土地估價技術報告模板(參考版)
2024-11-08 22:39本頁面
【正文】 10000=（萬元） 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 3 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 四 、 估價結果 ***有限公司 委托評估的 一 宗 工業(yè)用地，本次評估土地面積 平方米 ,在建工程 房屋面積 ， 在估價基準日 2020 年 8 月 31 日，滿足地價定義條件下的剩余出讓年限的土地使用權價格 和在建工程房屋所有權價格 為： 總 價： 萬元 土 地 單 價： ／平方米 大 寫 : ***元整 （貨幣種類：人民幣） 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 1 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第四部分 附 件 土地評估委托函復印件 委托方營業(yè)執(zhí)照復印件 《國有土地使用證》復印件 待估宗地區(qū)域位置示意圖 待估宗地慨貌性照片 土地估價機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件 土地估價機構資質(zhì)證書復印件 土地估價師 資格 證書復印件 。 經(jīng)過對這兩種不同方法得出的結果進行檢驗發(fā)現(xiàn)兩種不同方法結果相差比較接近 ， 并結合當?shù)氐貎r水平及估價人員在附近區(qū)域進行市場調(diào)查和征求有關方面意見，認為該兩種結果的算術平均值較能反映地價的水平， 即 土地單價 =（ +）247。 （ 2） 待估宗地位于 黃岡市 黃州區(qū) 明珠大道東 ，處于 黃岡市 城區(qū) 基準地價覆蓋區(qū)域內(nèi)， 因此可采用基準地價系數(shù)修正法。估價方法的選擇應按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。這是成本逼近法應遵循的評估原則。 （ 4） 貢獻原則 土地總收益是由土地及其他生產(chǎn)要素共同作用的結果，土地的價格可以土地對土地收益的貢獻大小來決定。因此，在土地估價時，必須分析該土地的效用、稀缺性、個別性及有效需求以及使這些因素發(fā)生變動的一般因素、區(qū)域因素及個別因素。 （ 3） 變動原則 一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而發(fā)生變動的。供小于求，價格就會提高，否則，價格 就會降低。換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。 共 17 頁 ***有限 公司辦理 **手續(xù) 國有土地使用權價格評估 第 1 頁 ***評估咨詢有限公司 **大廈 **座 **樓 電話： 027*** 傳真： **** 第三部分 土地估價 一、估價原則 本次估價過程中，遵循的主要原則： （ 1） 替代原則 根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時，商品或服務的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。 每兩棟房屋之間有道路間隔，綠化較好。宗地上有 9棟建筑物，鋼混結構，建筑使用年限為 50年，其中一棟 建筑 正打基礎，一棟 建筑 工程款 未付， 不確定其為委托方占有資產(chǎn)， 所以未將 該兩棟房屋納入本次評估項目。該宗地與周邊有落差，約 3米。宗地四至：東臨空地、南 臨空地 、西臨 明珠大道 、北臨 空地 。 （三）個別因素 待估宗地位于 黃岡市 明珠大道東 ，土地使用者為 ***有限公司， 黃岡市國土資源局于 2020年 11月 18日核發(fā)了《國有土地使用證》 (黃岡國用 [2020]字第 000902920)，地號： 000902920 號，土地登記用途為工業(yè)用地，土地面 積 ，土地使用權性質(zhì)為國有出讓，出讓終止日期至 2055年 8 月 29 日。 綜上所述，估價對象交通便利 ； 基礎設施、規(guī)劃條件、環(huán)境質(zhì)量較優(yōu) ；產(chǎn)業(yè)集聚度 、區(qū)
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