土地估價技術報告模板(已改無錯字)
2022-12-17 22:39:04 本頁面
【正文】 等級高，道路通達能力好，對區(qū)域地價有一定增值作 用。 （ 3） 基礎設施條件 待估宗地位于 黃岡市 明珠大道東 ，整個區(qū)域 工業(yè) 用地熟化程度 較好 ，已形成一定的 工業(yè) 環(huán)境，基礎設施配套較為齊全，該區(qū)域主要由 市 政供水，電源由 市 政供電，排水為雨污合流方式，排水通暢，區(qū)域通訊訊號較清晰?？傊?，該區(qū)域內基礎設施條件較優(yōu)，能保障該區(qū)域內居民生活 、生產 的正常需要。 （ 4） 環(huán)境條件 經實地調查，區(qū)域的粉塵及噪音一般，環(huán)境質量較好。 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 8 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** （ 5） 產業(yè)集聚度 該區(qū)域 工廠分布多， 產業(yè)集聚度 高 。 （ 6） 規(guī)劃條件 根據(jù)城市總體規(guī)劃，該區(qū)域內主要規(guī)劃為工業(yè)、住宅區(qū)，作為 工業(yè) 用地在此分布符合城市總體規(guī)劃 ，實現(xiàn)土地最佳規(guī)劃狀態(tài)，有利于土地價值的積極體現(xiàn)。 綜上所述，估價對象交通便利 ； 基礎設施、規(guī)劃條件、環(huán)境質量較優(yōu) ；產業(yè)集聚度 、區(qū)域位置 較好 。估價對象的有利于因素對區(qū)域地價的上升影響大于不利因素對區(qū)域地價的下降影響，使得該區(qū)域因素條件較優(yōu)，對估價對象價格有積極影響。 （三）個別因素 待估宗地位于 黃岡市 明珠大道東 ，土地使用者為 ***有限公司， 黃岡市國土資源局于 2020年 11月 18日核發(fā)了《國有土地使用證》 (黃岡國用 [2020]字第 000902920)，地號： 000902920 號，土地登記用途為工業(yè)用地，土地面 積 ，土地使用權性質為國有出讓，出讓終止日期至 2055年 8 月 29 日。根據(jù)《 黃岡市 城 區(qū)基準地價更新成果報告》，待估宗地處于黃岡市 城區(qū) Ⅳ 級工業(yè)地段。宗地四至：東臨空地、南 臨空地 、西臨 明珠大道 、北臨 空地 。 本次委托評估宗地面積為 ， 待估宗地現(xiàn)狀利用為工業(yè)用地 。該宗地與周邊有落差，約 3米。形狀較規(guī)則，地勢較平坦。宗地上有 9棟建筑物，鋼混結構，建筑使用年限為 50年，其中一棟 建筑 正打基礎，一棟 建筑 工程款 未付， 不確定其為委托方占有資產， 所以未將 該兩棟房屋納入本次評估項目。 納入本次 評估項目有 7 棟， 其 中 6 棟已建成， 一棟已完成 50%。 每兩棟房屋之間有道路間隔，綠化較好。 待估 宗地臨城區(qū)對外交通 主 干道，交通便捷度 好 ； 市 政供水，用水普及率 98%,供水保證率 95%以上，排水為雨污合流方式，排水通暢； 市 政供電，供電保證率 95%以上 ,較好的 保證了生產、生活用電需要；通訊與 市 政共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 9 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 通訊網(wǎng)相聯(lián)，市話普及率 95%以上，通訊線路暢通 ； 該 宗地基礎設施達到宗地紅線 內 外“五通一平”（即通路、供水、排水、通電、通訊及 ）及紅線內 “ 場地平整 ” 。 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 1 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第三部分 土地估價 一、估價原則 本次估價過程中，遵循的主要原則： （ 1） 替代原則 根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價格，受其它具有相同使用價值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。 （ 2） 供需原則 在完全的市場競爭中，一般商品的價格都取決于供求的均
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