土地估價技術(shù)報告模板-wenkub
2022-11-15 22:39:04 本頁面
【正文】 員會第十二次會議修訂）； 《湖北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》（省政府 1993 年第45 號令）； 湖北省人民政府第 182 號令《水利建設基金征收管理辦法》； 《省人民政府關于印發(fā)〈湖北省耕地占用稅實施辦法〉的通知》（鄂政發(fā)（ 1987） 73 號）； 《省物價局省財政廳關于土地統(tǒng)征包干收 取不可預見費的通知》（鄂價房地字 [1996]403 號）； 《湖北省土地復墾實施辦法》（湖北省人民政府令第 84 號）； 《湖北省物價局、財政廳關于降低部分住房建設行政事業(yè)性收費標準的通知》 (鄂價房服 [2020]47 號 )。 土地估價技術(shù)報告 項目名稱： **有限公司 辦理 **手續(xù) 國有 劃撥 土地使用權(quán)價格評估（黃岡市黃州區(qū)） 受托估價單位： 湖北恒信房地產(chǎn)估價 咨詢有限公司 土地估價報告編號： 恒信 地 [2020]（估） 黃 字第 001號 土地估價技術(shù)報告編號： 恒信 地 [2020]（ 技 ） 黃 字第 001號 提交估價報告日期： 二 〇 一 〇 年六月三 日 關鍵詞 : 黃岡市 黃州區(qū) 產(chǎn)權(quán)登記 湖北恒信房地產(chǎn)估價 咨詢有限公司 二 〇 一 〇 年 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價格評估 第 1 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 土地估價技術(shù)報告 第一部分 總 述 一、估價項目名稱 ***有限公司辦 理 ***手續(xù) 國有土地使用 權(quán) 價格評估 。 湖北省物價局、湖北省國土資源廳《省物價局省國土廳關于黃岡市基準地價的批復》（鄂價房服 [2020]12 號）。 （ 二 ）對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 本報告估價結(jié)果是在滿足地價定義所設定條件下的土地使用權(quán)價格，若待估宗地的土地利用方式、估價基準日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積、建筑面積、地價指數(shù)、用途等影響地價的因素發(fā)生變化，該評估價格應作相應調(diào)整。 根據(jù)《 黃岡市 城區(qū)基準地價更新成果報告》 2020年 11月 31 日 最新的更新 ，待估宗地處于 黃岡市 城區(qū) Ⅳ 級工業(yè)地段。～ 115○ 1439。黃州區(qū)版圖面積為 ，人口 ，現(xiàn)轄一鄉(xiāng)、三鎮(zhèn)、三個街道辦事處和一個國營農(nóng)場，另設兩個開發(fā)區(qū)。主要用地類型包括農(nóng)用地（耕地、菜地、園地等）、建設用地（包括城市建設用地和集體建設用地）及未利用地等。商品房竣工面積和銷售面積分別為 萬方米和 萬平方米，比上年分別下降 %和 %。 城市經(jīng)濟狀況 黃岡市經(jīng)濟基礎雄厚，是全國農(nóng)業(yè)基地市之一。據(jù) 初步核算， 2020年 地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價格計算，比上年增長 15%，增幅連續(xù)四年實現(xiàn)兩位數(shù)的增長，居全省第五位，分別高于全國和全省 。其他服務業(yè)增長 %。該區(qū)域 以工業(yè)、住宅為主?？傊?，該區(qū)域內(nèi)基礎設施條件較優(yōu)，能保障該區(qū)域內(nèi)居民生活 、生產(chǎn) 的正常需要。 綜上所述，估價對象交通便利 ； 基礎設施、規(guī)劃條件、環(huán)境質(zhì)量較優(yōu) ；產(chǎn)業(yè)集聚度 、區(qū)域位置 較好 。宗地四至：東臨空地、南 臨空地 、西臨 明珠大道 、北臨 空地 。宗地上有 9棟建筑物，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑使用年限為 50年，其中一棟 建筑 正打基礎，一棟 建筑 工程款 未付， 不確定其為委托方占有資產(chǎn)， 所以未將 該兩棟房屋納入本次評估項目。 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權(quán)價格評估 第 1 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第三部分 土地估價 一、估價原則 本次估價過程中，遵循的主要原則： （ 1） 替代原則 根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有
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