土地估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)錯(cuò)誤-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 14:51本頁(yè)面
【正文】 ；113. 預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付地價(jià)款按整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期計(jì)算 ；114. 開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)利息以全部開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)按建筑期的一半計(jì)算 , 或以開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)的一半按全部建筑期計(jì)算 , 開(kāi)發(fā)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的空置及銷(xiāo)售期內(nèi)按金額全期計(jì)息 ；115. 銷(xiāo)售利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)總價(jià) , 投資利潤(rùn)率對(duì)應(yīng)的是預(yù)付總資本 ；116. 套用公式計(jì)算錯(cuò)誤 ；117. 地價(jià)的確定中 , 未說(shuō)明結(jié)果確定方法的依據(jù) ；112. 最終結(jié)果確定時(shí) , 應(yīng)取算術(shù)平均數(shù) , 而不是眾數(shù) ；119. 地價(jià)確定時(shí) , 描述是采用 2 種方法估價(jià)結(jié)果的算術(shù)平均數(shù) , 實(shí)際計(jì)算采用加權(quán)平均 ；120. 2 種方法得出的結(jié)果如果相差過(guò)大 , 不應(yīng)當(dāng)采用算術(shù)平均值 ；121. 地價(jià)的確定中 ,2 種方法的權(quán)重之和不等于 1；122. 估價(jià)結(jié)果中 , 總地價(jià)沒(méi)有大寫(xiě) ；123. 估價(jià)結(jié)果無(wú)單位地價(jià) ；124. 缺少土地估價(jià)結(jié)果一覽表 ；第四部分 附錄125. 第四部份應(yīng)該為 “附錄”；126. 缺少待估宗地的國(guó)有土地使用證復(fù)印件；127. 缺少土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū) .估價(jià)師資格證書(shū)復(fù)印件 ；128. 缺少房屋產(chǎn)權(quán)證 ；129. 缺少估價(jià)對(duì)象的照片資料 ；130. 缺少估價(jià)對(duì)象位置示意圖 ；131. 缺少估價(jià)機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ；132. 報(bào)告文字描述不規(guī)范 。(2002 年、 2000 年、 1998 年〉第一部分 總述1. 只寫(xiě)了 “ 第一部分 ：未在后面寫(xiě) “總述 ”；2. 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)不明確 ；3 估價(jià)目的中 , 未說(shuō)明估價(jià)的應(yīng)用方向 ；4. 估價(jià)目的中 , 對(duì)土地權(quán)利說(shuō)明不明確 ；5. 估價(jià)依據(jù)中 , 未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ,即估價(jià)規(guī)程 ；6. 估價(jià)依據(jù)中 , 引用的法規(guī)名稱(chēng)不正確；7. 估價(jià)依據(jù)中 , 應(yīng)包括土地估價(jià)規(guī)程等 , 不應(yīng)當(dāng)把過(guò)時(shí)的舊文件作為報(bào)告格式規(guī)范；8. 估價(jià)依據(jù)中 , 缺少估價(jià)對(duì)象土地證書(shū)或權(quán)屬證明 ；9. 估價(jià)依據(jù)中 ,“x x 省關(guān)于土地管理的法律法規(guī) ” 提法太籠統(tǒng) , 未說(shuō)明與本次評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)是哪些 ；10. 無(wú)估價(jià)對(duì)象描述 ；11. 地價(jià)定義不清楚 ，未明確宗地設(shè)定用途 .設(shè)施 .年期、權(quán)利、土地開(kāi)發(fā)程度等內(nèi)容 ；12. 地價(jià)定義中 , 未說(shuō)明是什么權(quán)利的土地價(jià)格 ；13. 估價(jià)期日非具體時(shí)點(diǎn) ( 無(wú) “ 日 ”)；
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