房地產司法拍賣估價報告-wenkub
2022-08-29 19:19:01 本頁面
【正文】 免征合同金額%非住宅合同金額%注：①城區(qū)指東區(qū)（含五桂山）、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、開發(fā)區(qū) ②增值額=轉讓收入扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額100%，根據增值率確定使用稅率，稅率表如下： 檔次級距稅率速算扣除數應納稅額計算公式 1增值率≤50%30%0增值額30% 250%增值率≤100%40%5%增值額40%扣除項目金額5% 3100%增值率≤200%50%15%增值額50%扣除項目金額15% 4增值率200%60%35%增值額60%扣除項目金額35% 目 錄 一、注冊房地產估價師聲明 5二、估價的假設和限制條件 6三、房地產估價結果報告 8（一）估價委托人： 8（二）房地產估價機構： 8（三）估價目的： 8（四）估價對象： 8（五）價值時點： 9（六）價值類型： 9（七）估價原則： 9（八）估價依據： 10（九）估價方法： 10（十）估價結果： 11（十一）注冊房地產估價師： 12（十二）實地查勘期： 12（十三）估價作業(yè)期： 12四、附件 13（一）估價對象實地查勘照片（二）估價對象位置示意圖（三）估價對象權屬證明復印件（四）房地產估價機構營業(yè)執(zhí)照復印件和估價資質證書復印件（五）注冊房地產估價師估價資格證書復印件注冊房地產估價師聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中對事實的說明是真實的和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7,070,800元），欠費及稅率表如下：序號評估項目名稱建筑面積房地產單價 (元/㎡)房地產市場價值(元)（㎡）1中山市南朗鎮(zhèn)長平路1號觀海園65座102房200007070800房地產欠款（1）房地產欠費情況A、物業(yè)管理費㎡（二）估價目的：為委托方確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：2017年11月14日，為委托評估之日。月B、水費元0C、電費元0D、煤氣費元0E、物業(yè)維修基金30 元/㎡0【特別事項說明：買、賣雙方過戶稅費及房屋欠款為估價師咨詢國土局、稅局、小區(qū)物業(yè)管理、供電局等公開的數據大概估算，實際數額應以相關單位實際收取數為準。二、本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們不承擔對建筑物結構質量進行鑒定的責任。注冊房地產估價師：盧文鋒 注冊房地產估價師：吳文才 （項目負責人） （報告復核人）注冊號：4420070111 注冊號：4420150012簽名： 簽名： 2017年12月11日估價的假設和限制條件一、一般事項假設：（一）本次估價的假設前提：市場供應關系、市場結構保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或實質性改變。（二）本報告出具的價格包含了國有土地使用權出讓金，如果至價值時點止，原產權人尚有任何有關估價對象的應繳未繳稅費，應按照規(guī)定繳納或從評估價值中相應扣減。二、未定事項假設本次評估的是房地產市場價值，對于在交付中可能會涉及買、賣雙方稅費或欠款及其他相關專業(yè)費用及手續(xù)費用（如訴訟費或拍賣傭金――在此不作考慮）。四、不相一致假設本次估價對象設有抵押權，假設估價對象于價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。（二）本估價報告僅為本次委托當事人提供估價對象于價值時點以及估價目的下提供參考依據，不作它用。除因拍賣的需要外，未經本公司同意，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上。 法人代表：黎崇發(fā)。電話號碼：883279688332621。根據委托方提供的評估委托書、《中山市不動產登記資料證明表》記載，估價對象房地產權利人為肖修成，其土地使用權類型為國有出讓
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