收益法估價技術(shù)報告模板(參考版)
2025-08-09 01:41本頁面
【正文】 3。（5）租金和空置率：評估人員根據(jù)市場調(diào)查得知，徐家匯附近商業(yè)用房底層租金一般為2845元/（）左右，考慮到估價對象所處位置、臨街狀況、房屋結(jié)構(gòu)、層高、新舊程度等具體情況，租金收益取人民幣30元/（）、出租率按90％計。（3）收益面積：。參數(shù)選定：參數(shù)選定：（1）收益年限：估價對象土地是以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得，實際用途為商業(yè)，估價對象從估價時點至2042年11月8日。所謂收益法，即預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。四、最高最佳使用分析根據(jù)估價對象相應(yīng)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》所載的土地用途及現(xiàn)場勘察情況，估價對象所處建筑物底層的建筑設(shè)計按商業(yè)用途考慮，且估價對象周圍店鋪較多，改變其設(shè)計用途的技術(shù)可能性較小、經(jīng)濟(jì)合理性很差，所以我們認(rèn)為維持其現(xiàn)時商業(yè)用途是最高、最佳使用。總體分析來看，上海商鋪雖然在近年已有很大升幅，但作為一個國際大都市，上海商業(yè)中心的地位迅速提升；加之政府部
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