土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告模板-文庫(kù)吧資料
2024-11-12 22:39本頁(yè)面
【正文】 域位置 較好 。 共 17 頁(yè) ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 8 頁(yè) ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** （ 5） 產(chǎn)業(yè)集聚度 該區(qū)域 工廠分布多， 產(chǎn)業(yè)集聚度 高 ?？傊搮^(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較優(yōu)，能保障該區(qū)域內(nèi)居民生活 、生產(chǎn) 的正常需要。 （ 2）道路通達(dá)度 區(qū)域內(nèi)有 明珠 大道 、 新港二路 ，區(qū)域路網(wǎng)密集度和道路等級(jí)高，道路通達(dá)能力好，對(duì)區(qū)域地價(jià)有一定增值作 用。該區(qū)域 以工業(yè)、住宅為主。 城市性質(zhì) 黃岡市是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，其它產(chǎn)業(yè)為輔并建成具有濱江園林特色的現(xiàn)代化城市。其他服務(wù)業(yè)增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020年 ： 34： ： ： 。據(jù) 初步核算， 2020年 地區(qū)生產(chǎn)總值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 15%，增幅連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，居全省第五位，分別高于全國(guó)和全省 。 近幾年，黃岡市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 城市經(jīng)濟(jì)狀況 黃岡市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，是全國(guó)農(nóng)業(yè)基地市之一。商品房平均銷售價(jià)格為 1576 元 /平方米，比上年末上升 116 元 /平方米，上漲幅度為 %。商品房竣工面積和銷售面積分別為 萬(wàn)方米和 萬(wàn)平方米，比上年分別下降 %和 %。 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，增幅比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。主要用地類型包括農(nóng)用地（耕地、菜地、園地等）、建設(shè)用地（包括城市建設(shè)用地和集體建設(shè)用地）及未利用地等。境內(nèi)旅游資源較豐富，工業(yè)基礎(chǔ)較雄厚，因此輕工業(yè)型旅游城市是黃州發(fā)展的主要方向。黃州區(qū)版圖面積為 ，人口 ，現(xiàn)轄一鄉(xiāng)、三鎮(zhèn)、三個(gè)街道辦事處和一個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，另設(shè)兩個(gè)開發(fā)區(qū)。～ 30○ 5439。～ 115○ 1439。 （三）土地利用狀況 待估宗地現(xiàn)狀利用為工業(yè)用地， 形狀較規(guī)則， 地勢(shì)較平坦， 該宗地與周邊 約 有 3米的 落差， 宗地紅線 內(nèi) 外“五通”（給水、排水、通電、通路、通訊）， 及 紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整” ，綠化較好。 根據(jù)《 黃岡市 城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果報(bào)告》 2020年 11月 31 日 最新的更新 ，待估宗地處于 黃岡市 城區(qū) Ⅳ 級(jí)工業(yè)地段。 十一 、土地估價(jià)師簽名 姓 名 資格證書號(hào) 簽 名 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： （機(jī)構(gòu)蓋章） 二 〇 一 〇 年六月三 日 共 17 頁(yè) ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 5 頁(yè) ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 一、 估價(jià)對(duì)象描述 （一）土地登記狀況 待估宗地 位于 黃岡市 黃州區(qū) 明珠大道東 ， 宗地四至：東臨空地、南臨空地、西臨明珠大道、北臨 空地 。 （ 二 ）對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足地價(jià)定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積、建筑面積、地價(jià)指數(shù)、用途等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 六、估價(jià)基準(zhǔn)日 共 17 頁(yè) ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 第 3 頁(yè) ***評(píng)估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 二ＯＯ 八 年八月三十一日 七、估價(jià)日期 二ＯＯ 八 年八月三十一日 至 二ＯＯ 八 年九月十日 八、地價(jià)定義
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