土地估價技術報告模板(編輯修改稿)
2024-12-10 22:39 本頁面
【文章內容簡介】 止日期為 2055年 8月 29日，至估價基準日 止 ， 土地剩余使用年限為 48年， 該宗地 及地上建筑物、 均 未發(fā)現(xiàn)抵押等他項權利。 （三）土地利用狀況 待估宗地現(xiàn)狀利用為工業(yè)用地， 形狀較規(guī)則， 地勢較平坦， 該宗地與周邊 約 有 3米的 落差， 宗地紅線 內 外“五通”（給水、排水、通電、通路、通訊）， 及 紅線內“場地平整” ，綠化較好。 二、地價影響因素分析 （一）一般因素 城市資源狀況 黃州區(qū)地處東經(jīng) 114○ 4639。～ 115○ 1439。，北緯 30○ 2539?！?30○ 5439。，是黃岡市政府所在地，是鄂東政治、經(jīng)濟、文化中心，位于黃岡市西南部，南與鄂州市隔江相望。黃州區(qū)版圖面積為 ，人口 ，現(xiàn)轄一鄉(xiāng)、三鎮(zhèn)、三個街道辦事處和一個國營農場，另設兩個開發(fā)區(qū)。黃州區(qū)已形成紡織、機械、建材、食品飲料、化工、醫(yī)藥等系列支柱產業(yè)和集團，共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 6 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 新辦了 20 家合資企業(yè)，有 20 多種產品遠銷拉美、西歐、東南亞等國家和地區(qū)。境內旅游資源較豐富，工業(yè)基礎較雄厚，因此輕工業(yè)型旅游城市是黃州發(fā)展的主要方向。 房地產制度與房地產市場狀況 黃岡市土地總面積為 公里。主要用地類型包括農用地（耕地、菜地、園地等）、建設用地（包括城市建設用地和集體建設用地）及未利用地等。 根據(jù)國務院《關于加強土地資產管理的通知》（國發(fā) [2020]15 號）精神，黃岡市進一步加強土地資產管理，整頓土地市場秩序，壟斷土地一級市場供應，并嚴格按照國土資源部《招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源部 11 號令）要求，對經(jīng)營性用地實行招標、拍賣和掛牌方式，保證了土地市場的公開、公平和公正。 2020 年 房地產開發(fā)投資完成 億元，增長 %，增幅比上年提高了 個百分點。商 品房屋施工面積 萬平方米，增長 %。商品房竣工面積和銷售面積分別為 萬方米和 萬平方米，比上年分別下降 %和 %。商品房銷售額 億元，增長 %。商品房平均銷售價格為 1576 元 /平方米，比上年末上升 116 元 /平方米，上漲幅度為 %。商品房屋空置面積 萬平方米，比上年末增加 萬平方米。 城市經(jīng)濟狀況 黃岡市經(jīng)濟基礎雄厚，是全國農業(yè)基地市之一。工業(yè)布局合理、門類齊全，初步形成冶金、機械、化工、醫(yī)療、醫(yī)藥、建材、電 子、食品、輕紡等具有地方特色的生產行業(yè)。 近幾年，黃岡市國民經(jīng)濟增長較快，綜合實力進一步增強。據(jù) 近幾年，黃岡市國民經(jīng)濟增長較快，綜合實力進一步增強。據(jù) 初步核算， 2020年 地區(qū)生產總值 ，按可比價格計算，比上年增長 15%，增幅連續(xù)四年實現(xiàn)兩位數(shù)的增長，居全省第五位，分別高于全國和全省 。共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 7 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 其中，第一產業(yè)增加值 ，增長 %；第二產業(yè)增加值 ，增長 %；第三產業(yè)增加值 ，增長 %。三次產業(yè)結構由 2020年 ： 34： ： ： 。在第三產業(yè)中，金融保險業(yè)增長 %，批發(fā)零售業(yè)增長 %，房地產業(yè)增長 %。其他服務業(yè)增長 %。人均地區(qū) 生產總值 10474元，按可比價計算，增長 %。 城市性質 黃岡市是以農業(yè)生產為主，其它產業(yè)為輔并建成具有濱江園林特色的現(xiàn)代化城市。 （二）區(qū)域因素 區(qū)域概況 待估宗地所在區(qū)域位于 黃岡市黃州區(qū) 明珠大道東 。該區(qū)域 以工業(yè)、住宅為主。 交通條件 （ 1） 公交（或其它交通工具）便捷度 該區(qū)域內通行 15路公交車和 客車等 ，區(qū)域內交通便捷度好，有利于區(qū)域內外人員的流動，對區(qū)域地價有一定增值作用。 （ 2）道路通達度 區(qū)域內有 明珠 大道 、 新港二路 ，區(qū)域路網(wǎng)密集度和道路
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