房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告-wenkub
2022-09-03 01:16:35 本頁面
【正文】 華度一般 交通便捷程度 位于鰲興路南側(cè)，交通便捷度一般 位于鰲興路南側(cè)，交通便捷度一般 位于鰲興路南側(cè)，交通便捷度一般 位于鰲峰路北側(cè)，交通便捷度較好 公共配套設(shè)施完備程度 公共配套較一般 公共配套較一般 公共配套較一般 公共配套較一般 環(huán)境及景觀條件 綠化程度、環(huán)境景觀條件一般 綠化程度、環(huán)境景觀條件一般 綠化程度、環(huán)境景觀條件一般 綠化程度、環(huán)境景觀條件一般 個(gè) 別 因 素 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 鋼混 鋼混 鋼混 建成年份 2003年 2003年 2003年 2004年 小區(qū)配套 一般 一般 一般 一般 小區(qū)環(huán)境 一般 一般 一般 一般 小區(qū)規(guī)?！∑放茩n次 多幢多層住宅，普通住宅小區(qū) 多幢多層住宅，普通住宅小區(qū) 多幢多層住宅，普通住宅小區(qū) 多幢小高層住宅，普通住宅小區(qū) 樓宇檔次 無電梯 無電梯 無電梯 無電梯 面積（m2） 134 151 98 所處樓層/總層數(shù) 自然層第4層/6層 自然層第6層/7層 自然層第6層/6層 自然層第1層/8層 單元位置 中間單元 中間單元 中間單元 東側(cè)單元 朝 向 南北朝向 南北朝向 南北朝向 東南朝向 臨街狀況 一般 一般 一般 較好 根據(jù)選擇出可供比較的實(shí)例的相關(guān)信息，由于估價(jià)結(jié)果不含其室內(nèi)二次裝修價(jià)值，可比實(shí)例A、B、C成交時(shí)均為低檔裝修，故應(yīng)將可比實(shí)例A、B、C的成交價(jià)中剔除其二次裝修的價(jià)值?！∵x擇估價(jià)交易實(shí)例 評估人員通過市場調(diào)查，經(jīng)比較選擇地理位置、結(jié)構(gòu)、用途相近的三個(gè)比較實(shí)例。最高最佳使用分析真正體現(xiàn)估價(jià)的客觀性?！ ∥磥硗苿邮袌霭l(fā)展得有利因素：一是福州作為海西發(fā)展得省會城市和宜居城市，特別是福州實(shí)施“一區(qū)兩翼多極”的發(fā)展布局，動車組開通運(yùn)行和地鐵開工建設(shè)有效地提升福州發(fā)展競爭力，擴(kuò)大了發(fā)展空間?！ 《址拷灰琢坷^續(xù)下滑。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，今年上半年，%。%。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、個(gè)別因素分析 二、區(qū)域因素分析 三、市場背景分析 今年以來，福州市結(jié)合本地實(shí)際認(rèn)真貫徹國家和省里出臺的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，堅(jiān)持多措并舉，多管齊下，通過綜合調(diào)控和引導(dǎo)，著
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