沙河項目市場研究報告-資料下載頁
2025-02-27 14:33本頁面
【導(dǎo)讀】亞運村的早期項目和溫榆河兩側(cè)的麗京花園等是地段型產(chǎn)品的典型代表。其實，每一代新型高檔住宅的問世，都是在吸收、不拋棄前者成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上得以。一棟洋房身上體現(xiàn)了第一代Townhouse的共同缺點：小面寬、大進(jìn)深，建筑密度高等，康城提出的“Townhouse十大標(biāo)準(zhǔn)”，已經(jīng)被業(yè)界認(rèn)可和接受；高爾。變化，寬House的出現(xiàn)開創(chuàng)了Townhouse產(chǎn)品的一個新時代。開發(fā)商也逐步的認(rèn)識到了這一點，從2021年新開發(fā)的Townhouse. 截至2021年6月，北京的Townhouse項目共22個，總的建筑規(guī)模超過××萬平方米。光是今年一到六月，北京新開的Townhouse項目就達(dá)七個之多。商吸取了前人的經(jīng)驗教訓(xùn)，努力控制Townhouse產(chǎn)品的總價范圍。Townhouse市場，其戶型面積和總價范圍，在逐漸走向合理，尋找自己的位置。Townhouse塑造的是城市生活與郊區(qū)生活的完美結(jié)合，高檔公寓、別墅、TH，三者各有千秋，高檔公寓、別墅、Townhouse三種產(chǎn)品同時面對的是高
【正文】 中心的車程大約只有二十分鐘。所以本項目的第一居所客戶相對較多。 ? 碧水莊園的物業(yè)管理在業(yè)內(nèi)的知名度特別高，也為別墅的客戶所認(rèn)同。其物業(yè)管理的方針可以概括為：及時 —— 在 6分鐘以內(nèi)趕到現(xiàn)場，在 60 分鐘以內(nèi)解決出現(xiàn)的小問題，在 6 小時內(nèi)解決出現(xiàn)的大問題 ；設(shè)備投資大 —— 80 多名保安幾乎人手一輛摩托車 ；保安設(shè)施到位 —— 24 小時保安巡邏，每戶配有可視對講電話，并配有與保安監(jiān)控中心相連的報警裝置，在莊園的四周設(shè)有先進(jìn)的四束紅外線及攝像監(jiān)控周界防護(hù)系統(tǒng)，主、 輔路出入口設(shè)無線微波監(jiān)控系統(tǒng)。 ? 成熟社區(qū)，一、二期已經(jīng)全部入住。社區(qū)內(nèi)各項日常生活設(shè)施和運動設(shè)施都已經(jīng)建成運行。 林溪別墅 項目位置 昌平北六環(huán)內(nèi)百善鎮(zhèn) 聯(lián)系電話 82515088 開發(fā)商 天津順馳集團(tuán) 產(chǎn)品形態(tài) 雙拼為主，少量獨棟、聯(lián)排 建筑規(guī)模 18 萬，一期 8 萬 容積率 0． 42 綠化率 45％ 銷售價格 6650 元（雙拼） 總戶數(shù) 549 戶 戶型面積 248－ 410 開盤時間 預(yù)計在 2021 年 10 月 銷售率 物業(yè)公司 物業(yè)費 點評： 溫和而又適度的創(chuàng)新，是每一個項目取得成功最保險的策略。洋溢在林溪別墅點點滴滴之處，但毫不過分的精美、細(xì)致設(shè)計，為本項目以后的順利銷售奠定了基礎(chǔ)。 ? 設(shè)計到位，堪與橘郡比美 到目前為止，橘郡的環(huán)景大地別墅可以說仍然是最具創(chuàng)新、最人性化的戶型設(shè)計。林溪別墅的設(shè)計參照了橘郡別墅戶型的設(shè)計理念，完全是最時尚的別墅設(shè)計方式。下沉式私家庭院設(shè)計、內(nèi)庭院設(shè)計、雙庭院設(shè)計既考慮到家庭內(nèi)不同客戶的不同需要，同時又開辟了新的活動空 間，為室內(nèi)增添了少有的綠色空間；雙主臥、雙車位、雙廚房設(shè)計，這些設(shè)計是其他別墅忽略的、但受別墅客戶關(guān)注的內(nèi)容；長達(dá) 10 米的面寬設(shè)計，使得林溪別墅的衛(wèi)生間、 13 更衣間、樓梯間、臥室均能享受到自然陽光的照射；另外，林溪別墅的二層設(shè)計也是比較少見的，只是在橘郡別墅中大量出現(xiàn)過。