土地估價技術(shù)報告模板-wenkub.com
2024-10-31 22:39 本頁面
【正文】 2 =（元 /平方米） 總地價 = 247。 （ 1） 估價對象為工業(yè)用地，其土地的開發(fā)成本資料較為詳盡，故選用成本逼近法比較適宜。 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價格評估 第 2 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** （ 5） 報酬遞增遞減原則 在一定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，投入勞力和資本固定的土地上，其收益投入量的增加而提高，當投入量超過某一點時，其邊際收益將呈遞減現(xiàn)象。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結(jié)果，而這些價格形成因素經(jīng)常處于變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。 （ 2） 供需原則 在完全的市場競爭中，一般商品的價格都取決于供求的均衡點。 待估 宗地臨城區(qū)對外交通 主 干道，交通便捷度 好 ； 市 政供水，用水普及率 98%,供水保證率 95%以上，排水為雨污合流方式，排水通暢； 市 政供電，供電保證率 95%以上 ,較好的 保證了生產(chǎn)、生活用電需要；通訊與 市 政共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價格評估 第 9 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 通訊網(wǎng)相聯(lián)，市話普及率 95%以上，通訊線路暢通 ； 該 宗地基礎(chǔ)設(shè)施達到宗地紅線 內(nèi) 外“五通一平”（即通路、供水、排水、通電、通訊及 ）及紅線內(nèi) “ 場地平整 ” 。形狀較規(guī)則，地勢較平坦。根據(jù)《 黃岡市 城 區(qū)基準地價更新成果報告》，待估宗地處于黃岡市 城區(qū) Ⅳ 級工業(yè)地段。 （ 6） 規(guī)劃條件 根據(jù)城市總體規(guī)劃，該區(qū)域內(nèi)主要規(guī)劃為工業(yè)、住宅區(qū)，作為 工業(yè) 用地在此分布符合城市總體規(guī)劃 ，實現(xiàn)土地最佳規(guī)劃狀態(tài)，有利于土地價值的積極體現(xiàn)。 （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)施條件 待估宗地位于 黃岡市 明珠大道東 ，整個區(qū)域 工業(yè) 用地熟化程度 較好 ，已形成一定的 工業(yè) 環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施配套較為齊全，該區(qū)域主要由 市 政供水，電源由 市 政供電，排水為雨污合流方式，排水通暢，區(qū)域通訊訊號較清晰。 （二）區(qū)域因素 區(qū)域概況 待估宗地所在區(qū)域位于 黃岡市黃州區(qū) 明珠大道東 。在第三產(chǎn)業(yè)中，金融保險業(yè)增長 %，批發(fā)零售業(yè)增長 %，房地產(chǎn)業(yè)增長 %。據(jù) 近幾年，黃岡市國民經(jīng)濟增長較快，綜合實力進一步增強。商品房屋空置面積 萬平方米，比上年末增加 萬平方米。商 品房屋施工面積 萬平方米，增長 %。 房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況 黃岡市土地總面積為 公里。是黃岡市政府所在地，是鄂東政治、經(jīng)濟、文化中心，位于黃岡市西南部，南與鄂州市隔江相望。 二、地價影響因素分析 （一）一般因素 城市資源狀況 黃州區(qū)地處東經(jīng) 114○ 4639。 土地使用者為 ***有限公司 ， 黃岡市 國土資源局于 2020年 11 月 18 日核發(fā)了《國有土地使用證》 （黃岡國用 [2020]字第 000902920 號） ，地號： 000902920號，土地登記用途為工業(yè)用地，土地面積 平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，出讓終止日期至2055 年 8月 29 日。 九、 估價結(jié)果 ***有限公司委托評估的一宗工業(yè)用地，本次評估土地面積 平方米 ,在估價基準日 2020 年 8 月 31 日，滿足地價定義條件下的 國有劃撥 土地使用權(quán) 價格 為： 土 地 單 價： 元／平方米 土 地 總 價： 萬元 大 寫： 柒仟伍佰壹拾貳萬伍仟叁佰 （人民幣） 十、需要特殊說明的事項 （ 一 ）有關(guān)資料來源 估 價報告中的產(chǎn)權(quán)資料、 相關(guān)證明及 其他相關(guān)資料 均 來源于 ***有限公司 以及評估人員實地勘察收集整理的有關(guān)資料。 （二）湖北省及 黃岡市 有關(guān)法規(guī)及收費文件 《湖北省土地管理實施辦法》（ 1999 年 9 月 27 日湖北省人民代表大會常務(wù)委
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