研究報告條水系并點綴有雕塑小品；采用下沉車輛專用通道。整個社區(qū)建成之后將成為清河地區(qū)最大的商業(yè)住宅社區(qū)。清上園57005000平米中心花園永泰園(新地標） 5500會所、中心花園景觀、迷你高爾夫華 580 社區(qū)著立水橋項目市場研究報告清嘉園0 重于社區(qū)內(nèi)部景觀的營造。獨有的立體綠化空間的設(shè)計，類型多樣的長綠植物終年讓綠色圍繞在您身邊，更兼社區(qū)地處圓明園景區(qū)，優(yōu)良的空氣指數(shù)。高巢5800無學府園5500無立水橋項目市場研究報告雖然大部分項目進行了簡單的園林設(shè)計，但其在設(shè)計上，繼續(xù)貫徹了項目控制成本的原則，對于園林景觀設(shè)計的要求仍舊處于基礎(chǔ)階段。多是在圍合樓體中做的簡單綠化或水景。項目類型項目名稱項目單價（元/平方米）園林景觀特征澳景花庭70003000平米中央綠地、蘇式園林中高檔項目澳林park6200面積達11000平米的會所正在動工興建。功能完備，帶陽光泳池，園立水橋項目市場研究報告林綠化精心設(shè)計，規(guī)劃了一處近萬平米的水景中心花園，澳立國際7380景觀特聘加拿大CEC公司設(shè)計。追求洗練、簡潔、精致的設(shè)計理念；崇尚形式美、注重視覺藝術(shù)中純粹抽象性的現(xiàn)代“極簡主義園林景觀”。利用立水橋項目市場研究報告波形綠草地、各種植被、鋪裝、入口處雕塑小品、小型水池與室外休憩坐椅等景觀元素， 紫城6800小區(qū)外1000平米市政綠化帶；小區(qū)內(nèi)7000平米中庭花園上地佳園7000小區(qū)景觀設(shè)計委托某土人景觀研究所設(shè)計。小區(qū)內(nèi)營造水景“居立水橋項目市場研究報告住公園”概念。懿品閣7500無藍色澳林65004000平方米中央花園，鋪設(shè)多種植被，規(guī)劃四季小品，80米超寬樓間距。清林苑6300清林苑把家安設(shè)在綠林里面，純正自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零距離接觸，把田園生活再立水橋項目市場研究報告現(xiàn)于現(xiàn)代都市。逸成東苑6400 在社區(qū)的環(huán)境規(guī)劃上，小區(qū)利用植被、道路、景點對空間做斜向動線分割、形成有效的網(wǎng)狀布局，改變了板樓單向的行走空間，使人在樓中穿行時曲徑通幽的感覺，并利用視覺的有效引導(dǎo)，使立水橋項目市場研究報告環(huán)境的斜向線條和建筑的直向線條有機融合，構(gòu)成了一個既相互融合又相對獨立的庭院式活動空間。學知軒6300位于四層屋頂?shù)奈蓓敾▓@，面積達700余平米，于點滴之處盡現(xiàn)發(fā)展商人性化設(shè)計，清新的噴泉、整治的立水橋項目市場研究報告草坪、奇巧的小橋、明澈的流水販錯落有致，匠心獨具。清楓華景園72008000平米水景與綠地富潤家園6100無從統(tǒng)計可以看出，中高端項目大部分都聘請了知名的設(shè)計公司進行園林景觀的設(shè)計。在綠地和水景為園林主要元素的基礎(chǔ)上，中高檔項目開始出現(xiàn)變化，加入了甬路、雕塑小品于其中，力求視覺及感官的新穎、獨特。 如澳立國際利用波形綠草地、各種植被、鋪裝、入口處雕塑小品、小型水池與室外休憩坐椅等景觀元素。園林帶來的不僅是社區(qū)品質(zhì)，從開發(fā)商角度而言，它又能促進銷售業(yè)績的提高。立水橋項目市場研究報告項目類型項目名稱項目單價（元/平方米）規(guī)劃設(shè)計理念及規(guī)劃特點高檔項目融域9000土人景觀設(shè)計公司（由于未正式開盤，具立水橋項目市場研究報告體園林信息待確定）文津國際128000擁有近10000平米的綠化倚林家園8300城市建筑研究院設(shè)立水橋項目市場研究報告計，主要突出綠色，將森林氣息引入社區(qū)本區(qū)域內(nèi)高端項目基本沿襲了特色求勝原則，除文津國際均有特色園林，如倚林家園的森林入院，無不體現(xiàn)著項目的特別之處，給人賞心悅目之感。中關(guān)村的文津國際項目由于地理位置特殊，祭器過硬的配套設(shè)施，使得項目價格高居12800。一居 二居 三居四居及以上復(fù)式及躍層物業(yè)名稱均價最小面積最大面比例最小面積最大面比例最小面積最大面比例最小面最大面比例最小面最大面比例立水橋項目市場研究報告積 積 積 積 積 積 積力度家園 5800 60 72 31% 90 128 36% 130 150 33%燕清*源 5700 40 8%110左右 50% 128 150 42%清河新城 6000 50 60 90 120130左右清上園 5700永泰園(新地標） 5500130左右147左右華清嘉園 5800 65 120 123 67% 175 180高巢 5800 30 55 80%92左右 20%學府園 5500 65 68 100 102 145 147中低檔項目，1居室面積在60平米左右，2居室面積約在88128平米，與中高檔項目不同的是，中低檔項目12居室合計占項目總體的比例較大，基本在60%以上，根據(jù)價位不同而不同，價位越低，中小面積居室所占比例越大。3居室面積約在120150平米，所占比例相對較小。購買中低檔項目的客戶，總體經(jīng)濟實力不強。低單價與小面積，保證了房屋的低總價，使其可以承受。其中有相當一部分是青年人。年輕人對居住條件要求不高，由于他們平時工作繁忙，買方更多的是買一個睡覺的地方，對戶型的舒適度要求不高，買房主要是為了立水橋項目市場研究報告改善居住條件，屬于1次置業(yè)。以后隨著經(jīng)濟實力的增強，還會對房屋進行升級換代。低單價的小戶型產(chǎn)品，正符合他們的需求。一居 二居 三居 四居及以上 復(fù)式及躍層物業(yè)名稱均價最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例最小面積最大面積比例澳景花庭 700074 5%100左右5% 120 140 80% 150 170 5% 202220 5%澳林park 620070 15% 110 120 60% 143 25%澳立國際 7380 48 50 40% 80 82 50% 113 10%紫城 6800 130 220220%上地佳園 7000懿品閣 7500 30 70 83 85藍色澳林 650020 30 20% 88 90 60% 120 20%清林苑 6300 128 138 175 18