建筑基地面積大約在 150－ 200 平米之間，增加了別墅大面積接地和充分享受陽光空氣的機會。 ? 面積合理，契合客戶需要 林溪別墅的戶型面積分布在 248－ 410 平米之間，其主力戶型在 350平米左右。如果再把地下室的面積包括在內(nèi)，一套別墅總的使用面積在 400－ 500平米。這樣的面積完全可以滿足別墅客戶日常居住和對外交流的需要，既避免了以往別墅戶型設(shè)計大而無當(dāng)、浪費太多的情況，又控制了別墅的銷售總價。林溪別墅的戶型面積設(shè)計合理化，符合當(dāng)前別墅客戶向金字塔塔腰擴展的趨勢。 ? 價格適中，避開直接競爭 林溪別墅處于沙河別墅板塊和小湯山北別墅板塊的夾擊之間，沙河板塊和小湯山別墅板塊在售別墅不是在 10000元以上的高檔項目，就是價格在 5000元左右的過氣別墅。林溪別墅的聯(lián)排別墅每平米 5500－ 6000元，雙拼別墅每平米在 6300－ 7000元之間，這樣的價格定位瞄準(zhǔn)了 北區(qū)別墅市場的空檔，避開了北區(qū)別墅由于大規(guī)模供應(yīng)所帶來的你死我活般的競爭。高性價比的產(chǎn)品、獨一無二的總價定位，獨辟蹊徑的林溪別墅，此舉堪稱高明，有意無意之中為自己大大擴展了客戶資源。 ? 美中不足，雙拼別墅密度大 在林溪別墅的整體規(guī)劃中，雙拼別墅是主流產(chǎn)品，約占整個社區(qū)戶型的百分之八十。獨棟別墅只占很少數(shù)量。別墅的密度較大，并且前后布局的錯落也不是合理，容易形成對視；可能由于地塊方正的關(guān)系，林溪別墅的整體布局接近于兵營式排列，缺乏別墅社區(qū)所應(yīng)有的生動、曲折和曲徑通幽的美感；雙拼別墅簡單、缺乏變化的里面設(shè)計，也 是本項目的敗筆之處。 山水青青 項目位置 昌平 11 出口玫瑰園南 聯(lián)系電話 64948889 開發(fā)商 國銳投資 產(chǎn)品形態(tài) 獨棟為主，部分雙拼、聯(lián)排 14 建筑規(guī)模 容積率 綠化率 銷售價格 獨棟 200 萬左右聯(lián)排 100 萬 總戶數(shù) 300 套 戶型面積 獨棟 400 平米聯(lián)排 200 平米 開盤時間 銷售率 物業(yè)公司 物業(yè)費 點評： ? 外立面涂料粉刷，降低了項目的檔次。 ? 雖然本項目五證已經(jīng)齊全，但一直沒有明確開盤時間，給消費者實力弱小以至無法信任的感覺。 ? 地下室功能布局齊全，面積大、層高夠，完全 可以滿足業(yè)主的動態(tài)需要 主力戶型的面積控制在 200－ 200 平米之內(nèi)，避開了區(qū)域市場同質(zhì)化的傾向。 第八部分：本項目 SWOT 分析 優(yōu)勢分析 ? 定位準(zhǔn)確，瞄準(zhǔn)中產(chǎn)階級 ? 戶型適中，適用且價位合適 ? 產(chǎn)品細(xì)分，避開競爭 ? 地塊環(huán)境，起伏不平，有水有樹，易于造景 劣勢分析 ? 前有玫瑰園和碧水莊園壓制，難以引人矚目 ? 南側(cè)緊鄰路莊橋路，比較超扎 ? 疊拼加雙拼，密度高，周邊以獨棟為主 ? 建筑形式死板 機會點分析 ? 沙河高教區(qū)進(jìn)駐 ? 避開了其他高端產(chǎn)品，不在一個檔次上競爭 15 威脅點分析 ? 林溪別墅和山水青青已經(jīng)啟動，戶型 和總價基本在同一范圍 ? 上述兩個項目以獨棟和雙拼為主，我們略輸一籌 第九部分：本項目產(chǎn)品定位基本思路 產(chǎn)品定位：疊拼加雙拼 形象定位：中檔精品別墅 價格定位：最高不超過 6000 元
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1